Решение № 2-1368/2019 2-1368/2019~М-336/2019 М-336/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1368/2019

дело № 2-1368/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Фаизовой Р.Р.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2 (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО1 не, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 в котором просит взыскать солидарно сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги – 140 999, 65 рублей, пени – 43 149, 93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4 883 рубля.

В обоснование требований указано, что правообладателем жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, является ФИО3, зарегистрированы и фактически проживают ФИО3, ФИО1, ФИО4. Собственником за предоставленные жилищно-коммунальные услуги вносилась плата не полностью и несвоевременно. Задолженность по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2015 по ноябрь 2018 года составляет: основной долг – 140 999, 65 рублей, пени за период с ноября 2015 по ноябрь 2018 года – 43 149, 93 рублей. ДД.ММ.ГГГГ по возражению ответчика был отменен судебный приказ о взыскании задолженности.

В судебное заседание представитель истца, ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представитель истца, ответчики ФИО4 и ФИО3 направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать. Ответчик ФИО1 суду пояснила, что собственником квартиры является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с ней (ответчиком) заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО3 самостоятельно несет бремя содержания квартиры.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Установлено, что в жилом помещении по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО4 (справка МУП ЕРКЦ ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>, управляющей организацией избрано ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ».

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, входит в сферу деятельности ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЕРКЦ ГО <адрес> РБ и ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» заключен договор №ПР/593кор, по условиям которого МУП ЕРКЦ ГО <адрес> РБ обязуется по заданию ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» выполнить работы (оказать услуги): по начислению, перерасчету, обработке начисленных платежей за услуги и работы по содержанию и ремонту жилых домов, предоставляемые заказчиком собственникам помещений, проживающим в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика и перешедшим на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями; начислению пени в порядке и размере, предусмотренном жилищным законодательством РФ, гражданам несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за услуги.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Установлено, что с ноября 2015 года ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по уплате предоставляемых коммунальных услуг, в результате чего задолженность за период с ноября 2015 по ноябрь 2018 года задолженность за коммунальные услуги составила 140 999, 65 рублей.

Представленный ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» расчет задолженности по коммунальным платежам судом проверен, является правильным, согласуется с установленными тарифами, действующим законодательством, подтверждается информацией о начислениях и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственником ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение, по условиям которого ФИО3 полностью самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества помещений многоквартирного дома. ФИО3 полностью самостоятельно обязана поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещений в многоквартирном доме. ФИО1 не несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Соглашение действует с даты подписания бессрочно.

С М. 2016 по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала по адресу: РБ, <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям в трудовой книжке ФИО1 серии ТК-I № отДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в г.Усинск Р. К. в филиале ООО «РН-Транспорт».

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания: Р. К., г.Усинск, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания по адресу: РБ, <адрес>, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание заключенное ДД.ММ.ГГГГ соглашение, учитывая, что ФИО1 подтверждено не проживание по адресу: РБ, <адрес>, в спорный период, с регистрацией по месту фактического пребывания, суд приходит к заключению, что основания для взыскания с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствуют.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, начислены пени в размере 43 149, 93 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из этого, суд считает, что размер неустойки, начисленной в связи с неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежит снижению до 10 000 рублей.

На основании вышеприведенных норм, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 140 999, 65 рублей и пени в размере 10 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд представлены платежные поручения.

Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 883 рубля.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО1 не, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2015 по ноябрь 2018 года в размере 140 999, 65 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 883 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО1 не, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.А. Тимербаев