Решение № 2-891/2017 2-891/2017~М-550/2017 М-550/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-891/2017

Дело №2-891/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Щербаковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Копейский городской округ», муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Копейский городской округ», муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительства» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указано, что ДАТА между истцом и МУ КГО «Управление строительства» был заключен договор НОМЕР на долевое участие в строительстве дома АДРЕС, в 2005 году договор долевого участия был перезаключен в связи с изменением фирменного наименования организации и стал договором долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА. Обязательства перед застройщиком истцом выполнены, денежные средства в счет уплаты квартиры внесены своевременно и в полном объеме, обязательства МУ «Управление строительства» г. Копейска по передаче истцу квартиры по факту также исполнены. Жилой дом по АДРЕС сдан в эксплуатацию, истец с семьей проживает в квартире НОМЕР, несет расходы по содержанию жилья, является членом товарищества собственников жилья, уплачивает паевые взносы, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку ни у истца, ни в МУ «Управление строительства» г. Копейска не сохранился акт приема-передачи квартиры собственнику.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Богаткина Т.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика муниципального учреждения «Управление строительства» г. Копейска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДАТА между Муниципальным образованием «город Копейск» Челябинской области в лице начальника Муниципального учреждения «Управления строительства» г. Копейска Н.Р.М. (заказчик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор НОМЕР на долевое участие в строительстве. Согласно указанного договора заказчик обязуется построить жилой дом АДРЕС и после ввода в эксплуатацию передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру НОМЕР, на третьем этаже, общей площадью 65,54 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет 602968 рублей, дольщик оплачивает стоимость квартиры путем перечисления денежных средств на счет заказчика в сумме 200000 рублей в трехдневный срок с момента подписания договора, в сумме 41187,2 рублей до ДАТА, окончательный расчет за два месяца до окончания строительства (л.д. 9-10).

ДАТА между Муниципальным образованием «город Копейск» Челябинской области в лице начальника Муниципального учреждения «Управления строительства» г. Копейска Н.Р.М. (заказчик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор НОМЕР на долевое участие в строительстве жилья. В соответствии с условиями указанного договора заказчик обязуется построить жилой дом НОМЕР по адресу: АДРЕС и после ввода в эксплуатацию передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру, на третьем этаже, НОМЕР, общей площадью по проектной документации 65,54 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет 688170 рублей, дольщик производит окончательный расчет за два месяца до окончания строительства, после получения соответствующего уведомления от заказчика (л.д. 11-13).

Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА в договору долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА произведена замена номера двухкомнатной квартиры НОМЕР на номер НОМЕР (л.д. 14).

Согласно квитанций за период с ДАТА по ДАТА истцом ФИО1 на счет МУ «Управления строительства» г. Копейска, открытый в ОАО «Челиндбанк», внесены денежные средства в сумме 674368 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по договору НОМЕР от ДАТА. Реквизиты указанного в квитанциях счета соответствуют реквизитам указанным в п. 2.5. договора НОМЕР долевого участия в строительстве жилья от ДАТА.

Также установлено, что для оплаты стоимости квартиры Н. был взят кредит в Мечел Банк, денежные средства в сумме 207000 рублей согласно условий кредитного договора перечислены банком на счет МУ «Управление строительства» г. Копейска.

Таким образом, ФИО1 оплачены по договору долевого участия в строительстве денежные средства в сумме 881368 рублей.

Установлено, что земельный участок, отведенный для строительства многоквартирного дома АДРЕС является муниципальной собственностью, предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование МУ КГО «Управление строительства».

Указанные обстоятельства подтверждаются: Распоряжением Главы Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование МУ КГО «Управление строительства» земельного участка, расположенного на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для завершения строительства жилого дома» (л.д. 15), свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от ДАТА (л.д. 16).

ДАТА Главой Копейского городского округа К.М.П. подписано разрешение на ввод объекта – жилого дома по АДРЕС в эксплуатацию (л.д. 17).

С момента ввода дома в эксплуатацию ФИО1 пользуется квартирой АДРЕС, проживает в ней, несет расходы по содержанию жилья, что подтверждается справкой ТСН «Проспект» об отсутствии у ФИО1 задолженности по целевым взносам и коммунальным платежам.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.3 данного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

На основании ч.1 ст.4 вышеуказанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время истец ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры.

В судебном заседании истец пояснил, что акт приема-передачи квартиры составлялся и подписывался, но был им утерян. Он не придавал значения оформлению документов на квартиру, поскольку пользовался ей фактически, претензий со стороны застройщика к нему не было. В 2016 году ФИО1 решил зарегистрировать право собственности на квартиру, в Управление Росреестра по Челябинской области регистрация права ФИО1 на квартиру была приостановлена (затем отказано в регистрации права) ввиду отсутствия акта приема-передачи квартиры. ФИО1 обратился в МУ «Управление строительства» г. Копейска за выдачей дубликата акта приема-передачи квартиры, в чем ему было также было отказано.

Согласно ответа МУ КГО «Управление строительства» НОМЕР от ДАТА в МУ КГО «Управление строительства» отсутствует акт приема-передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС в силу истечения срока временного хранения.

На основании заключенного договора долевого участия в строительстве у истца возникло право собственности на объект долевого строительства – квартиру НОМЕР, поскольку многоквартирный дом АДРЕС введен в эксплуатацию, квартира фактически передана ФИО1, который в свою очередь обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.

Ответчик МУ «Управление строительства» г. Копейска возражений по иску не высказали, представитель ответчика Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа возражая против, каких-либо доводов суду не представили. Квартира стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый НОМЕР. Согласно данным кадастрового учета площадь квартиры составляет 59,4 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Следует признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную на 3 этаже в доме АДРЕС.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную на 3 этаже в доме АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Гончарова М.И.