Решение № 2-А283/2025 2-А-283/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-А-274/2024~М-А-236/2024

УИД: 48RS0022-02-2024-000296-27 Дело № 2-А283/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Измалково Измалковского округа Липецкой области) в составе

председательствующего судьи Селезневой И.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к конкурсному управляющему ОАО АКБ «Пробизнесбанк» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ОАО АКБ «Пробизнесбанк» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска сослалась на то, что являлась залогодателем по договору об ипотеке от 13.08.2013 г. в обеспечение исполнения ИП ФИО2 И.В. обязательств по кредитному договору от 13.08.2013 г., заключенному с ОАО АКБ «Пробизнесбанк». Предметом ипотеки являлся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 10.06.2014 г. указанный выше кредитный договор расторгнут, с ИП ФИО2, ФИО1 и ФИО4 солидарно взыскана задолженность по кредиту, обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе, жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО1 На основании решения суда возбуждено исполнительное производство, на дом и земельный участок наложен арест, недвижимость выставлена на торги, затем отозвано с реализации, 30.06.2015 г. исполнительное производство окончено с возвращением исполнительного листа взыскателю. Повторно исполнительный лист к исполнению не предъявлялся. Определением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 13.10.2020 г. конкурсному управляющему ОАО АКБ «Пробизнесбанк» отказано в выдаче дубликата исполнительного листа. Решением Арбитражного суда Липецкой области от 31.06.2019 г. ФИО2 И.В. признана несостоятельной банкротом, а определением от 23.10.2019 г. завершена процедура банкротства с освобождением ФИО2 И.В. от дальнейшего исполнения требований кредитора. Между тем до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об обременении принадлежащих ФИО1 жилого дома и земельного участка ипотекой, и залогодержатель не обращается в регистрирующий орган с заявлением об исключении сведений о залоге.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ РФ «Об ипотеке») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 ФЗ РФ «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ РФ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является залогодателем по договору об ипотеке, заключенному 13.08.2013 г. с ОАО АКБ Пробизнесбанк в обеспечение исполнения ИП ФИО2 И.В. обязательств по кредитному договору от 13.08.2013 г. Предмет ипотеки – жилой дом с КН № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Тимирязевского районного суда от 10.06.2014 г. данный кредитный договор расторгнут, с должника и ее поручителей, в том числе, ФИО1 взыскана задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество.

07.10.2014 г. возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на указанную недвижимость; 22.10.2014 г. на них наложен арест.

30.06.2015 г. указанное исполнительное производство окончено в связи с отзывом исполнительного документа взыскателем, а в настоящее время уничтожено.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 20.05.2019 г. ФИО2 И.В. признана несостоятельной (банкротом).

Определением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 13.10.2020 г. конкурсному управляющему ОАО АКБ «Пробизнесбанк» отказано в выдаче дубликата исполнительного листа об обращении взыскания на недвижимое имущество и восстановлении срока для его предъявления к исполнению.

В сообщении конкурсному управляющему ОАО АКБ «Пробизнесбанк» от 17.03.2023 г. судебный пристав-исполнитель МО по ОВИП УФССП по Липецкой области сообщила, что исполнительное производство о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору окончено 15.02.2023 г. За должником зарегистрировано единственное жилье, на которое невозможно обратить взыскание.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого дома в <адрес> является ФИО1, 11.09.2013 г. зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком с 10.09.2013 по 10.09.2016 г.

Аналогичная запись в ЕГРН относительно земельного участка по тому же адресу.

Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что обеспеченное залогом жилого дома и земельного участка обязательство ИП ФИО2 прекращено. Утрачена возможность принудительного обращения взыскания на недвижимое имущество, с него снят арест, наложенный судебным приставом-исполнителем. Также окончено исполнение по исполнительному документу о взыскании с ФИО1 (как солидарного должника) суммы долга.

При таких обстоятельствах залог недвижимого имущества должен быть прекращен. Однако, ответчик до настоящего времени не обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка истца, что нарушает права последней.

В этой связи ФИО1 совершенно обоснованно обратилась в суд с настоящим иском к конкурсному управляющему ОАО АКБ «Пробизнесбанк» – госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов». Регистрационная запись об ипотеке будет погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к конкурсному управляющему ОАО АКБ «Пробизнесбанк» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки недвижимого имущества – земельного участка с КН № и жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1.

Погасить регистрационные записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области.

Судья: И.В. Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025 г.

Судья: И.В. Селезнева