Решение № 2-832/2017 2-832/2017~М-769/2017 М-769/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-832/2017

Решение в окончательной форме

принято 25 августа 2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 21 августа 2017 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Белугиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2017 по иску открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Полевская коммунальная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя исковые требования тем, что ОАО «Полевская коммунальная компания является управляющей организацией в отношении дома по адресу: <. . .>. Ответчик ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <. . .>, общей площадью 363,9 кв.м. Оплата за содержание общего имущества в многоквартирном доме ФИО1 с . . .г. по . . .г. не производилась, задолженность за этот период составила <данные изъяты>. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от расходов на содержание собственного помещения. Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ответчиком и истцом заключен не был. Истец обратился с заявлением о возмещении неосновательного обогащения в виде доли расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по <. . .>, и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 165 042,72р., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 950,23р., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5239,93р.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил предмет иска и просил взыскать с ответчика задолженность за период с . . .г. по . . .г. в размере 103 187,34р., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24213,06р. за период с . . .г. по . . .г.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Полевская коммунальная компания» ФИО2, действующая по доверенности от . . .г. №, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что погашение задолженности ответчиком не произведено до настоящего времени. Акты сверки взаимных расчетов ответчик не согласовывает, хотя и не согласна с размером задолженности. Все выплаченные ею суммы по ранее принятым судебным актам в расчете учтены, переплаты по ним не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от . . .г., иск не признала и пояснила, что с расчетом задолженности, представленным истцом, ответчик не согласна, поскольку полагает, что при его расчете за период с 1 января по . . .г. должен быть использован тариф в размере <данные изъяты> рублей за квадратный метр, поскольку в 2016г. в жилом доме № по <. . .>, где находится принадлежащее ответчику помещение, проведен капитальный ремонт, поэтому установленный постановлением Главы Полевского городского округа от . . .г. № тариф должен применяться за весь год. Первоначально высказанные возражения относительно наличия переплаты по внесению платы за содержание жилого помещения представитель ответчика не поддержала.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как видно из представленных материалов ОАО «Полевская коммунальная компания» осуществляет работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме № по <. . .>, о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом от . . .г., заключенный между ОАО «ПКК» и собственниками многоквартирного дома (л.д. 6-14).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от . . .г. (л.д. 51), ФИО1 является собственником нежилого помещения административного назначения, общей площадью 464,9 кв.м, расположеного по адресу: <. . .> (второй подъезд).

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из пункта 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением Главы Полевского городского округа от 1 декабря 2014г. № 2480 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для граждан Полевского городского округа на 2015 год» (в редакции постановления Главы Полевского городского округа от 30 декабря 2015г. № 2664), установлен размер платы за содержание жилого помещения с . . .г. по . . .г. в размере 19,50 рублей за квадратный метр для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, в северной части г. Полевского. Для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, в северной части г. Полевского (после проведения комплексного капитального ремонта) установлен тариф 16,43 рублей за квадратный метр.

Постановлением Главы Полевского городского округа от 30 марта 2016г. № 464 (в редакции постановления от 14 июня 2016г. № 915) установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января 2016г. по 30 июня 2016г. в размере 19,50 рублей за квадратный метр для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, в северной части г. Полевского, и 16,43 рублей за квадратный метр для таких видов жилых домов после проведения в них капитального ремонта.

Постановлением Главы Полевского городского округа от 30 июня 2016г. № 1044 установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по Полевскому городскому округу за период с 1 августа 2016г. по 31 декабря 2016г. в размере 17,66 рублей за квадратный метр для жилых домов, имеющих все виды благоустройства после проведения в них капитального ремонта, а также утвержден перечень многоквартирных домов, в которых проведен капитальный ремонт в 2015г., и осуществляется в 2016г. Это постановление введено в действие с 1 августа 2016г., в том числе вступило в силу в части утверждения перечня многоквартирных домов, в которых проведен капитальный ремонт в 2015г. и осуществляется в 2016г.

Постановлением Главы Полевского городского округа от 19 декабря 2016г. № 2254 установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по Полевскому городскому округу за период с 1 января 2017г. по 30 июня 2017г. в размере 17,66 рублей за квадратный метр для жилых домов, имеющих все виды благоустройства после проведения в них капитального ремонта, а также утвержден перечень многоквартирных домов, в которых проведен капитальный ремонт в 2015-2016гг., и которые подлежат капитальному ремонту в 2017г. В этом постановлении указан год проведения капитального ремонта жилого дома № по <. . .> в <. . .> – 2016г.

Расчет задолженности по внесению платы за содержание общего имущества произведен истцом, исходя из доли (площади жилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном жилом доме и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание общего имущества. Согласно расчету задолженности, ответчиком не оплачено за содержание общего имущества многоквартирного дома по <. . .>, за период с . . .г. по . . .г. в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. за период с . . .г. по . . .г.

Представленный представителем ответчика контррасчет суд не принимает во внимание, поскольку он в целом соответствует расчету, представленному истцом, за исключением период с . . .г. по . . .г., когда ответчик исчисляет задолженность по установленному постановлением Главы Полевского городского округа 30 июня 2016г. № 1044 тарифу 16,43 рублей за квадратный метр, полагая, что он должен быть использован при исчислении платы за весь 2016г., тогда как перечень жилых домов, в которых проведен капитальный ремонт в 2016г., действует с 1 августа 2016г. Обратная сила Постановлению Главы Полевского городского округа 30 июня 2016г. № 1044 не придана.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с . . .г. по . . .г. Представленный истцом порядок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, указанную истцом сумму следует взыскать с ответчика, поскольку, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме ФИО4 должна была знать о наличии обязанности по оплате услуг по содержанию жилья.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в связи с удовлетворением иска с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> р., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» задолженность по оплате за содержание жилья за период с . . .г. по . . .г. в размере 103 187,34р., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24213,06 р., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3272,51р., а всего 130 672,91р.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий