Решение № 2-2224/2025 2-2224/2025~М-743/2025 М-743/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-2224/2025

Дело (№)

УИД: (№)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 21 апреля 2025 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Истца ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород.

В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставляет ФИО1 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части двух гаражей-боксов общей площадью 38 кв.м., номера гаражей 101, 102.

ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему.

ООО «Модуль-10» по окончании строительства передает ФИО1 гаражи-боксы в собственность.

Срок окончания строительства - (ДД.ММ.ГГГГ.)

Свои обязательства ФИО1 по оплате гаражей выполнил в полном объеме, что подтверждается п.4.1 договора о долевом участи в строительстве подземного гаража- стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Стоимость гаражей-боксов составляет 500 000 рублей.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1, 2 статьи 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.» Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) №-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Статья 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

Поскольку ООО «Модуль-10» прекратило свою деятельность (ДД.ММ.ГГГГ.) путем ликвидации юридического лица, что следует из выписки из ЕГРЮЛ, ФИО1 привлекает в качестве ответчиков Администрацию г.Н.Новгорода и Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

В силу ч.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключения из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п.9 ст.63 ГК РФ и п.6 ст.22 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)- ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в ЕГРЮЛ в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц.

Поскольку ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на спорные гаражи и другой возможности кроме, как в судебном порядке, реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объектах незавершенного строительства.

Таким образом, поскольку подземный гараж - стоянка (№), расположенный по адресу (адрес обезличен) (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований ст. 130, 131 ГК РФ ФИО1 заявляет требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно прилагаемому кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства площадь застройки подземного гаража - стоянки (№) составляет 4899.1 кв.м.

Согласно прилагаемому договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», площадь гаражного бокса (№), 102 составляет 38,0 кв.м.

Просил суд признать за ФИО1 право долевой собственности на долю 380/48991 в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражных боксов (№), 102, общей площадью 38,0 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород.В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставляет ФИО1 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части двух гаражей-боксов общей площадью 38 кв.м., номера гаражей 101, 102.

ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему.

ООО «Модуль-10» по окончании строительства передает ФИО1 гаражи-боксы в собственность.

Срок окончания строительства - (ДД.ММ.ГГГГ.)

Свои обязательства ФИО1 по оплате гаражей выполнил в полном объеме, что подтверждается п.4.1 договора о долевом участи в строительстве подземного гаража- стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Стоимость гаражей-боксов составляет 500 000 рублей.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1, 2 статьи 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) №-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Статья 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

ООО «Модуль-10» прекратило свою деятельность (ДД.ММ.ГГГГ.) путем ликвидации юридического лица, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

В силу ч.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключения из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п.9 ст.63 ГК РФ и п.6 ст.22 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)- ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в ЕГРЮЛ в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц.

Поскольку ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на спорные гаражи и другой возможности кроме, как в судебном порядке, реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объектах незавершенного строительства.

Подземный гараж - стоянка (№), расположенный по адресу (адрес обезличен) (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства площадь застройки подземного гаража - стоянки (№) составляет 4899.1 кв.м.

Согласно договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», площадь гаражного бокса (№), 102 составляет 38,0 кв.м.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гаражи Истца находятся в границах земельного участка, отведенного ООО «Модуль-10», не находятся на красной линии, обязательства Истцом были выполнены в полном объеме. Объект стоит на регистрационном учете. Разрешение на строительство объекта было выдано Администрацией города Нижнего Новгорода.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Китовым АЮ (ИНН: <***>) право долевой собственности на долю 380/48991 в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражных боксов (№), 102, общей площадью 38,0 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу

Судья Н. А. Маркина

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник И.Ю.Степанова

Подлинный документ заочного решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода