Решение № 2-251/2019 2-251/2019~М-94/2019 М-94/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-251/2019

№

УИД:№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Буденновск 19 марта 2019 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре Баль М.В.,

с участием:

представителя истца, администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края ФИО1,

действующего на основании доверенности № от 09.01.2019 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании заявления ФИО2 постановлениями администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края от 16 мая 2014 года № предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для установки вагона - магазина из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и заключен договор аренды земельного участка № на срок с 08 апреля 2014 года по 08 апреля 2019 года. Размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> рублей. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

17 июня 2016 года администрацией муниципального образования села <адрес> в адрес ФИО2 направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что в связи с государственной кадастровой оценкой земель в Ставропольском крае и изменением ставок арендной платы, размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 16 мая 2014 года № с 01 апреля 2016 года составляет <данные изъяты> рублей.

В нарушение действующего законодательства и п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубля за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года.

Руководствуясь действующим законодательством, отдел имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края направлял претензию от 17 октября 2018 года ФИО2 с требованием оплатить задолженность по договору аренды, в случае неуплаты на сумму задолженности будет взыскана пеня. Однако претензионные требования удовлетворены не были.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № от 16 мая 2014 года предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной плате не исполнено.

Просит взыскать ФИО2 в пользу администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края долг по арендной плате за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рубля за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года, взыскать пеню в сумме <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 отказался от заявленных требований в части взыскания с ФИО2 долга по арендной плате и пени за период с 11 августа 2017 года по 31 декабря 2018 года, поскольку согласно договора о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка от 26 января 2017 года с 11 августа 2017 года права и обязанности арендатора по спорному земельному участку перешли с ФИО2 на ФИО3, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2, долг по арендной плате за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рубля за период с 01 января 2016 года по 10 августа 2017 года и пени в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, судом было вынесено определение от 27 февраля 2019 года о прекращении производства в указанной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика долг по арендной плате за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рубля за период с 01 января 2016 года по 10 августа 2017 года и пени в размере <данные изъяты> руб. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена, о причинах своей неявки суд не уведомила, заявлений об отложении судебного заседания не поступало, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против принятия судом заочного решения, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, признав причину неявки неуважительной, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16 мая 2014 года между администрацией Буденновского муниципального района СК и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, для установки вагона-магазина на срок 5 лет, с 08 апреля 2014 года до 08 апреля 2019 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно раздела 3 вышеуказанного договора, арендная плата за земельный участок должна уплачиваться арендатором в соответствии с Порядком определения величины арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяц. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на счет арендодателя (Получателя).

По правилам статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно Федерального закона от 03 июля 2016 года № - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора аренды земельного участка № от 16 мая 2014 г., а именно размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб., в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчётным кварталом месяца, а за 4 квартал не позже 10 декабря текущего календарного года путем перечисления на счет - получателя. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативно правовых актов, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по настоящему Договору. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений. Согласно п.4.4.4 раздела 4 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В нарушение действующего законодательства и договора аренды земельного участка № от 16.05.2014 года арендная плата ФИО2 не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно договору о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка от 26 января 2017 года представленного суду Межмуниципальным отделом по Буденновскому и Новоселицкому району Росреестра с 11 августа 2017 года права и обязанности арендатора по спорному земельному участку перешли с ФИО2 на ФИО3, в связи с чем, период исчисления задолженности ответчика уменьшился и подлежит исчислению с 01 января 2016 года по 10 августа 2017года.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № от 16 мая 2014 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленному истцом расчету пени по договору аренды земельного участка № от 16 мая 2014 года с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку платежей по арендной плате за период с 01.01.2016г по 10.08.2017г. в сумме <данные изъяты> руб.

Учитывая, что суду не было предоставлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также тот факт, что ответчиком не предпринимались меры к погашению задолженности по договору, оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется.

По правилам части 1статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования Администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 16.05.2014 года за период с 01.01.2016 года по 10.08.2017 года в размере <данные изъяты> руб., а также пеню за указанный период в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Буденновского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Буденновский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Судья Подлужный А.Л.