Решение № 2-139/2025 2-139/2025(2-1829/2024;)~М-1788/2024 2-1829/2024 М-1788/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-139/2025

УИД: 66RS0028-01-2024-002697-16

Дело № 2-139/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 14.01.2025

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТНАОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 действуя через своих представителей ФИО3, его представителя ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по тем основаниям, что 01.03.2024 между ИП ФИО1 (далее арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилого помещения, площадью 70, 8 кв.м., офис № 6 по адресу: <...>. Помещение было передано по акту приема-передачи от 01.03.2024 в надлежащем состоянии для использования по его целевому назначению. По условиям договора (п.3.1.1.) арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и все коммунальные услуги. В случае заключения арендатором договора с ресурс снабжающими организациями оплата коммунальных услуг объекту осуществляется арендатором непосредственно поставщиком соответствующих услуг. Пунктом 5.2 договора арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на 60 дней с момента подписания акта приема передачи, по окончанию которых, размер арендной платы за месяц использования помещения с 3 по 8 месяц производится из расчета 1 200 рублей за 1 кв.м., что составляет 84 960 рублей.

Однако Ответчик исполнял свои обязанности арендатора не надлежащим образом, своевременно не оплачивал арендную плату и коммунальные платежи, тем самым накопил долг по арендной плате и коммунальным платежам. 30.09.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды по инициативе арендодателя. 10.10.2024 сторонами подписан акт возврата нежилого помещения арендодателю, в соответствии с которым помещение было принято арендодателем от арендатора. 23.10.2024 в адрес ответчик истцом направлено требование об оплате задолженности по арендным платежам и за коммунальные услуги. Которое по настоящее время не исполнено. 22.10.2024 деятельность ИП ФИО2 прекращена.

С учетом уточненных исковых требований, принятых судом, просил суд взыскать ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате арендных помещений в размере 76 966 рублей 68 копеек, задолженность за коммунальные услуги в размере 183 031 рублей 38 копеек, неустойку в размере 2 251 рубль 98 копеек. Всего задолженность в размере 262 250 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 687 рублей.

В соответствии с положениями ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии истца, его представителей, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, предоставивших суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.90-95).

Ответчик ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, письменный отзыв на иск не представила.

Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).

В соответствие с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует, из искового заявления и представленных доказательств, которые никем не опровергнуты, и которые суд в силу положений ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, расценивает как доказательства по делу, установлено, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2(арендатор) 01.03.2024 был заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 70,8 кв.м., этаж 1, офис № 6 по адресу: <...>, кадастровый №, здание обеспечено теплом, горячим и холодным водоснабжением, электроэнергией, канализацией, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) вышеуказанное недвижимое имущество, для офиса, для организаций производства и торговли хлебом и хлебобулочными и изделиями, а также для любой не запрещенной законом деятельности (л.д.6-9).

К договору был составлен акт приема-передачи спорного нежилого помещения, являющийся неотъемлемой частью Договора аренды, подписанный сторонами (л.д.9 оборот).

По условиям договора аренды: арендодатель имеет прав требовать от арендодателя своевременного внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг (п.2.2.2.). Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, согласно раздела 5 договора, и все коммунальные платежи (п.3.1.1 Договора).

Разделом 5 рассматриваемого договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, а также сумму возмещения коммунальных услуг по объекту, в том числе содержание имущества, водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, вывоза ТКО или мусора, капитальный ремонт. В случае заключения арендатором договора с ресурсоснабжающими организациями оплата коммунальных услуг по объекту осуществляется арендатором непосредственно поставщикам коммунальных услуг.

Арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на 60 дней с момента подписания акта приема – передачи объекта, арендная плата на данные период составляет ноль рублей, по окончанию которых размер ежемесячной арендной платы с 3 по 8 месяц производятся из расчета 1 200 рублей за 1 кв.м., что составляет 84 960 рублей без НДС С 9 по 15 месяц производится из расчета 1 450 рублей за 1 кв.м. и составляет 102 660 рублей без НДС, с 16 месяца из расчета 1 700 рублей за 1 кв.м., и составляет 120 360 рублей без НДС (п. 5.2 Договора)

Пунктом 5.3 предусмотрено, что обязанность по компенсации коммунальных платежей, платежей на содержание имущества и капитальный ремонт возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, за который осуществляется платеж. Оплата коммунальных услуг производится по счета от Уголовного кодекса Российской Федерации или ресурсоспоставляющих и иных организаций. Оплата коммунальных услуг, не является арендным платежом, а возмещается арендатором арендодателю для погашения счетов от ресурсопоставляющих организаций. Арендатор в назначении платежа за коммунальные услуги указывает: возмещение коммунальных услуг (п.5.6 Договора).

Однако Ответчик исполнял свои обязанности арендатора не надлежащим образом, своевременно не оплачивал арендную плату и коммунальные платежи, тем самым накопил долг по арендной плате и коммунальным платежам, который с учетом уточненных истцом требований составляет 76 966 рублей 68 копеек, задолженность за коммунальные услуги в размере 183 031 рублей 38 копеек

30.09.2024 истцом в адрес ответчика, в соответствии с п. 5.6 Договора, уведомление в адрес ответчика о расторжении в одностороннем внесудебном порядке рассматриваемого договора аренды от 01.03.2024, с просьбой оплатить задолженность в размере 59 58 рублей 17 копеек (л.д.10).

10.10.2024 сторонами подписан акт приема-передачи помещения по договору аренды от 01.03.2024, согласно которому арендатор передал арендодателю, а арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 70, 8 кв.м, на 1 этаже расположенного по адресу: <...> (л.д. 11).

23.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности по арендным платежам в сумме 90 758 рублей 92 копейки, и за коммунальные услуги в размере 168 704 рубля 02 копейки (л.д.12-13). Которое по настоящее время не исполнено.

22.10.2024 деятельность ИП ФИО2 прекращена.

Из искового заявления и приложенных документов следует, что задолженность ответчика пред истцом за постоянную часть арендной платы составляет 76 966 рублей 68 копеек (за сентябрь 2024 года -49 560 рублей, за октябрь 2024 года- 27 406 рублей 68 копеек), задолженность за коммунальные услуги (с учетом уточнения требований) 183 031 рублей 38 копеек (л.д. 29-35,72-64, 77-79). Проверив представленный расчет, суд находит его верным.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено доказательств погашения задолженности, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 687 рублей (л.д. 2) понесенные истцом для целей обращения в суд, являются необходимыми и подлежат удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2024 в виде арендной платы в размере 76 966 рублей 68 копеек, оплаты за коммунальные услуги в размере 183 031 рубль 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 687 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ирбитский районный суд Свердловской области, заявление об отмене решения суда, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ирбитский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение составлено 27.01.2025.

Председательствующий - (подпись)

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья- Н.Н. Прыткова

Секретарь судебного заседания- Ю.В. Деринг

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-139/2025 в Ирбитском районном суде Свердловской области.