Решение № 2-1629/2021 2-1629/2021~М-52/2021 М-52/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1629/2021

26RS0№-52

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.

при секретаре Шулениной Е.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание - гараж с кадастровым номером 26:12:010507:1831, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Авиатор», № (запись о государственной регистрации права от дата №). Между комитетом и ФИО3 зарегистрирован договор аренды земельного участка с КН 26:12:010511:1383, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК «Авиатор», №, площадью 24 кв.м, с видом разрешенного использования «под металлическим гаражом» сроком до 18.09.2023г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 26:12:010511:1383 было установлено, что на данном земельном участке расположен - металлический гараж. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Записи в ЕГРН о праве на этот объект делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 36 (39.20) ЗК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала завяленные требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом на ведение дела через представителя, полномочия которого определил в нотариально удостоверенной доверенности. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против заявленных требований, поскольку принадлежащий ответчику на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Авиатор», №, является капитальным строением, прочно связанным с землей, в связи с чем относится к объектам недвижимости, подлежащим регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик, исполнив свою обязанность собственника, поставил данный объект недвижимости на кадатсровый учет и зарегистрировал свое право собственности, о чем Управлением Росреестра по СК внесены соответствующие записи о регистрации права собственности. Каких-либо прав истца запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на гараж не нарушает. Земельный участок, предоставленный ответчику в аренду, используется им в соответствии с разрешенным видом использования - под гараж. В связи с этим она просит суд в иске отказать в полном объеме, а принятые по делу обеспечительные меры просит отменить.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.п. 3 и 6 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект, который не обладает признаками недвижимого имущества, вправе собственник земельного участка, на котором этот объект расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лица, законные права которых нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание - гараж с кадастровым номером 26:12:010507:1831, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Авиатор», № (запись о государственной регистрации права от дата №).

Между комитетом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с КН 26:12:010511:1383, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК «Авиатор», №, площадью 24 кв.м, с видом разрешенного использования «под металлическим гаражом» сроком до 18.09.2023г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером 26:12:010511:1383 истцом было установлено, что на данном земельном участке расположен металлический гараж.

Согласно техническому заключению №, проведенном ООО «ЮгТехНадзор», по визуальному обследованию гаража №, расположенного на территории гаражного потребительского кооператива «Авиатор» <адрес> установлено, что обследованный объект расположен на земельном участке, предоставленном заказчику ФИО3 в аренду на 10 лет (сроком до дата), расположенном в пределах территории ГПК «Авиатор». Обследованный объект можно отнести к категории капитального стационарного сооружения. Обследованный объект является строением, состоящим из двух этаже, один из которых - подземный, в связи с чем перемещение гаража без ущерба его назначению невозможно. Наружные стены строения выполнены из кирпичной кладки, обшитой стальными листами, с утеплением и оштукатурены, в связи с чем конструкция не является сборно-разборной. Обследованная конструкция имеет заглубленный фундамент, который одновременно является стенами подвала, в связи с чем невозможно незатруднительное перемещение относительно бетонного основания. В результате проведенного обследования специалист пришел к выводу о том, что обследованное строение №, расположенное на территории ГПК «Авиатор» строительно-монтажными работами завершено. Указанное строение относится к объектам капитального строительства, то есть неразрывно связанным с землей, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению. Планировка, площадь и конструктивные решения строения позволяют квалифицировать его как — «Объект капитального строительства, индивидуальный гараж для хранения личного автотранспорта».

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами опровергается утверждение истца о том, что спорный объект не является объектом капитального строительства, в связи с чем не имеется оснований полагать, что государственной регистрацией права собственности ответчика на спорный объект нарушены законные права истца и он вправе требовать признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект.

При изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований КУМИ <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле либо по инициативе суда.

Согласно ст. 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В рамках данного дела определением от дата в обеспечение иска приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на нежилое здание с кадастровым номером 26:12:010507:1831, расположенное по адресу: <адрес>, ГПК «Авиатор» №, запретив ФИО3 лично или через представителей совершить любые сделки по осуществлению права распоряжения указанным объектом, а также по передаче права пользования, владения, распоряжения на указанный объект другим лицам; запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010511:1383, расположенным по адресу <адрес>, ГПК «Авиатор» № и находящемся на нем нежилом здании с кадастровым номером 26:12:010507:1831.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, то и отпала необходимость в сохранении обеспечительных мер, в связи с чем обеспечительные меры, принятые по делу, подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности - отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде ареста нежилого здания с кадастровым номером 26:12:010507:1831, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК «Авиатор», № с запретом ФИО3 лично или через своих представителей совершать любые сделки по осуществлению права распоряжения указанным объектом, а также по передаче права пользования, владения и распоряжения на указанный объект другим лицам.

Отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010511:1383, расположенным по адресу: <адрес>, ГПК «Авиатор», № и находящимся на нем нежилым зданием с кадастровым номером 26:12:010507:1831.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.03.2021г.

Судья Старовойтова Н.Г.