Решение № 2-3018/2025 2-3018/2025~М-2105/2025 М-2105/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-3018/2025

Дело №

УИД 36RS0№-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 24 ноября 2025 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сабко Н.Д.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителей истца – ФИО9, адвоката ФИО10,

представителя третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на ? долю земельного участка в порядке наследования,

установил:

изначально ФИО4 обратился в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений о признании права на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что земельный участок № по пер.Земнухова <адрес>, площадью 476 кв.м., решением Ворошиловского райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен за ФИО8, который к оформлению земельного участка и его освоению не приступил. В 1972 году этот земельный участок был занят ФИО2 (отцом истца) и его сестрой ФИО3. В этом же году они приступили к строительству жилого дома на указанном земельном участке. В 1977 году на земельном участке № по пер.Земнухова <адрес> был построен двухквартирный жилой дом, и решением Советского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено газифицировать денное домовладение.

Решением Советского райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО2 о принятии в эксплуатацию ? части домовладения (<адрес>), общей полезной площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., и решено обязать ФИО2 заказать исполнительную съемку на земельный участок площадью 492 кв.м. в архитектурно-планировочном управлении. БТИ <адрес> было предписано выдать ФИО2 регистрационное удостоверение на право пользования ? частью домовладения № <адрес><адрес>. В 1988 году был изготовлен план земельного участка № по пер.Земнухова <адрес>, отведенного под индивидуальное строительство ФИО2, на основании решения исполкома депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованного с архитектурно-планировочным управлением. Истец постоянно проживал в доме вместе с отцом и мамой, был там зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После смерти отца ФИО4 вступил в наследство на долю в доме. В настоящее время ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по пер.Земнухова <адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ приказом №з Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, фактически занимаемым жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 486 кв.м. При жизни ФИО2 не оформил право собственности на ? долю земельного участка. На основании изложенного истец просил признать за ним - ФИО4 право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 486 кв. м, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ФИО4 уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Земнухова, 23, с кадастровым номером 36:34:0505018:7, площадью 486 кв. м, в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.36).

Представитель ответчика – министерства имущественных и земельных отношений <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела (том 2 л.д.31).

Представитель истца по доверенности ФИО9, адвокат ФИО10 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика МИЗО по доверенности ФИО7 в судебном заседании в решении вопроса о признании за ФИО4 права собственности на ? доли земельного участка полагался на усмотрение суда, при этом пояснил, что истец для оформления своего права в МИЗО не обращался.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого <адрес>, расположенного по пер.Земнухова <адрес>, площадью 61,1 кв.м, кадастровый №, право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15, 52, 67, 156). Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д.28-31).

ДД.ММ.ГГГГ приказом №з Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, фактически занимаемой жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес> путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 486 кв.м. (т.1 л.д.17).

После выполнения кадастровых работ и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составлен план земельного участка (т.1 л.д.43 об.)

Так как при жизни ФИО2 не оформил право собственности на ? долю земельного участка, ФИО4 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> за оформлением своего права на ? долю земельного участка № <адрес> (т.1 л.д.46-49,50-51).

По результатам рассмотрения обращение было возвращено заявителю, т.к. решением Советского районного суда <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании права на оформление земельного участка в общую долевую собственность без предоставления второго участника долевой собственности отказано (т.1 л.д.53-56); заявление не соответствует требованиям п.1 ст.39.17 Земельного кодекса РФ, а именно не указано основание предоставления земельного участка, предусмотренное ст.39.5 ЗК РФ и не приложены документы, предусмотренные п.2 ст.39.17 ЗК РФ (т.1 л.д.41).

Право собственности иных участников, кроме истца, общей долевой собственности на жилой дом, № по пер.Земнухова <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (т.1 л.д.28-29).

Также не зарегистрированы права на земельный участок № по пер.Земнухова <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.30-31, 42-43).

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что прописан и постоянно проживает в домовладении по адресу: <адрес>, пер.Земнухова, <адрес>. ? доля указанного дома принадлежит ему на праве собственности в порядке наследования. Земельным участком, на котором расположен дом, владел отец истца - ФИО2, но при жизни не оформил его надлежащим образом. Все необходимые документы (план, схема) имеются. Он является единственным наследником после смерти ФИО2 и юридически вступил в наследство в отношении ? доли домовладения и фактически в отношении ? доли земельного участка.

Однако, в отношении домовладения № <адрес> зарегистрирована, учтена в материалах БТИ ФИО3 в качестве пользователя (т.1 л.д.155, 211).

В соответствии с ч.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В рассматриваемом случае, документов, подтверждающих предоставление спорного земельного участка в пользование и/или в аренду ФИО2 не имеется. Следовательно, установлено особое условие передачи участка в собственность.

Согласно части 1 статьи 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.

Положения статьи 39.20 ЗК РФ регламентируют особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением.

В случае, если все собственники жилого дома, расположенном на одном земельном участке не договорились о приобретении неделимого земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО4 права собственности на ? долю земельного участка № <адрес><адрес> в порядке наследования удовлетворению не подлежат.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено, и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Д.Сабко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.