Решение № 2-1663/2024 2-1663/2024~М-812/2024 М-812/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1663/2024

Дело №

55RS0№-43


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Савкиной А.Л., при секретаре Зизиной М.И., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Симанчевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи, истцом было приобретено недвижимое имущество в виде ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данная квартира принадлежала ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Для приобретения недвижимости ими были использованы средства материнского (семейного) капитала. Полагает, что умершая не отчиталась о получении средств материнского капитала от продажи квартиры. В настоящее время возник вопрос об определении долей всех членов семьи в объектах недвижимости. Во внесудебном порядке им не представляется возможным оформить доли на всех членов семьи, поскольку умершая продавец не подала документы для выделения долей в праве общей долевой собственности, а также регистрации права на недвижимое имущество. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в иске.

ФИО2 ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что его супруга ФИО4 получила денежные средства по договору купли-продажи 1/2 доли в <адрес> по адресу: <адрес>. Когда ФИО4 была жива, никто не обращался с заявлением о снятии обременения, потому что просто не знали о том, что это необходимо.

ФИО2 государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> участия в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили письменный отзыв на исковое заявление, указав, что в ЕГРН имеется актуальная запись о запрете регистрационных действий в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую ФИО1 Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, также предусмотренном ст. 35 Закона об ипотеке.

Третье лицо Государственное учреждение Управления Пенсионного фонда РФ в ОАО г. Омске участия в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2, Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 настоящего Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из части 1 и 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ), а также надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу подпункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 10 ФЗ № 102-ФЗ)

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ст. 11 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В силу ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1(покупатель), ФИО5 заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проспект, <адрес>. По условиям договора (п. 6) цена приобретаемой 1/2 доли квартиры составляет 620 000 рублей. Расчет по договору производится в следующим порядке: 166 974 руб. – за счет собственных средств на момент заключения настоящего договора; 453 026 руб. - за счет поступления из ГУ УПФ РФ (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в ОАО <адрес>). При этом денежные средства подлежали перечислению на счет продавца ФИО4 №, открытый в ПАО «Сбербанк». Договор зарегистрирован в Управлении <адрес>, за ФИО1 (покупатель), зарегистрировано право собственности 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проспект, <адрес>. При этом регистрационным органом внесены сведения об ипотеке объекта недвижимости, поскольку на момент регистрации перехода права собственности расчет по договору в полном объеме не произведен.

Обращаясь с иском, ФИО1 ссылалась на то, что в настоящее время она полностью выплатила стоимость жилого помещения, в связи с чем, обременение в виде ипотеки доли в квартире подлежит прекращению. Продавец доли умерла ДД.ММ.ГГГГ умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запрись об ипотеке не погашена. После смерти ФИО4 в наследство вступил ФИО3, который является пережившим супругом ФИО4, в состав наследства вошли права на денежные средства, находящихся в ПАО «Сбербанк», в том числе счет №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Согласно пояснениям ФИО2 ФИО3, денежные средства по договору купли-продажи были зачислены на указанный банковский счет.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФИО2 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из истории заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными ФИО2 законом.

В соответствии ст. 25 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено ФИО2 законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Приведенными нормами предусмотрены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, которые являются равнозначными и самостоятельными: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) ч. 1 ст. 3 - Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации ФИО2 органом исполнительной власти и его территориальными органами на территории Омской области является Управление Росреестра по Омской области.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда (ч. 3 ст. 36 ФЗ № 218-ФЗ)

Материалами дела подтверждается, что во исполнение заключенного между сторонами договора купли-продажи, на банковский счет ФИО4 в ПАО «Сбербанк» (№) поступали денежные средства. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 453 026 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами о реализации средств материнского капитала ОСФР по <адрес>, а также выпиской ПАО Сбербанк по счету, открытому на имя ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли <адрес> в <адрес> покупателем ФИО1 произведен полностью.

Поскольку со стороны ответчика ФИО3 каких-либо претензий к истцу в части неисполнения условий договора не поступило, суд полагает, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером № <адрес> проспект в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Л. Савкина

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024.