Решение № 2-2190/2019 2-2190/2019~М-1987/2019 М-1987/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2190/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2019 года Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда, администрация Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда, в обоснование указал, что с 2003 года открыто пользуется и владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Ворошиловского района Волгограда. На протяжении всего периода владения им постоянно оплачиваются коммунальные платежи. Претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на домовладение никто не заявлял. Согласно заключению ООО «Лаборатория Судебной экспертизы» от 01 декабря 2018 года, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома можно отнести к категории «работоспособное состояние», дальнейшая безопасная эксплуатация несущих строительных конструкций и инженерных систем здания жилого дома возможна, сохранение индивидуального жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Волгограда.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО2 – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в простой письменной форме.

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что собственником жилого <адрес><адрес> общей площадью 37,7 кв.м. является ФИО2

Согласно справки администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает без регистрации по адресу: Волгоград, 400120, <адрес>, пер. Моздокский, <адрес> совместно с женой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и детьми: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Волгоградской области, отсутствуют (л.д.45-48).

Согласно заключению специалиста от 01 декабря 2018 года, составленному ООО «Лаборатория Судебной экспертизы», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адреску: <адрес>, можно отнести к категории «работоспособное состояние». На момент проведения обследования здание представляет собой работоспособный объект. Дальнейшая безопасная эксплуатация несущих строительных конструкций и инженерных систем здания жилого дома возможна. Сохранение индивидуального жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно совместному обследованию сторонами жилого дома по адресу: <адрес>, по итогам которого составлен акт осмотра объекта капитального строительства от 12 ноября 2019 года, по результатам которого выявлено следующее: на земельном участке, расположенном по адресу: Волгоград<адрес>, располагается объект капитального строительства, одноэтажный индивидуальный жилой дом, крыша скатная, стены обшиты сайдингом, установлено наличие дверного и оконных проемов, объекты вспомогательного назначения. В соответствии с информацией картографического фонда Волгограда, размещенной на сайте http://www.volgmap.m/vlg.map/. земельный участок по адресу: Волгоград, <адрес>, <адрес><адрес> расположен в жилой зоне индивидуальных жилых домов (Ж 1).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, по адресу: <адрес>, составленному на 05.06.2003 г. (в графе особые отметки указано, что обследование проведено 08.10.2009 г.), на земельном участке расположено основное строение (литера А), год постройки - 1936, общей площадью - 33,5 кв.м., холодная пристройка (литера а), общей площадью - 4,2 кв.м., год постройки не указан, сараи (литер. Г, Г]), навес (литера Гг), уборная (литера Гз), ворота с калиткой, забор, водопровод. На месте уборной (литера Гз), визуальным осмотром установлено наличие кирпичного гаража. В техническом паспорте указано, что на возведение построек разрешения не предъявлено. Юридические документы, устанавливающие право собственности отсутствуют.

Замеры индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, <адрес> не проводились.

В администрации Ворошиловского района Волгограда отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (с августа 2018 г. уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Настаивая на удовлетворении иска ФИО2 указал, что с 2003 года проживает в жилом доме, несет расходы по содержанию жилого дома, то есть добросовестно владеет имуществом. При этом, лиц, претендующих на данное домовладение, не имеется.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права исходит из того, что истец пользуется спорным объектом недвижимости с 2003 года и на день вынесения решения у истца не наступило право требовать признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом жилым домом (с 2003 года) не наступил.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания права собственности за ФИО2 на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку не истек установленный законом срок давностного владения с учетом срока исковой давности для истребования жилого дома.

Вместе с тем, по истечении восемнадцатилетнего срока добросовестного давностного владения истец не лишен права вновь обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил

в удовлетворении иска ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда, администрация Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Дрогалева С.В.