Решение № 2-633/2021 2-633/2021~М-517/2021 М-517/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-633/2021

Дело №

УИД - 24RS0№-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года Рыбинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У с т а н о в и л :

ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру по <адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому. Цена договора составила <данные изъяты>. В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009-2011 годы, утвержденной Постановлением Главы Рыбинского района от 28.01.2009 года № 26-п при государственной сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. ФИО10. денежные средства за квартиру были перечислены в полном объеме за счет средств программы «Обеспечение жильем молодых семей». Заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО3 умер. Наследник на принадлежащее ему имущество – ФИО4 Просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по <адрес>

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру по <адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому. Цена договора составила <данные изъяты>. В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009-2011 годы, утвержденной Постановлением Главы Рыбинского района от 28.01.2009 года № 26-п при государственной сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. ФИО3 денежные средства за квартиру были перечислены в полном объеме за счет средств программы «Обеспечение жильем молодых семей». Заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО3 умер. Наследник на принадлежащее ему имущество – ФИО4 Просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона "Об ипотеке", погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права, следует, что в случае отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ФИО2, ФИО6, действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в соответствии с условиями которого, продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность, (каждому по 1/3 доле ФИО2, ФИО6, ФИО1) трехкомнатную квартиру, <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора квартира и земельный участок продаются по цене <данные изъяты>, в том числе квартиру стороны оценили в <данные изъяты>, а земельный участок в <данные изъяты> рублей.

По соглашению сторон расчеты между покупателями и продавцами производятся в следующем порядке: <данные изъяты> рублей за земельный участок Покупатели передали ФИО3 до подписания настоящего Договора, а оставшаяся сумма за квартиру в размере <данные изъяты> оплачивается за счет социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №,выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рыбинского района Красноярского края на основании: подпрограммы «Обеспечением жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, средства федерального бюджета <данные изъяты> %, что составляет <данные изъяты> рублей, долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009 – 2011 годы, утвержденной Постановлением правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, средства краевого бюджета <данные изъяты> %, что составляет <данные изъяты> рублей, районной долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009-2011 годы, утвержденной Постановлением Главы Рыбинского района от 28.01.2009 года № 26-п, средства местного бюджета <данные изъяты> %, что составляет <данные изъяты>. Указанная сумма <данные изъяты> рублей оплачивается в безналичном порядке путем перечисления со счета Покупателя ФИО6 на имя ФИО3 после регистрации настоящего договора и перехода права, собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО1 зарегистрировано на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (<данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО2, ФИО6, ФИО1, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ФИО3, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истцы не могут обратиться, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3, обратилась супруга наследодателя ФИО4 (<данные изъяты>).

В связи со смертью ФИО3 - залогодержателя, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований ФИО8, поскольку договор купли-продажи квартиры исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6, о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, в связи с чем, следует признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) в отношении спорной квартиры, установленное в пользу ФИО3, ФИО5

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО3, ФИО5 регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № года на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО1.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО1 квартиру, расположенную по <адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 12.07.2021 года.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>.