Решение № 2-2722/2021 2-2722/2021~М-1992/2021 М-1992/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-2722/2021

04RS0018-01-2021-003534-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Собственник части жилого дома <данные изъяты> умер. В ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. собственника дома продал спорное жилое помещение истцу, о чем имеется расписка. Оплата произведена поэтапно - 45000 руб. и 29000 руб. Продавец <данные изъяты> тянул с регистрацией перехода права собственности, в настоящее время место его нахождения не известно. Истец зарегистрирована в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет объектом недвижимости открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Имущество из владения никогда не выбывало. С ДД.ММ.ГГГГ никто не имущество не претендовал. Поскольку истец владеет жилым домом длительное время, полагает, что стала собственником дома в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в ходе судебного разбирательства исковые требования уточнили, просят признать за истцом право собственности на ? общую долевую собственность жилого дома, расположенного по адресу: Волочаевская ул., <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, количество этажей: 1, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле привлечена ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в полном объеме поддержали доводы искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы права основаниями приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является добросовестное владение имуществом в течение установленного срока при отсутствии собственника.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям».

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изменениями от 16 апреля, ДД.ММ.ГГГГ) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Установлено, что с момента регистрации права собственности, с ДД.ММ.ГГГГ. собственником ? доли в праве на объект недвижимости – <адрес> являлся <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения №, выданное Улан-Удэнским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, оплатила <данные изъяты> денежные средства в размере 29000 руб. в счет оплаты за дом.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передала владельцу дома <данные изъяты> денежные средства в размере 45000 руб. за дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выданы расписки, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. указано о том, нижеподписавшиеся <данные изъяты> и ФИО1 заключили договор о купли – продаже дома.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его собственниками являются <данные изъяты>. – ?, основание возникновения права – регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО5 – ?, основание возникновения права - договор дарения ДД.ММ.ГГГГ. Р№, удостоверен I ГНК Улан-Удэ. Жилой дом общей площадью 104,7 кв.м., жилая площадь составляет 58, 3 кв.м.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания полагать, что жилой дом № по <адрес>, на который просит признать право собственности истец ФИО1 является самовольно возведенной постройкой.

Напротив, все имеющиеся в деле материалы однозначно свидетельствуют о том, что дом по <адрес> таковым не является.

Более того, на ? доли в праве дома по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 в судебном заседании поясняла, что фактически проживает в доме ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ Подтвердила, что во второй половине дома всегда проживала ФИО1

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, указанным в паспорте истца ФИО1, последняя зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, наискосок к <адрес>. ФИО1 поселилась в доме по <адрес> более 20 лет назад. Они купили этот дом у бывших хозяев. Постоянно тамживет, на земельном участке есть огород, теплицы, сад. Ранее в этом доме проживал <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по <адрес>. С ФИО1, знакома, дружат. Более 15 лет уже знакомы. <адрес> и <адрес> расположены рядом. <данные изъяты> сейчас проживает одна в доме. Живет постоянно, уже более 20 лет. Сад, огород есть, хозяйство ведет.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 20 лет ФИО1, не будучи собственником, открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась данным жилым домом, как своим собственным.

Таким образом, установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности по требованиям, которые могли бы быть заявлены в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса РФ.

Суд приходит к выводу, что поскольку по делу представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие условий, при которых возможно признание права собственности на занимаемый истцом ФИО1 ? части жилого дома по <адрес>А-50Б, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения сведений о праве ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в Единый государственный реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.М.Прокосова