Решение № 2-524/2017 2-524/2017(2-8612/2016;)~М-8086/2016 2-8612/2016 М-8086/2016 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-524/2017

Гражданское дело № 2-524/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО5

с участием представителя истца ФИО1

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3

с участием представителя ответчика ФИО4

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании межквартальным проездом, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявила иск к ответчикам об установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании межквартальным проездом, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ее отцу ФИО6, которому земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование договором № от 12 мая 1960 г. Площадь земельного участка составляла 591 кв. м. Впоследствии на основании постановления Администрации г. Хабаровска от 07.04.1995г. № земельный участок площадью 591 кв.м. был перерегистрирован в собственность бесплатно, а фактически занимаемый земельный участок площадью 148 кв.м. был предоставлен в собственность за плату. На указанном земельном участке находится принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом. Также на земельном участке, вдоль границы с земельным участком по <адрес>, расположено два сарая. Местоположение жилого дома и сараев отражено в техническом паспорте по состоянию 09.11.1988 г., согласно которому между земельным участком по <адрес> и сараями, расположенными на участке истца, имеется отступ равный 0, 75 метров. В 1993 году прежним собственником домовладения - ФИО6 с администрацией г. Хабаровска был заключен договор № на изготовление топо-геодезической съемки участка. Результатом геодезических работ стала топографическая съемка, на которой также зафиксирован отступ от смежной границы участков по <адрес> до сараев. В пересчете величины отступа с учетом масштаба съемки 1:500, длина отступа составит 1,5 мм. х 500 = 75 см. Кроме этого, отступ от границы до сараев зафиксирован в техническом паспорте домовладения от 25 мая 2000 г. на стр. 6. Из сведений публичной кадастровой карты ФИО5 узнала, что смежная граница земельных участков <адрес> не является прямой линией, а имеет выступ в сторону земельного участка по <адрес>. В результате чего, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее по тексту - ГКН) соседний участок по <адрес> увеличился за счет исторически существовавшего отступа от сараев в 0, 75м. Как следует из раздела 15 кадастрового паспорта, границы земельного участка <адрес> является декларированными, то есть, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению при межевании. В целях уточнения местоположения границ земельного участка, ФИО5 заключила договор с ООО «Кадастровый центр», на основании которого кадастровым инженером был изготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана, при проведении кадастровых работ, границы определялись в соответствии с их фактическим местоположением и картографическим материалов, подтверждающих существование данных границ с 1993 года. Площадь участка, после уточнения границ, соответствует правоустанавливающим документам. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ с земельным участком №, сведения об уточненном местоположении границ которого внесено в ГКН. Площадь пересечения составляет 9 кв.м. (8,89 кв.м.). Данное пересечение препятствует осуществлению кадастрового учета. Собственниками смежных земельных участков, с которыми было необходимо согласовать местоположение границ, являются: ФИО7 и ФИО8; собственники земельного участка по <адрес>, № земельного участка №, с которыми граница согласована; ФИО9; собственник жилого дома по <адрес>, № земельного участка №, с которым граница согласована; ФИО10 и ФИО11; правопреемники (наследники ФИО12, которому участок был предоставлен на праве бессрочного пользования) в отношении жилого дома по <адрес>, № земельного участка №, с которыи граница согласована; ФИО3; собственник земельного участка по <адрес>, № земельного участка №, с которой граница не согласована; ФИО2; собственник земельного участка по <адрес>, К№ земельного участка №, с которым граница не согласована. Из приведенного выше следует, что разногласия с собственниками земельных участков по <адрес>, препятствуют установлению границ земельного участка с К№ по <адрес> во внесудебном порядке. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при образовании, является топографическая съемка 1993 г., на основании которой были выполнены кадастровые работы, в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО5 В результате кадастровых работ площадь участка истца составила 739 кв.м. Данная площадь полностью совпадает с данными инвентаризации 1988 года, 1991 года, постановления от 07.04.1995г. №, свидетельстве 1995 года. свидетельстве 2012 г. ФИО2, считая декларированные сведения о границах земельного участка ФИО5 точными и достоверными, не только не подписывает акт согласования, но и препятствует истцу в доступе за заднюю стенку сараев для очистки водоотводного канала. Во время дождей канал забивается, ФИО2 не предпринимает попытки его осушения, в результате чего страдают от затопления сараи истца, которая физически не может добраться до водоотводного канала, чтобы самостоятельно устранить причину затопления. Ответчик также предпринимает попытки установить забор вплотную к стенке сараев ФИО5 без соблюдения необходимого отступа. Существующие границы земельного участка с № нарушают права ФИО5, так как согласно сведениям государственного кадастра недвижимости его площадь была увеличена за счет отступа от сараев ФИО5 Данный отступ всегда существовал и отражен в материалах топографической съемки на 1993г., выполненной специалистами администрации Индустриального района г. Хабаровска, а также в технических паспортах по состоянию на 09.11.1988г., 25.05.2000г. Отсутствие отступа от сарая нарушает п. 5.3.4 СП-30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м. Существовавшее расстояние в 0,75 метров, хоть и было меньше допустимой нормы, однако позволяло Истцу беспрепятственно использовать свои постройки и сохраняло хоть какое-то расстояние между постройками и забором ответчика. Кроме этого, ФИО2 чинит препятствия ФИО5 и членам её семьи в пользовании межквартальным проездом к её земельному участку, который согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 20.10.2015г. №1199-6.1 обозначен красными линиями. Препятствия в пользовании дорогой общего пользования выражаются в физическом преграждении путей подъезда к участку, а также создания препятствий для разгрузки машин со строительными материалами, углем, дровами и другими необходимыми для жизни предметами. Обращения с жалобами в правоохранительные органы результатов не дали. ФИО5 было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время согласование не получено от собственников двух смежных земельных участков - ФИО2 (<адрес>) и ФИО3 (<адрес>). В связи с чем просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек - <данные изъяты>; исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести сведения об описании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты> ; обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО5 в пользовании межквартальным проездом, ограниченного земельными участками по <адрес>, для разгрузки машин, прохода и проезда земельному участку по <адрес>.

В судебном заседании истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, дополнила иск требованием о взыскании с ответчиков морального вреда, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., с ответчика ФИО3 – компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. Дополнительно пояснила, что иных требований к ответчику ФИО3 она не предъявляет, разногласий по местоположению границ земельных участков с ФИО3 не имеется. Исковые требования поддержала, сославшись на заключение судебной землеустроительной экспертизы, которое подтвердило наличие кадастровой ошибки, повлекшей возникновение земельного спора между ней и собственником смежного земельного участка

№ по адресу <адрес> ФИО2 Просит установить границу земельного участка согласно заключению эксперта, исключив указание на характерную точку № с координатами <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, указав на согласие с заключением судебной экспертизы, а также на согласие исправить кадастровую ошибку в соответствии с расположением характерных точек, описывающих местоположение границ его земельного участка и земельного участка истца, указанных экспертом. В части требований о взыскании компенсации морального вреда, а также возложении обязанности не препятствовать в пользовании межквартальным проездом иск не признал, указав на необоснованность заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО4 иск не признал, указав на необоснованность заявленных требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала, указав на отсутствие разногласий с истцом по местоположению границ их участков, а также на отсутствие оснований для взыскания с нее в пользу истца компенсации морального вреда.

В судебное заседание представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Хабаровскому краю», Управления Росреестра по Хабаровскому краю, администрации города Хабаровска не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт пояснил, что при проведении судебной земелеустроительной экспертизы была выявлена кадастровая ошибка, допущенная в документе, на основании которого сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Выявленная ошибка подлежит исправлению путем исключения из кадастра недвижимости сведений о характерных точках 2, 3, 4, 5 и внесении новых сведений о характерных точках с правильными координатами. Схема исправления кадастровой ошибки содержится в приложении № экспертного заключении. Указанная схема позволяет исправить ошибку без изменения площади смежных земельных участков. В случае исключения характерной точки №, на которую указывает истец, произойдет изменение площади земельных участков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между собственником земельного участка кадастровый № по адресу г.<адрес>, ФИО5 и собственником земельного участка кадастровый № по адресу г.<адрес>, ФИО2 имеется спор о местоположении границы земельных участков.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы /т.2 л.д.3-24/ фактические границы земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> могут быть приняты ориентиром для установления границ, так существуют на местности не менее 15 лет (приложение №12, л.д. 67 -топографическая съемка 1993 года). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>) не могут служить ориентиром для установления местоположения границ земельного участка по нижеследующим причинам. Границей между участками с кадастровыми номерами № и № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> служит стена хозяйственного строения, принадлежащая ФИО5, собственнику смежного земельного участка. Согласно представленным на экспертизу материалам дела (приложение №12, л.д. 67 - топографическая съемка 1995 года; приложение №10, л.д. 62 -технический паспорт на 09.11.1988г.) при формировании границ земельного участка от стены сарая имелся отступ не менее 0,7 метров. Результаты обследования и полевых измерений показали, что существовавший, по разным данным с 1993 года (л.д. 67), 1988 года (л.д. 62), на дату замеров, с двух сторон закрыт забором из профлиста: участок границы от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> и от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>. По данным программного комплекса Google Earth (приложение №16) в период с 2006 по 2015 год этого ограждения не было, граница между участками ровная, выступов не имеет. Следовательно, фактическая граница от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> существует на местности менее 15 лет, и не может быть принята за ориентир при определении местоположения границ. Кроме этого, за счет перекрытия отступа от хозяйственного строения граница земельного участка с кадастровым номером № приобретает выступ в сторону земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает требования к образованию земельных участков (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> и от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> могут быть приняты ориентиром для установления границ, так существуют на местности не менее 15 лет (приложение №12, л.д. 67 - топографическая съемка 1993 года; приложение №10, л.д. 62 - технический паспорт на 09.11.1988г.). Кроме этого, фактические границы совпадают со сведениями о границах, содержащихся в правоустанавливающих документах (приложение №8, л.д. 43,45 Постановление Главы Администрации города Хабаровска от 07.04.1995г. №1134). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> не могут служить ориентиром для установления местоположения границ земельного участка по причине, изложенной в абзаце 2 п. 3.1 настоящего заключения. Помимо прочего, стена хозяйственного строения не может служить смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами № и № по следующим причинам: на расстоянии 0,7 метра от стены хозяйственного строения имеются элементы несущих конструкций, конструктивные элементы (фундамент, отмостка) этого же хозяйственного строения, которые в силу п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ; п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №137-Ф3, не могут находиться в границах земельного участка с кадастровым номером №; отсутствие отступа нарушает к п. 2.12 примечания №1 к СНиП 2.07.01-89, п. 5.3.4 СП-30-102-99 согласно которому отступ от границы хозяйственной постройки до границ участка должен составлять не менее 1 метра. Документом-основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № является - план участка 2002 года, выполненный в масштабе 1:500 (приложение №11, л.д. 179). В данном документе прослеживаются следующие ошибки, допущенные при его составлении: отсутствие сведений об извещении и согласовании границ со смежными земельными участками по <адрес> (нарушение Инструкции по межеванию земель от 8 апреля 1996 года, п. 10 Положения «О проведении территориального землеустройства», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 г. № 396, согласно которому, при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее, чем за 7 дней до начала работ); не соблюден отступ от стены хозяйственного строения по <адрес> (нарушение п. 2.12 примечания №1 к СНиП 2.07.01-89, согласно которому отступ от границы хозяйственной постройки до границ участка должен составлять не менее 1 метра); граница земельного участка, согласно сведениями КН, внесенная внего на основании плана участка 2002 года пересекает хозяйственноестроение по <адрес>, существовавшее уже на 1988 год(приложение №2); не приняты во внимание сведения о закреплении границ, в правоустанавливающих и картографических материалах, имевшихся на дату межевания (нарушение п. 5 Инструкции по межеванию земель от 8 апреля 1996 года). Учитывая выявленные ошибки, допущенные в документе, на основании которого сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН, можно сделать вывод о наличии ошибки в сведениях о границах указанного земельного участка (кадастровой или реестровой ошибки). Для исправления кадастровой (реестровой) ошибки необходимо установить действительное местоположение границ земельного участка, исправив все вышеуказанные нарушения, допущенные на дату изготовления документа-основания постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Выявленная кадастровая ошибка о земельном участке исправлению, путем исключения из КН сведений о следующих характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> и внесения новых сведений о характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №- <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд находит возможным установить границы между земельными участками кадастровый № по адресу <адрес>, и кадастровый № по адресу <адрес>, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о следующих характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> : <данные изъяты>

внести в государственный кадастр недвижимости новые сведения о характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> : <данные изъяты>.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений истца ответчик ФИО2 препятствует ей в пользовании дорогой общего пользования, что выражается в физическом преграждении путей подъезда к участку, а также создания препятствий для разгрузки машин со строительными материалами, углем, дровами и другими необходимыми для жизни предметами.

При таких обстоятельствах суд находит возможным возложить на ответчика ФИО2 обязанность не чинить препятствий ФИО5 в пользовании межквартальным проездом, ограниченным земельными участками по <адрес> для разгрузки машин, прохода и проезда к земельному участку по <адрес>.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом не установлено доказательств нарушения ответчиками личных неимущественных прав истца. В связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату стоимости экспертизы в части вопросов, относящихся к земельным участкам кадастровый № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО5 и кадастровый № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2, что составляет 33 000 руб.

Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов на оплату стоимости экспертизы в части вопросов, относящегося к земельному участку кадастровый № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3 судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании межквартальным проездом, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о следующих характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> : <данные изъяты>.

Внести в государственный кадастр недвижимости новые сведения о характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> : <данные изъяты>.

Возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствий ФИО5 в пользовании межквартальным проездом, ограниченным земельными участками по <адрес> для разгрузки машин, прохода и проезда к земельному участку по <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 33 000 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 29 мая 2017 года