Решение № 2-506/2018 2-506/2018~М-458/2018 М-458/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-506/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-506/2018 г. по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и признании согласованным местоположения границ земельного участка. В обоснование иска ссылались на то, что являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке расположен недостроенный жилой дом, который на кадастровом учете не значится. Границы земельного участка оконтуриваются на местности столбами и межой. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего ответчику и расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составила 1229 кв.м. На местности земельные участки имеют смежную границу. Кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» изучена копия плана границ земельного участка ответчика и установлено, что указанные в нем координаты поворотных точек соответствуют данным ЕГРН. Земельный участок ответчика проходит по строящемуся жилому дому ответчиков. Данная ошибка привела к невозможности внесения сведений о местоположении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости. Указывали, что спор о границе отсутствует. На основании изложенного просили исправить реестровую ошибку, допущенную относительно местоположения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Признать согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде у ФИО1 и ФИО2, в соответствии с межевым планом от 14.08.2018 г.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили в дополнение к ранее заявленному требованию об исправлении реестровой ошибки в местоположении участка ФИО3 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, также исправить реестровую ошибку, допущенную относительно местоположения границ земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка; установить границу земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.09.2018 г., подготовленным ООО «Елецгеодезия».

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2 не явились, их представитель по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена о слушании дела в установленном законе порядке.

В судебном заседании ответчик ФИО4, её представитель ФИО6 против заявленных требований не возражали, указали, что участки сторон действительно являются смежными, спор о границе отсутствует, ссылались на то, что их вины в наличии реестровой ошибки нет, поскольку она допущена кадастровым инженером.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца администрации Елецкого муниципального района по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 428 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

Согласно п. 3, п. 6 ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, вступающие в силу с 01.01.2017 г. изменения в земельное законодательство и законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости свидетельствуют о сохранении за физическими лицами права непосредственного обращения в суд за исправлением реестровой ошибки (ранее именовавшейся в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой).

Из материалов дела следует, что истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №48:07:0860125:5, расположенного по адресу: <...>, площадью 2015 кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленного под строительство жилого дома администрацией Елецкого муниципального района Липецкой области в соответствии с договором аренды от 03.10.2013 г. на срок с 02.04.2014 г. по 01.04.2019 г., границы земельного участка установлены, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.10.2006 г., что подтверждается договором аренды, выписками из ЕГРН по состоянию на 25.04.2018 г. и 22.06.2018 г. (л.д.20-31, 32-36, 39-41).

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО8, отраженному в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №№ от 14.09.2018 г., указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет неверно, его местоположение по данным ЕГРН не соответствует местоположению на местности. В ходе проведения кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, также было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <...>, от т.н1 до т. н3, площадь наложения 1229 кв.м. На местности оба земельных участка имеют смежную границу без каких-либо разрывов. Изложенное свидетельствует о воспроизведении в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы относительно обоих земельных участков (относительно земельного участка с кадастровым номером №№ в 2006 г. – ИП ФИО9, относительно земельного участка с кадастровым номером №48:07:0860125:24 в 2009 г. – МУП «Архбюро»). При этом, граница земельного участка с кадастровым номером №№ проходит по строящемуся жилому дому истца.

Также кадастровым инженером в заключении указано, что собственник земельного участка с кадастровым номером №№ ФИО3 в добровольном порядке отказывается исправлять реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка и согласовывать границу смежного земельного участка с кадастровым номером №№. Согласно ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. №437 акт согласования является обязательным документом к межевому плану. Названное наложение и отсутствие согласованного межевого плана является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером №№ в уточненных границах на государственный кадастровый учет.

Кроме того, как установлено кадастровым инженером, в случае постановки земельного участка с кадастровым номером №№ в его фактическое местоположение образуется разрыв, площадью 772 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <...>, в связи с чем также невозможно провести согласование смежной границы. Названный разрыв и отсутствие согласования также являются препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером №№ в уточненных границах на государственный кадастровый учет.

Одновременно указывал, что единым межеванием устранить реестровую ошибку невозможно, поскольку при постановке в реальное местоположение по данным ЕГРН участок будет налагаться на смежный земельный участок с кадастровым номером №№ (л.д.61-70).

Согласно материалов дела собственником земельного участка с кадастровым номером №№ расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д.42-44), собственником земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д.71-73).

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков из государственного кадастра недвижимости суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что фактически на местности земельные участки не пересекаются, спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, которая приводит к нарушению прав истцов, поскольку они лишены возможности поставить предоставленный им под строительство земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах. Реестровые ошибки подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка, поскольку исправить её путем составления единого межевания не представляется возможным как по пояснениям кадастрового инженера, так и по пояснениям сторон, поскольку земельные участки, смежные с участками ответчиков, также поставлены на кадастровый учет в границах, не соответствующих их фактическому местоположению.

Исковые требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.09.2018 г., подготовленным ООО «Елецгеодезия», суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку по сообщению кадастрового инженера, представителя истца собственник земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 отказывает в согласовании смежных границ, что является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером №№ в уточненных границах на государственный кадастровый учет, доказательств прохождения смежных границ по иным координатам, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Требований о взыскании судебных издержек истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.09.2018 г., подготовленным ООО «Елецгеодезия».

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков сторон.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий –

Решение изготовлено в окончательной форме 16 ноября 2018 года.

Председательствующий –