Решение № 2-4555/2018 2-4555/2018~М-5209/2018 М-5209/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-4555/2018

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 03 октября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием:

представителя ответчика – администрации города Сочи, по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица – Некоммерческой общественной организации «ГСК №», председателя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс площадью 15,0 кв.м, литер «Е», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в районе жилого <адрес> по ул.Центрального района города Сочи.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения исполнительного комитета Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ инвалиду Великой Отечественной войны ФИО4 разрешено строительство гаража размером 2,60 х 3,60 м, в глубине двора <адрес> (ныне <адрес>), рядом с существующем гаражом. На основании разрешения Управления коммунального хозяйства Сочинского Центрального райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 собственными силами, на собственные средства построил указанный гараж размером 2,60 х 3,60 м, в глубине двора <адрес> рядом с существующем гаражом, что подтверждается техническим паспортом инвентарный №, строение литер «Е», изготовленным филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» БТИ по городу Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2002 года ФИО4 обратился в ГСК-12, зарегистрированным в установленном порядке на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, о вступлении в ГСК-12 для дальнейшего оформления правовых документов на гараж и земельный участок под ним. На основании протокола собрания участников ГСК-12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принят в состав участников ГСК-12, полностью выплатил кооперативу паевой взнос, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совет ТОС «Центральный» не имеет возражений относительно оформления гаража, как объекта недвижимости в частную собственность ФИО4

Как указывает истец, на основании протокола собрания участников ГСК-12 от ДД.ММ.ГГГГ, она, приемная дочь ФИО4, принята в состав ГСК-12 вместо ФИО4, с выдачей ей всей необходимой документации, и обязательства ГСК-12 представлять ее интересы от имени ГСК-12 во всех государственных органах. Справкой о выплате паевого взноса ГСК-12 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что она, ФИО3, является участником ГСК-12 и имеет гаражный бокс площадью 15,0 кв.м, литер «Е», в соответствии с техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> СССР в районе жилого <адрес> Центрального района города Сочи, и ее паевой взнос полностью выплачен.

В соответствии с Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № земельного участка, фактически занимаемого закрытой автостоянкой на одно машино-место в районе жилого <адрес> Центрального района», указывает истец, между ГСК-12 и администрацией города Сочи заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер записи регистрации №. Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении ГСК-12 нового срока аренды земельного участка по <адрес> СССР, в районе жилого <адрес> Центральном районе города Сочи, фактически занимаемого гаражным боксом» ГСК-12 установлен новый срок аренды земельного участка площадью 22 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по <адрес> СССР, в районе жилого <адрес> Центральном районе города Сочи по ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования - размещение гаражного бокса. Участок расположен в жилой зоне по генплану города Сочи, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта в экономико-планировочной зоне С-1-6.

На основании данного Постановления, указывает истец, между администрацией города Сочи и ГСК-12 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Она, как член ГСК-12, после истечения срока аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, продолжает по настоящее время пользоваться данным земельным участком, предназначенным для эксплуатации гаражного бокса при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Полагает, что приобрела право собственности на гаражный бокс площадью 15,0 кв.м литер «Е», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес><адрес> города Сочи. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ей, ФИО3, сообщено об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Как указывает истец, ГСК-12 обратился с заявлением в администрацию города Сочи о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса площадью 15,0 кв.м литер «Е», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с приложенным Решением исполнительного комитета Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением Управления коммунального хозяйства Сочинского Центрального райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом инвентарный №, строение литер «Е», изготовленным филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» БТИ по городу Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией города Сочи отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатации гаражного бокса, на основании того, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Сочи Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи разрешение на строительство гаражного бокса по <адрес><адрес> не выдавалось.

Полагает, что отказ о вводе в эксплуатацию гаражного бокса площадью 15,0 кв.м литер «Е», расположенного на земельном участке кадастровым номером №, противоречит выданными органами местного самоуправления нормативно-правовыми актами, лишает ее, как члена ГСК-12, возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс, возникшее в силу ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, чем нарушаются ее права собственника объекта недвижимого имущества.

В назначенное судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации города Сочи, по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал, посчитал об их необоснованности, просил в удовлетворении требований отказать.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – ГСК №, председатель Некоммерческой общественной организации ГСК-12 ФИО2, исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ инвалиду Великой Отечественной войны ФИО4 разрешено строительство гаража размером 2,60 х 3,60 м, в глубине двора <адрес> (ныне <адрес>), рядом с существующем гаражом.

На основании разрешения Управления коммунального хозяйства Сочинского Центрального райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 собственными силами, на собственные средства построил указанный гараж размером 2,60 х 3,60 м, в глубине двора <адрес><адрес>), рядом с существующем гаражом, что подтверждается техническим паспортом инвентарный №, строение литер «Е», изготовленным филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» БТИ по городу Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2002 года ФИО4 обратился в ГСК-12, зарегистрированным в установленном порядке на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, о вступлении в ГСК-12 для дальнейшего оформления правовых документов на гараж и земельный участок под ним.

На основании протокола собрания участников ГСК-12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принят в состав участников ГСК-12, полностью выплатил кооперативу паевой взнос, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совет ТОС «Центральный» не имеет возражений относительно оформления гаража, как объекта недвижимости в частную собственность ФИО4

На основании протокола собрания участников ГСК-12 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, приемная дочь ФИО4, принята в состав ГСК-12 вместо ФИО4, с выдачей ей всей необходимой документации, и обязательства ГСК-12 представлять ее интересы от имени ГСК-12 во всех государственных органах.

Справкой о выплате паевого взноса ГСК-12 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 является участником ГСК-12 и имеет гаражный бокс площадью 15,0 кв.м, литер «Е», в соответствии с техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, и ее паевой взнос полностью выплачен.

В соответствии с Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № земельного участка, фактически занимаемого закрытой автостоянкой на одно машино-место в районе жилого <адрес> Центрального района» между ГСК-12 и администрацией города Сочи заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер записи регистрации №.

Постановлением Главы города Сочи от 25.07.2008 года № 793 «Об установлении ГСК-12 нового срока аренды земельного участка по <адрес>, фактически занимаемого гаражным боксом» ГСК-12 установлен новый срок аренды земельного участка площадью 22 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования - размещение гаражного бокса. Участок расположен в жилой зоне по генплану города Сочи, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта в экономико-планировочной зоне С-1-6.

На основании данного Постановления между администрацией города Сочи и ГСК-12 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, ФИО3, как член ГСК-12, после истечения срока аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, продолжает по настоящее время пользоваться данным земельным участком, предназначенным для эксплуатации гаражного бокса при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, спор о праве в данном случае отсутствует, так как в соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Частью 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при данных обстоятельствах, в соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ истец приобрела право собственности на гаражный бокс площадью 15,0 кв.м литер «Е», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес><адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

При этом, ГСК-12 обратился с заявлением в администрацию города Сочи о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса площадью 15,0 кв.м литер «Е», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с приложенным Решением исполнительного комитета Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением Управления коммунального хозяйства Сочинского Центрального райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом инвентарный №, строение литер «Е», изготовленным филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» БТИ по городу Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией города Сочи отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатации гаражного бокса, на основании того, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Сочи Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи разрешение на строительство гаражного бокса по <адрес> не выдавалось.

Вместе с тем, суд находит, что отказ администрации города Сочи о вводе в эксплуатацию гаражного бокс площадью 15,0 кв.м литер «Е», расположенного на земельном участке кадастровым номером № по <адрес> СССР в районе жилого <адрес> Центрального района города Сочи, находящегося в составе ГСК-12, противоречит выданными органами местного самоуправления нормативно-правовыми актами, а именно: решению исполнительного комитета Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешению Управления коммунального хозяйства Сочинского Центрального райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

При данных обстоятельствах ФИО3 - член ГСК-12, вместо ФИО4, который в 1968 году возвел гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с вышеперечисленными правовыми актами органа местного самоуправления, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, не лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, возникшее у нее в силу ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

На основании ст.11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс площадью 15,0 кв.м, литер «Е», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в районе жилого <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года