Решение № 2-1515/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1515/2017

дело № 2-1515/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Казанковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации Покрово-Пригородного сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении в обоснование своих требований ФИО1 указывает, что она является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора дарения от 03 февраля 2009г. Дарителями 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с к.н. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, являлись ФИО2 и ФИО5. Домовладение <адрес> согласно похозяйственной книги сельсовета принадлежит: 1/2- ФИО6 на основании индивидуального строительства, 1/2 - ФИО7 на основании договора дарения жилого строения. ФИО7 умер 01 февраля 2002 года. Наследниками после смерти ФИО7 являлись родители - ФИО2 и ФИО5. В 2002 году между ней и ФИО11 было достигнуто соглашение о том, что ФИО11 подарят ей принадлежащие им согласно свидетельству о праве на наследство по закону 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1800 кв.м, в целом, расположенный по адресу <адрес>. 03 февраля 2009 года между ФИО11 (Дарители) и ФИО1 (Одаряемая) был заключен договора дарения, в п. 1.1, 1.3 было ошибочно указано, что истице был подарен не весь принадлежащий им земельный участок, площадью 1800 кв.м. и ? часть жилого дома, а только ? доля этого имущества. По юридической неграмотности при заключении договора дарения она не обратила внимания на допущенную ошибку, в настоящее время исправить ее уже невозможно, так как ФИО5 умерла. Наследником после смерти ФИО5 является ФИО2

Собственник другой части дома - ФИО6, умер 10 октября 2003 года. Наследницей после смерти ФИО6 являлась сестра - ФИО8. После смерти ФИО8 в наследство вступил брат - ФИО6. После смерти ФИО6 в наследство вступил его сын - ФИО4. Еще при жизни ФИО6 она договорилась с ним о выкупе принадлежащих ему ? доли дома и участка, площадью 400кв.м, с к.н. 68:20:2801010:80. Исполняя условия договора, она выплатила ФИО6 денежные средства, однако ФИО6 умер, не успев заключить с ней договор.

С 2000 года она постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком общей площадью 2200 кв.м и жилым домом, расположенными по адресу <адрес>.

Наследники ФИО6 признают, что она действительно выплатила ФИО6 денежные средства за 1/2 долю жилого дома и земельный участок, что именно она имеет право на оформление в собственность указанного имущества, однако никаких действий по оформлению наследственных прав на указанное имущество и последующему оформлению права собственности на имя истицы не предпринимают.

Жилой дом по адресу <адрес>, 1900 года постройки обветшал, стал непригодным для проживания и был снесен.

Позднее ФИО1 уточнила свои требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1800кв.м, с к.н. 68:20:2801010:37 и на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, с к.н. <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, а, кроме того добавила, что в 2000г. истица решила приобрести дом с участком в с. П.-<адрес>. О покупке она договорились с ФИО7 и ФИО6, отдала им деньги за приобретаемое имущество, однако надлежащим образом оформить документы они не успели, т.к. умерли. Наследники, вступая в наследство, признавали права ФИО1, однако оформлять документы не считали нужным. С момента приобретения она пользуется спорным имуществом, обрабатывает огород, посадила сад.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что в 2002 году после смерти сына ФИО7, они с женой, вступили в наследство на его имущество в виде ? доли жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по этому же адресу. В 2009 году к ним обратился супруг ФИО1, и попросил продать ? долю дома и земельный участок. Договора купли-продажи между ними не заключалось, но истец отдала им всю сумму полностью за принадлежащее им имущество сразу, а они в свою очередь отдали ей все документы на жилой дом и земельный участок. Продавали они с женой оставшееся им в наследство после сына ? доли дома и земельный участок в целом, а не часть этого имущества.

Представитель ответчика администрации Покрово-Пригородного сельского совета Тамбовского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники умершего ФИО6 - сын ФИО4 и умершей ФИО8 – сестра ФИО3, которые также в судебное заседание не явились, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск ФИО1 полностью признали.

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 15.12.1993г. №944 ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 1800кв.м в <адрес>. В настоящее время участку присвоен кадастровый номер <адрес>

ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю №943 от 15.12.1993г. принадлежал земельный участок площадью 0,04 га в <адрес>. Данному участку присвоен кадастровый номер <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № 11 счет № 941, 942, выданной 14.11.2002г. № 930, домовладение № 145 по <адрес> принадлежит: 1/2- ФИО6 на основании индивидуального строительства, 1/2 - ФИО7 на основании договора дарения жилого строения.

ФИО7 умер 01 февраля 2002 года. Наследниками после его смерти являлись родители - ФИО2 и ФИО5, которые согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 5.03.2003г. вступили в наследство на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

03 февраля 2009 года между ФИО11 (Дарители) и ФИО1 (Одаряемая) был заключен договора дарения, зарегистрированный в Управлении Росреестра. На основании данного договора ФИО1 выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на ? доли дома и указанного земельного у участка.

Вместе с тем, как пояснил в судебном заседании ФИО2, они с супругой распорядились всем имуществом, перешедшим им по наследству от сына, а не его частью. О дарении только ? доли участка в договоре указано ошибочно.

26.09.2014г. ФИО10 умерла, в наследство после ее смерти вступил ФИО2 В настоящее время право собственности на данный участок зарегистрировано за ФИО1 – ? доли, и по ? доли За ФИО12 Однако ФИО2 отказывается оформлять переход прав на данный участок на ФИО1, полагая, что уже давно продал данное имущество истице, и поэтому не желает больше заниматься каким-либо оформлением.

10.10.2003г. умер ФИО6. После его смерти путем подачи заявления нотариусу в наследство никто не вступал, однако его фактически приняла сестра – ФИО8 и решением Тамбовского районного суда от 2.12.2009г. за ней было признано право собственности на принадлежавшие брату 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО8 в наследство вступили ее сестра - ФИО3 и брат - ФИО6, который 10.06.2013г. умер. После него к нотариусу обратился его сын - ФИО4 с заявлением о принятии наследства. На момент рассмотрения дела право собственности на данный участок за регистрировано по !\2 доли за ФИО3 и умершей ФИО8 Оформлять свои права на данный участок ФИО4 не желает, т.к. не хочет нести дополнительные затраты, при этом признает, что указанный участок приобретен в собственность ФИО1

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.431 ГК РФ – при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смысла договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как разъяснено в п.60-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Анализируя материалы дела, а также действия сторон сделки по распоряжению спорными земельными участками и жилым домом, оценивая договор дарения, расписки о получении денежных средств за продаваемое имущество, и понесенные расходы, составленные ФИО2, ФИО3, ФИО4, их заявления о признании требований ФИО1 обоснованными, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и наследодателями ФИО2, ФИО3, ФИО4 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, хотя переход прав по сделкам не регистрировались в установленном законом порядке.

Из представленных суду доказательств, а также пояснений сторон, изложенных в судебном заседании и в представленных ими письменных заявлениях, следует, что сделка купли-продажи спорного имущества фактически состоялись, дом и земельный участок были переданы истице, а ею заплачены деньги продавцам. Претензий по договору никто из сторон не имеет.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведении личного подсобного хозяйства и

земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведении личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2017г.

Судья: Е.Е. Игошина