Решение № 2-11011/2017 2-11011/2017 ~ М-12378/2017 М-12378/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-11011/2017

Дело № 2-11011/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «М.Т. ВПИК», ООО «СпецСтройКубань» о признании права собственности, по встречному иску ООО «СпецСтройКубань» к ФИО1, о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «М.Т. ВПИК», ООО «СпецСтройКубань» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «М.Т. ВПИК» заключен договор долевого участия в строительстве 16-этажного 101- квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался принять дольщика в долевое участие в строительстве указанного жилого дома и выделить дольщику одну <данные изъяты> квартиру: №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., квартира расположена на 3 этаже в 1 подъезде (п. 2.2., 2.3 договора). В соответствии с условиями указанного договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в срок ориентировочно в 3 квартале 2014 года, а также выдать всю необходимую документацию для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Истец полностью выполнил свои договорные обязательства перед ответчиком, оплатив полную сумму в размере <данные изъяты> рублей. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира до настоящего времени истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с претензией в ООО «М.Т. «ВПИК» с требованием предоставить для подписания акт приема-передачи объекта. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «М.Т. «ВПИК» ответило, что в июне 2016 г. была произведена смена Застройщика многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в связи с чем, истцу необходимо заключить соответствующее дополнительное соглашения к договору долевого участия в строительстве с ООО «СпецСтройКубань», однако дополнительное соглашение заключено не было, поскольку представленный проект соглашения существенно изменяет условия договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.8.6, договора от ДД.ММ.ГГГГ. в случае если по окончании строительства Объекта по данным технической инвентаризации площадь Квартиры будет иметь расхождение с площадью, указанной в п.2.3, настоящего договора, перерасчет цены договора не производится, данное положение имеет для ФИО1 существенное значение, поскольку в ходе строительства ООО «М.Т. «ВПИК» изменило планировочное решение жилого дома и площадь квартиры увеличилась. Без заключения дополнительного соглашения ООО «СпецСтройКубань» отказывается передавать квартиру, в связи с чем, возникла необходимость защиты прав в судебном порядке.

ООО «СпецСтройКубань» обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1, о понуждении к заключению дополнительного соглашения, мотивируя тем, что разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «М.Т. ВПИК» предоставлено право осуществления строительства многоэтажного жилого доима по <адрес> (ЖК «Пируэт»). На момент остановки строительства ООО «М.Т. ВПИК» строительство находилось на стадии седьмого этажа, процент готовности составляла 20%. В настоящее время ООО «СпецСтройКубань» выполнены принятые на себя обязательства-строительно-монтажные работы на объекте завершены, получено разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени дополнительно соглашение с ФИО1 не подписано, поскольку истец по первоначальному иску отказывается от заключения дополнительного соглашения о смене Застройщика и принять объект долевого строительства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (ответчик по встречному иску) настаивал на удовлетворении заявленных требований по первоначальному иску, по встреченному иску не возражала принять квартиру по договору участия в долевом строительстве, заключенном ДД.ММ.ГГГГ., в остальной части встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика ООО «М.Т. «ВПИК» по доверенности ФИО3 (третье лицо по встречному иску) возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика ООО «СпецСтройКубань» по доверенности ФИО4 (истец по встречному иску) пояснила, суду, что за действия ООО «М.Т. «ВПИК» не отвечают, на удовлетворении встречных исковых требований настаивают.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании разрешении ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «М.Т. ВПИК» предоставлено право осуществления строительства многоэтажного жилого доима по <адрес> (ЖК «Пируэт»).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «М.Т. ВПИК» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес>

Согласно п. 2.2 договора ООО «М.Т. ВПИК» привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.3 объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира №, в 16-этажном, 1-секционном, 101-квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В силу п. 4.1 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года.

В соответствии с п. 3.1.1. общая цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Оплата стоимости спорной квартиры ФИО1 была произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором № о передачи (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права ООО «М.Т, ВПИК» на земельный участок по <адрес> перешли к ООО «СпецСтройКубань».

В судебном заседании установлено, что ООО «СпецСтройКубань» выполнены принятые обязательства - строительно-монтажные работы на объекте завершены, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.№ в 2017г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с претензией в ООО «М.Т. «ВПИК» с требованием предоставить для подписания акт приема-передачи на объект долевого строительства - квартиру со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 3-м этаже, в подъезде №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «М.Т. «ВПИК» дан ответ, что в июне 2016 г. была произведена смена Застройщика многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в связи с чем, ФИО1 необходимо заключить соответствующее дополнительное соглашения к договору долевого участия в строительстве с ООО «СпецСтройКубань».

Истец по первоначальному иску обратился к ООО «СпецСтройКубань» за заключением дополнительного соглашения к договору, однако такое соглашение заключено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебные акты.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 1101 ГК РФ, учитывает степень вины нарушителя, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, и полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., которая определена в разумных пределах и является справедливой, соответствует фактически причиненным истцу нравственным и физическим страданиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «М.Т. ВПИК», ООО «СпецСтройКубань» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 16-этажном 1-секционном 101-квартирном жилом доме на 3 этаже в 1 подъезде, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки в отношении здания, как многоквартирного дома, и помещений, как квартир и нежилых помещений соответственно, деклараций утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 13 декабря 2010 года N 628; подготовки на основании заполненных деклараций (как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости) технических планов предусмотренных Законом «О государственном кадастре недвижимости» 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; постановки вышеуказанных помещений и здания (как многоквартирного дома), в котором они расположены на кадастровый учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций, Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю; а также последующей регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Встречные исковые требования ООО «СпецСтройКубань» к ФИО1, о понуждении к заключению дополнительного соглашения удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 принять квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 16-этажном 1-секционном 101-квартирном жилом доме на 3 этаже в 1 подъезде, расположенном по адресу: <адрес> по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «М.Т. «ВПИК».

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: