Решение № 2-316/2018 2-316/2018~М-312/2018 М-312/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-316/2018

КОПИЯ

Дело № 2-316/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Кустовой Н.И.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Приаргунск 29 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между банком (далее- Банк) и ФИО2, ФИО3 (далее –Заемщик) был заключен кредитный договор № согласно которого заемщик получили денежные средства в размере 4 000 0000 (четырех миллионов) рублей под 14,5 процентов годовых на приобретение земельного участка (п.2.1. договора), срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 договора). Согласно п. 5.2 кредитного договора Закладной обеспечением исполнения заёмщиком обязательств по заключённому кредитному договору, помимо соглашения о неустойки, являлись жилые дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение Приаргунского районного суда от 23.11. 2016 года по делу № года (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) обращено взыскание на принадлежащие ФИО2 и ФИО3 на праве собственности дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки-жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Реализовать его посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки, согласно рыночной стоимости 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом пояснила о том, что по состоянию на 29 октября 2018 года задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет (пять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч шестьсот двадцать девять рублей22 копейки.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежаще оповещены о времени и месте судебного заседания, с оценкой дома в размере 700 000 рублей согласны, просили рассмотреть дело без из участия, поэтому в силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без их участия.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, изучив имеющиеся материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщики ФИО4 и ФИО3 получили в дополнительном офисе Читинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк/» № ипотечный кредит в сумме 4 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых на приобретение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилого дома <данные изъяты> кв. м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. В качесте обеспечения исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору оформлена ипотека в силу залога на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом <данные изъяты> кв.м, земельный участок <данные изъяты> кв.м, расположенных по выше указанному адресу.

По вступившему в законную силу решению Приаргунского районного суда от 23 ноября 2016 года в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4048530 рублей 52 копейки, проценты за пользование проценты исчисленные на сумму основного долга, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором 14,5 % годовых.

Обращено взыскание на принадлежащие ФИО2 и ФИО3 на праве собственности дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Установлен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость дома 3 336 000 рублей, земельного участка в сумме 150 400 рублей.

Установлено, что решение суда не исполнено. Согласно справки, выданной председателем Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 563 629 рублей 22 копейки, в том числе основной долг -3 260 869 рублей 75 копеек, просроченный основной долг 550 724 рубля 50 копеек, проценты за пользование кредитом -1 752 034 рубля 97 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При изложенных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на принадлежащий ответчикам на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, является обоснованным.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеющий один этаж, состоящий из одной комнаты, составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Ответчики ФИО2 ФИО3 согласны с оценочной стоимостью дома, определенной банком в размере 700 000 рублей.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд определяет начальную продажную стоимость дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по выше указанному адресу 700 000 рублей, установленной соглашением между залогодателем и залогодержателем.

На основании ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, поэтому суд устанавливает способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу судебные расходы.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на праве собственности дом общей площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу

по адресу: <адрес>

Установить способ реализации дома расположенного по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость расположенного по адресу: <адрес> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Решение принято в окончательной форме 03 ноября 2018 года.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в гражданском деле

№2-316/2018 г. Приаргунского районного суда.

Согласовано: судья- Н.И.Кустова.