Решение № 2-993/2019 2-993/2019~М-781/2019 М-781/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-993/2019

Дело № 2-993/2019.

Поступило в суд: 28.05.2019.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2019. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Затонских Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Стройинвестпроект» о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что 03.11.2015 года между истцом и ООО «Стройинвестпроект» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок до 31.03.2018 года осуществить строительство и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, площадью 35,52 кв.м., а участник долевого строительства ФИО1 уплатил ответчику 1128000,00 руб. На основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ 25.04.2019 года истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. С учетом изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору о долевом строительстве жилья № от 03.11.2015 года в размере 1128000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 235582,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1819,00 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу частей 1, 3, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из частей 1, 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 9 Закона о долевом участии в строительстве, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч. 2 той же статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., (в ред. от 04.03.2015 г.) указал, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

В судебном заседании установлено, что 03.12.2015 года между ООО «Стройинвестпроект» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 5 - 13), пунктом 1.1 которого предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. 1.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, указанную в п. 1.3 договора.

Согласно п. 1.3 договора, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру, № квартиры (строительный) – 3, этаж – 8, подъезд – 1, площадь квартиры (без лоджии) 35,52 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 1,08 кв.м., жилая площадь квартиры – 16,10 кв.м.. Размер денежных средств за квартиру пропорционален площади квартиры и лоджии, указанной в п. 1.3 договора, и составляет 1 128 000 рублей (пункт 4.1).

03.12.2015 года ФИО1 оплатил обусловленную пунктом 4.1 договора цену в размере 1128000,00 руб., что подтверждается копией квитанции (л.д. 14).

25.04.2019 года ФИО1 направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Уведомление направлено ценным письмом с описью вложения (л.д. 15 – 18).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии с п. 1.2. договора участия в долевом строительстве, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2018 года.

Судом установлено, что объект долевого участия истцу в предусмотренный договором срок передан не был, дополнительные соглашения между сторонами об изменении срока передачи объектов не заключались.

При таких обстоятельствах, в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ООО "Стройинвестпроект" срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства у последнего возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от 03.12.2015 года, которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес ответчика, и право на получение уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Разрешая заявленное требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, суд руководствуется нормой ч. 2 ст. 9 Закона о долевом участии согласно которой указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Вместе с тем суд учитывает, что истец просит взыскать в его пользу с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2018 года по 24.05.2019 года. Разрешая дело по заявленным требованиям в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, проверив расчет процентов, представленный истцом, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 235582,80 руб. за период с 02.04.2018 по 24.05.2019 года.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 681791,40 руб. (1128000,00 руб. + 235582,80 руб. х 50%).

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 1819,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройинвестропект» в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 03.12.2015 года в размере 1128000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 235582,80 руб. за период с 02.04.2018 года по 24.05.2019 года, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 681791,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1819,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение суда составлено 30.07.2019 года.

Судья С.Н. Мельчинский