Решение № 2-3248/2021 2-3248/2021~М-1272/2021 М-1272/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-3248/2021

72RS0013-01-2021-002739-46

Дело №2-3248/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 10 июня 2021 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Созоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новокаменская», садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «<адрес>» об обязании представить отчет по агентскому договору, сведения об исполнении обязательств по строительству объектов инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новокаменская», садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «<адрес>» об обязании представить отчет по агентскому договору, сведения об исполнении обязательств по строительству объектов инфраструктуры.

Требования мотивированы тем, что истец в 2012 г. рассматривала вопрос приобретения земельного участка в непосредственной близости от городской черты Тюмени с целью возможного строительства жилого дома. Из рекламных материалов истцу стало известно о продаже земельных участков в Поселке «Мирово» по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское» с обеспечением строящегося поселка развитой инфраструктурой. Обратившись в офис продаж по адресу <адрес>, ул. Республики, <адрес>, офис. 306 ФИО2 была ознакомлена с порядком приобретения земельного участка и строительства объектов инфраструктуры на территории Поселка «Мирово». Схема продажи земельного участка включала заключаемые единовременно сделки купли-продажи земельного участка с разрешенным использованием: для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также агентского договора по строительству объектов инфраструктуры. Обе сделки заключались единовременно, на бланках ООО «Управляющая компания «Мирово», а интересы продавца земельного участка представлял находящийся в офисе представитель по нотариальной доверенности. ФИО2 было сообщено в офисе продаж, что застройка территории осуществляется СПК «Каринка» (в настоящее время реорганизовано в СНТ СН «<адрес>»), в собственности которого находятся земли общего пользования и которое разработало и утвердило проект застройки территории. ООО «Управляющая компания «Мирово» (в настоящее время переименовано в ООО «Управляющая компания «Новокаменская») создано для удобства продаж земель и последующего обслуживания Поселка «Мирово», при этом данные лица работают совместно и их руководство осуществляется одним должностным лицом ФИО6 Предлагаемая концепция застройки территории Поселка «Мирово» устроила истца, в связи с чем сторонами единовременно были подписаны договор купли - продажи земельного участка с собственником ФИО4 в лице представителя ФИО5 и агентский договор с ООО «Управляющая компания «Мирово» в целях строительства объектов инфраструктуры. Предметом договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок площадью 1 949 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, адрес: <адрес>, ТОО «Каменское», участок №, кадастровый (или условный) №. Стоимость купленного истцом земельного участка составила 644 150 руб. 00 коп., была оплачена покупателем в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за истцом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ООО «УК «Мирово» (Агент) заключен агентский договор №. Согласно раздела 1 агентского договора агент обязался за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет принципала внесение инвестиционного взноса в виде денежного вклада в совместную деятельность агента и СПК «Каринка», который, в свою очередь, является застройщиком территории, в пределах которой находится земельный участок, принадлежащий на праве собственности принципалу в целях организации строительства объектов инфраструктуры, инженерных сетей, устройства пешеходных и автомобильных дорог с твердым покрытием (в виде щебня фракции 40x70), электрических сетей (в виде кабеля АББШВ-4х16, мощностью 0,4 кВт), сетей газоснабжения (в виде домового вывода диаметром 32 мм. с отключающим устройством КШ25, давлением 0,3 Мпа), асфальтной срезки толщиной 21 см., благоустройства и озеленения зон отдыха и мест общего пользования, возведения зданий, сооружений, иных объектов социального значения, необходимых для жизни и отдыха принципала, а также проживающих с ним лиц, отвечающих санитарным нормам и современным культурно-эстетическим требованиям (п. 1.1.1.). Согласно п. 8.1. агентского договора данный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами обязательств по договору. Также, из рекламных проспектов «<адрес>» следует, что новый загородный поселок будет соответствовать всем требованиям загородной жизни. Комфортные условия будут созданы собственной управляющей компанией, а также построены коммуникации, выполненные по европейским стандартам, будет обеспечена охрана и развитая инфраструктура. Электричество и газ будут подведены к каждому участку. В соответствии с картой участков в поселке также должны быть построены дороги хорошего качества, система видеонаблюдения с охраняемым периметром, оборудованы парки и детские площадки, административный центр, профилакторий и пруд. Согласно приложению № к агентскому договору сумма, подлежащая выплате принципалом агенту, составляет 584 700 руб., данная сумма была оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Для покупателя земли в Поселке «Мирово» деятельность ООО «Управляющая компания «Мирово» и СПК «Каринка» является единой деятельностью двух взаимозависимых лиц по строительству инфраструктуры поселка, возглавляемая одним руководителем - ФИО6 Из содержания агентского договора следует, что взаимоотношения компаний являются совместной деятельностью, в которой агент вносит средства на строительство инфраструктуры в СПК «Каринка» и контролирует исполнение обязательств застройщика, а также заключает сделки с третьими лицами самостоятельно. Учитывая, что СПК «Каринка» является застройщиком территории, результат использования денежных средств принципала предусматривает ввод застройщиком построенных объектов в эксплуатацию. Из содержания п. 1.1.4 агентского договора следует, что итоговой целью договора является передача объектов инфраструктуры соответствующим ресурсоснабжающим и эксплуатационным организациям, а не просто вложение средств в СПК «Каринка». По условиям договора агент обязан сообщать принципалу по его требованию всю необходимую информацию о ходе исполнения обязательств по агентскому договору, а по окончании его действия представить отчет о расходовании денежных средств. Поскольку сторонами, принявшими обязательства перед ФИО2 осуществить заключение сделок с третьими лицами на строительство инфраструктуры являются как ООО «Управляющая компания «Мирово», так и СПК «Каринка», обязательства отчитаться по агентскому договору в равной мере распространяется и на второго товарища - СПК «Каринка». На данный момент агент не отчитался перед принципалом об исполнении обязательств по агентскому договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ООО «УК «Новокаменская» и в адрес СНТ СН «<адрес>» письмо с требованием о предоставлении информации об исполнении агентского договора. ООО «УК «Новокаменская» в ответ направило ФИО2 письмо, в котором отказалось предоставлять информацию об исполнении агентского договора по мотиву большего объема информации. СНТ СН «Поселок «Новокаменский» в ответ направило в адрес ФИО2 письмо, в котором сообщило о том, что ФИО6 не передал денежный взнос в размере, равном 584 700 руб. 00 коп., уплаченный ФИО2 по агентскому договору в СНТ СН «Поселок «Новокаменский» и о том, что договор простого товарищества, заключенный СНТ СН «Поселок «Новокаменский» с ООО «УК «Новокаменская» для строительства инфраструктуры поселка, прекратился ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ООО «УК «Новокаменская», СНТ СН «Поселок «Новокаменский», а также лично ФИО6 письма, в которых повторно требовала агента представить отчет по агентскому договору, однако данные требования не исполнены.

На основании изложенного и с учетом уточнений исковых требований, ФИО2 просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новокаменская» предоставить ФИО2 отчет по Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ №, который бы содержал сведения об исполнении обязательств по строительству объектов инфраструктуры инженерных сетей; устройства пешеходных и автомобильных дорог с твердым покрытием (в виде щебня фракции 40x70); электрических сетей (в виде кабеля АББШВ-4х16, мощностью 0,4 кВт); сетей газоснабжения (в виде домового вывода диаметром 32 мм.с отключающим устройством КШ25, давлением 0,3 Мпа); асфальтной срезки толщиной 21 см.; благоустройства и озеленения зон отдыха и мест общего пользования, возведения зданий, сооружений, иных объектов социального значения (двух детских площадок, системы видеонаблюдения с охраняемым периметром, оборудование парков, административного центра, профилактория и пруда), необходимых для жизни и отдыха Принципала, а также проживающих с ним лиц, отвечающих санитарным нормам и современным культурноэстетическим требованиям. Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «<адрес>» предоставить ФИО2 сведения об исполнении обязательств по строительству объектов инфраструктуры инженерных сетей; устройства пешеходных и автомобильных дорог с твердым покрытием (в виде щебня фракции 40x70); электрических сетей (в виде кабеля АББШВ-4х16, мощностью 0,4 кВт); сетей газоснабжения (в виде домового вывода диаметром 32 мм.с отключающим устройством КШ25, давлением 0,3 Мпа); асфальтной срезки толщиной 21 см.; благоустройства и озеленения зон отдыха и мест общего пользования, возведения зданий, сооружений, иных объектов социального значения (двух детских площадок, системы видеонаблюдения с охраняемым периметром, оборудование парков, административного центра, профилактория и пруда), необходимых для жизни и отдыха Принципала, а также проживающих с ним лиц, отвечающих санитарным нормам и современным культурно-эстетическим требованиям (л.д. 93-98).

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Новокаменская» – ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил о том, что денежные средства, поступившие по агентским договорам, были аккумулированы на счете УК, затем на основании писем СНТ СН «<адрес>» производился расчет с подрядчиками. В настоящее время между УК и СНТ СН отчет о произведенной работе, акты сверки не подписаны. При необходимости истец может обратиться в УК, где ей будут предоставлена выписка по счету УК о движении денежных средств. Не отрицал факт получения денежных средств от истца в рамках агентского договора, при этом пояснил о том, что вознаграждение агента не учитывалось в данном случае.

Представитель ответчика СНТ СН «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявление, в которых просил в иске к СНТ СН «<адрес>» отказать (л.д. 147-148).

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заслушав пояснения свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел у продавца земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, площадью 1 949 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ТОО «Каменское», участок №, кадастровый №. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 644 150 руб. (л.д. 46). ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора за ФИО2 зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 47).

В день заключения договора купли-продажи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ООО «Управляющая компания «Мирово» в лице директора ФИО6 (Агент) был заключен агентский договор №, в соответствии с которым агент обязался за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет принципала следующие юридические и иные значимые действия:

в интересах принципала внести инвестиционный взнос в виде денежного вклада в совместную деятельность агента и СПК «Каринка» по договору простого товарищества для объединения сил и средств в целях организации строительства объектов инфраструктуры, инженерных сетей, устройства пешеходных и автомобильных дорог с твердым покрытием (в виде щебня фракции 40x70), электрических сетей (в виде кабеля АББШВ-4х16, мощностью 0,4 кВт), сетей газоснабжения (в виде домового вывода диаметром 32 мм. с отключающим устройством КШ25, давлением 0,3 Мпа), асфальтной срезки толщиной 21 см., благоустройства и озеленения зон отдыха и мест общего пользования, возведения зданий, сооружений, иных объектов социального значения, необходимых для жизни и отдыха принципала, а также проживающих с ним лиц, отвечающих санитарным нормам и современным культурно-эстетическим требованиям;

для достижения вышеуказанных целей агент вправе без дополнительного согласования с принципалом по своем усмотрению определять условия и заключать субагентские и иные договоры с третьими лицами в пределах средств, выделенных принципалом по договору;

совершать любые юридические и значимые действия, необходимые для выполнения своих обязательств по договору;

после ввода объектов инфраструктуры в эксплуатацию и до передачи соответствующим энергоснабжающим и эксплуатационным организациям обеспечить их содержание и бесперебойное функционирование.

Расчет суммы и порядок внесения денежных средств, необходимых для исполнения агентом обязательств по заключению сделок и совершению иных действий, устанавливаются сторонами в приложении № к договору, с учетом площади приобретенного земельного участка и размера вознаграждения, подлежащего уплате агенту (л.д.40-43).

Согласно п. 2.1.4. агентского договора агент обязался сообщать принципалу по его требованию всю необходимую информацию о ходе исполнения обязательств по агентскому договору, а по окончании его действия представить отчет о расходовании денежных средств.

Общая сумма, подлежащая выплате принципалом агенту, составила 584 700 руб. и была получена от ФИО2 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении денег по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44,45).

Из представленного в материалы дела договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Каринка» (Товарищ 1) и ООО «УК «Мирово» (Товарищ 2) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения общей цели – реализации планировки и застройки части территории СПК «Каринка», в границах которой находятся земельные участки граждан, в интересах которого действует Товарищ 2, создания необходимой инфраструктуры для обеспечения жизни и отдыха граждан, отвечающей современным культурно-эстетическим требованиям. Достижение общей цели участников договора простого товарищества обеспечивается за счет объединения вкладов, единства интересов, прав и обязанностей сторон (л.д. 100-103).

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрено, что Товарищ 1 (СПК «Каринка») обязан добросовестно и надлежащим образом вести общие дела, исходя из интересов участников договора простого товарищества, по требованию Товарище 2 предоставлять для ознакомления всю документацию и отчет о ходе исполнения договора.

В силу статей 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно статье 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Из смысла положений вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью агента является выполнение поручения в соответствии с условиями заключенного договора и указаниями принципала.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном случае, исходя из требований закона, условий договора у агента имеется обязательство перед истцом сообщать всю необходимую информацию о ходе исполнения договора, по окончании договора представить отчет о расходовании денежных средств, при этом согласно пункту 8.1. договор действует до исполнения сторонами обязательств, в свою очередь участвующий в судебном заседании представитель ответчика ООО «УК « Новокаменский» пояснил о том, что договор исполнен, вместе с тем информация и отчет о расходовании денежных средств ФИО2 не предоставлены.

Кроме этого, предметом агентского договора является внесение в интересах принципала инвестиционного взноса в виде денежного вклада в совместную деятельность агента и СПК «Каринка» по договору простого товарищества, в связи с чем у СПК «Каринка» возникли обязательства перед истцом, который является также участником, от имени которого агентом внесен вклад в совместную деятельность в сумме 584 700 руб., по предоставлению информации (сведений) об исполнении обязательств по созданию необходимой инфраструктуры для обеспечения жизни и отдыха граждан.

При этом, утверждения представителя СНТ СН «<адрес>» в возражениях на иск о том, что денежные средства, полученные агентом от истца, не поступали, суд не принимает во внимание, поскольку в нарушении статьи 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств этому не представлено, имеющаяся в материалах дела бухгалтерская справка таким доказательством не является.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 пояснили о том, что в поселке частично построена инфраструктура: имеется газопровод, проложено временное электричество, в некоторых местах есть дорога, что в свою очередь свидетельствует о частичном исполнении обязательств по договору простого товарищества. Оснований подвергать сомнению показания свидетелей у суда не имеется.

Следует также отметить, что представленный в материалы дела ответ ООО «УК «Новокаменская», подписанный директором, не является отчетом о расходовании денежных средств исходя из требований статьи 1008 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, обстоятельства дела, и учитывая, что ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств перед истцом, направленные в адрес ответчиков требования не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь, статьями 307, 308, 431, 1005, 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новокаменская» предоставить ФИО2 отчет по Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ №, который бы содержал сведения об исполнении обязательств по строительству объектов инфраструктуры инженерных сетей; устройства пешеходных и автомобильных дорог с твердым покрытием (в виде щебня фракции 40x70); электрических сетей (в виде кабеля АББШВ-4х16, мощностью 0,4 кВт); сетей газоснабжения (в виде домового вывода диаметром 32 мм. с отключающим устройством КШ25, давлением 0,3 Мпа); асфальтной срезки толщиной 21 см.; благоустройства и озеленения зон отдыха и мест общего пользования, возведения зданий, сооружений, иных объектов социального значения (двух детских площадок, системы видеонаблюдения с охраняемым периметром, оборудование парков, административного центра, профилактория и пруда), необходимых для жизни и отдыха Принципала, а также проживающих с ним лиц, отвечающих санитарным нормам и современным культурноэстетическим требованиям.

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «<адрес>» предоставить ФИО2 сведения об исполнении обязательств по строительству объектов инфраструктуры инженерных сетей; устройства пешеходных и автомобильных дорог с твердым покрытием (в виде щебня фракции 40x70); электрических сетей (в виде кабеля АББШВ-4х16, мощностью 0,4 кВт); сетей газоснабжения (в виде домового вывода диаметром 32 мм. с отключающим устройством КШ25, давлением 0,3 Мпа); асфальтной срезки толщиной 21 см.; благоустройства и озеленения зон отдыха и мест общего пользования, возведения зданий, сооружений, иных объектов социального значения (двух детских площадок, системы видеонаблюдения с охраняемым периметром, оборудование парков, административного центра, профилактория и пруда), необходимых для жизни и отдыха Принципала, а также проживающих с ним лиц, отвечающих санитарным нормам и современным культурно-эстетическим требованиям.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) А.С. Грахова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № в Калининском районном суде <адрес>.

Судья А.С. Грахова