Решение № 2-3969/2017 2-3969/2017~М-3366/2017 М-3366/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3969/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3969/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3 о выселении, указав, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от *** на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***. В настоящее время он имеет намерение вселиться вместе со своей семьей в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО3, у которой в собственности имеется другое жилое помещение. Ответчик ФИО3 никакого отношения к истцу не имеет. Проживание ответчика и регистрация ответчика по адресу квартиры истца существенным образом нарушает его права, как собственника квартиры, и не позволяют ему вселиться в указанную квартиру. В целях досудебного урегулирования спора ФИО1 направил ФИО3 требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако ФИО3 уклоняется от получения письма с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. После получения названного требования о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО3 не предприняла никаких действий по своему выезду из квартиры и снятию с регистрационного учета. Таким образом, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просил выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, ответчик ФИО3 переведена в третьи лица.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом (л.д.61).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.63), в судебном заседании исковые требования о выселении к ФИО2 поддержала, просила удовлетворить. Исковые требования к ФИО3 не поддержала, просила не рассматривать, поскольку ФИО3 в квартире не проживает, просила перевести ее третьи лица.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.59,60).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.62), представила отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просила отказать (л.д.48-50).

Помощник прокурора Кировского района г.Самары в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.42).

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что *** по договору купли-продажи С.А.В. продал, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.36).

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости номер государственной регистрации *** (л.д.38).

Согласно справкам МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от *** и от *** в указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2 (л.д.27, 29).

Свидетели С.А.В. и Т.В.В. в судебном заседании факт проживания ответчицы ФИО2 в указанной квартиры подтвердили.

Так, свидетель С.А.В. в судебном заседании пояснил, что он директор ООО «Монолит» и в 2013-2014 годах они занимались расселением квартир методом покупки квартир на вторичном рынке. ФИО3 проживала по <адрес>, у нее была 1/5 доли квартиры. У ее дочери ФИО2 доли не было. По договоренности с ФИО3 приобрели квартиру для ее дочки ФИО2 на <адрес>, прописали туда ее дочь, квартиру он оформил в свою собственность. Занимались приватизацией их квартиры на <адрес>, 1/5 доли у ФИО3, 1/5 доли у внучки. До настоящего времени доли не проданы, И.Л.Н. и ее внучка являются собственниками. Они длительное время никак не могут начать строительство. С ФИО2 он никаких договоров не заключал, по поводу оплаты коммунальных услуг они не договаривались. Квартиру он продал истцу ФИО1, ответчице привозил исковое заявление о выселении. ФИО3 в указанной квартире не проживает. Они вместе с Т.В.В. приходили в понедельник *** в указанную квартиру, там проживает ФИО2 и какой-то мужчина, он напомнил ответчице, что *** судебное заседание, потребовал освободить квартиру, т.к. она продана другому человеку, на что ответчица ответила обращаться к ее адвокату.

Свидетель Т.В.В. в судебном заседании пояснил, что с ответчиками по делу он не знаком. В понедельник *** он вместе с С.А.В. ездил на <адрес>, номер дома не помнит, номер квартиры тоже не помнит, на 6 или 7 этаже, где С.В.В. разговаривал с девушкой. Из разговора он понял, что она не хочет съезжать с квартиры. Девушку звали Н.. Кто проживает в квартире, он не знает.

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца, у ответчика ФИО2 не имеется, договор на право проживания (аренды, найма) не заключался, в связи с чем, она подлежит выселению из указанного жилого помещения, поскольку прекращение права собственности предыдущего собственника, с которым у ответчика была устная договоренность на проживание в указанной квартире, не порождает у ответчика право пользования указанным жилым помещением у нового собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, *** года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2017 года.