Решение № 2-865/2017 2-865/2017 ~ М-799/2017 М-799/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-865/2017

Дело № 2-865/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 30 ноября 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика – администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района ФИО3, по доверенности,

представителя третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества, в связи с прекращением их существования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просили обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объекты недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1401 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен принадлежащий ей жилой дом лит. А общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером № Данный земельный участок образован путем присоединения земельного участка по адресу: <адрес>. На смежном земельном участке с ФИО1 расположен земельный участок ФИО2 (ее невестки) площадью 147 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который ФИО2 приобрела 18 апреля 2017 года у ФИО8 с расположенным на нем жилым домом. Фактически указанный жилой дом один и тот же объект, который ранее имел кадастровый № до изменения площади с 22 кв.м. до 37 кв.м.. Жилой дом – <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № как непригодные для проживания с их обоюдного согласия были снесены. Таким образом без снятия с кадастрового учета многоквартирного дома (включающего в себя <адрес> с кадастровым номером 23:29:0304153:187 и жилого дома с кадастровым номером 23:29:0304153:149 невозможно размежевать и преобразовать их земельные участки. В связи с чем, они обращаются в суд.

Истцы в судебном заседании уточнили исковые требования и в окончательном варианте просили обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объекты недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить, считая их законными и обоснованными. Признание иска носит добровольный и безусловный характер.

Представитель третьего лица - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Третье лицо – представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, но была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как видно из материалов дела, истица ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1401+/- 13 кв.м., с кадастровым номером 23:29:0304129:9, расположенного по адресу: <адрес>. Также ФИО1 является собственником жилого дома лит.А общей площадью 75,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от 11 мая 2017 года и свидетельством о государственной регистрации права 23-АА № 073370 от 14 февраля 2001 года и свидетельством на право собственности на землю от 22 октября 1993 года.

Как установлено в судебном заседании истица ФИО1 приобрела в собственность домовладение с приусадебным земельным участком площадью 775 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 26 февраля 1996 года.

Истице ФИО2 принадлежит на праве собственности и состоит на государственном кадастровом учете жилое помещение (квартира) общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и земельного участка общей площадью 147+/- 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от 11 мая 2017 года.

Также на кадастровом учете состоит жилой дом общей площадью 37,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 мая 2017 года.

В судебном заседании подтверждено, что сведения о здании с кадастровым номером № были внесены 12 января 2011 года в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и затем в кадастр недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) (в редакции документа, действовавшей на момент внесения сведений) в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, технический учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, на основании документов, подготовленных по результатам выполнения на территории Краснодарского края работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от 05.03.2007 № К-11/25 и переданных в филиал учреждения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (XML-файлы и фотообразы инвентарных дел).

В указанных документах содержались следующие сведения о здании с кадастровым номером №: адрес: <адрес>, Тбилисский сельский округ, Тбилисская ст-ца, <адрес>; площадь: 63.9 кв.м; назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; инвентарный номер: 8239; количество этажей: 1; материал наружных стен: из прочих материалов; год ввода в эксплуатацию здания или год завершения его строительства: 1940.

В соответствии с инвентарным делом от 06.09.1993 № 8239, находящемся в распоряжении филиала учреждения, в вышеуказанное здание входят две квартиры.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, в связи с чем в сведения о вышеуказанном здании была внесена информация о назначении – «многоквартирный дом».

Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости 07.10.2013 в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ Закона о кадастре и пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но права на который зарегистрированы и не прекращены и которому присвоен условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании и в точном соответствии с Актом о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства «F_FRS_051309023000_051301023000_01_06102013_ 0095.XML» (далее – Акт), поступившем из Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В указанном Акте содержались следующие сведения о здании с кадастровым номером №: адрес: <адрес> ; площадь: 75.8 кв.м; назначение: жилой дом; наименование: жилой дом лит. А общей площ. 75,8 кв.м., жилой площ.48,0 кв.м;количество этажей: 1.

Филиал учреждения в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществил проверку соответствия сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), сведениям в документах (технический паспорт от 23.11.2000 № 15305 ), на основании которых вносились сведения в ЕГРН. В результате такой проверки технических ошибок, допущенных при ведении ЕГРН, не обнаружено.

Однако в судебном заседании установлено, что жилые помещения – являются двойниками, которые впоследствии снесены, а на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> возведено одно жилое строение – жилой дом. В связи с этим суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить полностью.

С целью восстановления прав собственника имущества, и исключения возникших противоречий, суд считает необходимым устранить технические ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества, в связи с прекращением их существования удовлетворить в полном объеме.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объекты недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья О.В. Жуков