Решение № 2-1397/2019 2-1397/2019~М-1351/2019 М-1351/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1397/2019

Дело №

УИД 26RS0№-19


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 сентября 2019 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

истца ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО8, действующей на основании доверенности серии <адрес>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреесстра» по <адрес> об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреесстра» по <адрес> об устранении реестровой ошибки в сведениях объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ей, ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащий мне земельный участок образовался в результате раздела. Изначально ей принадлежала ? часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, другие 3/4 доли принадлежали ФИО2. Ею было подано исковое заявление о разделе жилого дома и земельного участка, в результате рассмотрения данного дела они пришли к мировому соглашению. Определением Предгорного районного суда от 11.03.2011г., было утверждено мировое соглашение, согласно которого ей был выделен земельный участок площадью 625 кв.м. Кроме того ей принадлежала ? доля жилого дома литер «А», площадью 14,1 кв.м., другие ? доли принадлежат ФИО2. Определением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, е. Садовое, <адрес>, прекращено. Постановлением Адинистрации Юцкого сельсовета, принадлежащей мне недвижимости был присвоен адрес: <адрес>.

Ею в соответствии с требованием законодательства ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство № Ru 26521314-05 и разработан градостроительный план земельного участка. В соответствии с проектом ей было возведено строение, жилой дом площадью 98,7 кв.м. После окончания строительства она обратилась к кадастровому инженеру для оформления технического плана и постановки на кадастровый учет возведенного ей строения. ДД.ММ.ГГГГ технический план был изготовлен и строение поставлено на кадастровый учет с КН 26:29:120201:890. Однако зарегистрировать свои права она не смогла, так как при составлении технического плана и постановки на кадастровый учет была допущена ошибка, указано, вместо «жилой дом», жилое помещение, принадлежащее ей на праве общей долевой собственности.

Она неоднократно обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, с заявлением об исправлении ошибки, однако ей было отказано. В связи с изложенным, ФИО3 просит суд: исправить реестровую ошибку в сведениях объекта недвижимости - жилого помещения площадью 98,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости Управления Росреестра по <адрес>, указав в графе объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика филиалу ФГБУ «ФКП Росреесстра» по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен.

ответчика - Пятигорского отдела федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании определения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на № Ru 26521314-05 капитального строительства индивидуально-жилого дома с надстройкой второго этажа.

В соответствии с технической документацией ФИО3 возведено строение жилой дом, площадью 98,7 кв.м.

В установленном законом порядке ФИО3 не смогла зарегистрировать свои права на жилой дом, так как при составлении технического плана и постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> была допущена ошибка, вместо «жилой дом» указано «жилое помещение».

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная в техническом плане помещения лист №, назначение помещение: указано «жилое помещение», вместо «жилой дом».

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено. Реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреесстра» по <адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях объекта недвижимости - жилого помещения площадью 98,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости Управления Росреестра по <адрес>, указав в графе объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Предгорный районный суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения суда.

СУДЬЯ: