Решение № 2-247/2018 2-247/2018 (2-3521/2017;) ~ М-3708/2017 2-3521/2017 М-3708/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-247/2018

Дело № 2-247/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Лавриненко Ю.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2018 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ООО УК «Ваш Дом» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начислять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение с выдачей раздельных платежных документов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ООО УК «Ваш Дом» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начислять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение с выдачей раздельных платежных документов, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указал на то, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: №. Сособственниками названного жилого помещения наряду с истцом являются ФИО4 (ответчик по делу) – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 (ответчик по делу) –1/4 доли в праве.

Как указывает истец, ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период с апреля по ноябрь 2017 года истцом внесена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 12646 руб. Таким образом, ФИО2, не участвуя в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг, сберег денежные средства в размере ? от оплаченных истцом.

Достигнуть соглашения с ответчиками об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на квартиру не удалось.

Полагает, что своими действиями ответчики нарушают его права, поскольку, являясь сособственниками квартиры, пользуясь коммунальными услугами, должны исполнять обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением.

Просил суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения пропорционально долям в праве собственности каждого: ФИО4 – ?, ФИО2– ?, ФИО1 – ?; обязать ООО УК «Ваш Дом» заключить с ФИО4, ФИО2, ФИО1 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <...> и производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО4 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; просил взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 3161 руб.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 отказался от части требований к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 3161 руб., поскольку последние были добровольно удовлетворены ответчиком.

Определением Центрального районного суда г. Тулы от 12.02.2018 года производство по гражданскому делу № 2-247/2018 в части требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начислять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение с выдачей раздельных платежных документов поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, в ходе рассмотрения дела, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно указала, что ФИО2 ходил в управляющую компанию, писал заявление о внесении изменений в лицевой счет, где указал, что обязуется оплачивать коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца.

Представитель ответчика ООО УК «Ваш Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (? доли в праве), ФИО4 (? доли в праве), ФИО2 (? доля в праве), что подтверждается выписками из ЕГРН, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками квартиры № дома № по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО4 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, на капитальный ремонт не достигнуто, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам и определить размер доли в оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: долю ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения, коммунальные услуги в квартире № д. № по ул. <адрес> в размере ?, долю ФИО2 в размере ?, долю ФИО4 в размере ? доли.

Согласно требованиям частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между собственниками жилого помещения, управляющая компания (ООО «УК «Ваш дом») обязана производить расчет оплаты и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от ФИО1, ФИО2, ФИО4 по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры № по адресу: <адрес>:

- доля участия ФИО1 в оплате – ?;

- доля участия ФИО2 в оплате – ?;

- доля участия ФИО4 в оплате – ?.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО4 отдельные соглашения по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением, с выдачей им отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: