Решение № 2-201/2024 2-201/2024(2-3021/2023;)~М-2796/2023 2-3021/2023 М-2796/2023 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-201/2024

УИД №RS0№-37

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Подойницыной А.Н.

с участием адвоката Сербиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с настоящим иском в Керченский городской суд и просит сохранить жилое помещение <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, состоящую из: коридора площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м. санузла, площадью 3,1 кв.м, шкафа площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м., общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

Свои исковые требования мотивирует тем, что является собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году предыдущим собственником ФИО6 была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж несущих перегородок между помещениями жилой комнаты, коридора, кухни, уборной и душевой, образованы помещения совмещенного санузла, кухня.

До перепланировки спорное жилое помещение представляло собой двухкомнатную квартиру с жилыми комнатами площадью 12.5 кв.м. и 16.9 кв.м., коридора площадью 3.8 кв.м, кухней площадью 5,6 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., встроенных шкафов 0,4 кв.м. и 0,3 кв.м. балконом площадью 0.9 кв.м, всего общей площадью 43,9 кв.м. а жилой площадью 29,4 кв.м. После произведенной перепланировки, квартира состоит из: коридора площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м. санузла, площадью 3,1 кв.м, шкафа площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м. общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

При обращении в Администрацию <адрес> Республики Крым по вопросу узаконения самовольных перепланировки и переоборудования, ей было отказано по причине самовольно произведенной перепланировки.

Переустроенная и переоборудованная квартира не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в ней гражданам, соответствует всем санитарным нормам, а поэтому может быть сохранена судом в таком виде.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела была уведомлена надлежащим образом. Представитель истицы – адвокат Сербина О.Ю. исковые требования поддержала, заявленные требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, направил возражения, в которых просил решить спор на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). Право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 22.08.2018г.(л.д.11-12).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 8 ЖК РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Квартира, принадлежащая истцам представляла собой двухкомнатную квартиру с жилыми комнатами площадью 12.5 кв.м. и 16.9 кв.м., коридора площадью 3.8 кв.м, кухней площадью 5,6 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., встроенных шкафов 0,4 кв.м. и 0,3 кв.м. балконом площадью 0.9 кв.м, всего общей площадью 43,9 кв.м. а жилой площадью 29,4 кв.м., что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

После произведенной перепланировки, квартира состоит из: коридора площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м. санузла площадью 3,1 кв.м, шкафа площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м. общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

В ДД.ММ.ГГГГ году предыдущим собственником ФИО6 была произведена самовольная перепланировка квартиры, образованы помещения совмещенного санузла из ванной и туалета.

По заключению № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире произведены следующие изменения: образовано новое помещение-встроенный шкаф № площадью 0,8 кв.м. в результате чего изменилась площадь смежного помещения коридора №, которая уменьшилась на 1,4 кв.м.; изменены площадь кухни№, которая увеличилась на 0,7 кв.м., в результате чего уменьшилась площадь смежного помещения совмещенного санузла№, которая уменьшилась на 0,4 кв.м.; изменена площадь жилой комнаты №, которая увеличилась на 1,1 кв.м. взамен встроенных шкафов № площадью 0,3 кв.м. и № площадью 0,4 кв.м.; площадь жилой комнаты № и балкона не изменились, в целом площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. Истицей произведены строительно-монтажные работы по демонтажу и возведению(переносу) перегородок, устройству дверных проемов в перегородках и эти работы относятся к перепланировке жилых помещений, а также строительно-монтажные работы по переносу и замене санитарно-технического оборудования,, по прокладке новых и замене существующих подводящих и отводящих трубопроводов холодного и горячего водопровода, канализации, электрических сетей, что относится к переоборудованию жилых помещений. При выполнении истицей строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> соблюдены строительные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические требований, правила пожарной безопасности, предъявляемые к жилым помещениям, эксплуатация спорной квартиры в перепланированном и переоборудованном виде возможна. Указанные работы не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам и самой истице, права третьих лиц и их законные интересы при выполнении указанных работ не нарушаются(л.д.113-114).

Указанное заключение суд считает допустимым доказательством по делу, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в заключении вывод содержит ответы на поставленные вопросы, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают.

Согласно ответа Администрации горю Керчи от 16.04.2021г. межведомственной комиссией не может рассматриваться вопрос об узаконении проведенных нею работ по причине самовольно произведенной перепланировки. Может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.39).

Суд полагает, что само по себе отсутствие согласования перепланировки и реконструкции с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и реконструкция состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и реконструкции самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истицы Администрация <адрес> не обращалась.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные самовольные перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, состоящую из: коридора площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м. санузла, площадью 3,1 кв.м, шкафа площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м., общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья