Решение № 2-3622/2018 2-3622/2018~М-4078/2018 М-4078/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3622/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре ФИО4,

С участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице ФИО5 и ФИО2 был заключён договор найма указанного жилого помещения, в соответствии с условиями которого, ФИО1, обязуется предоставить ФИО2 в аренду и временное возмездное пользование жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,91-А. С января 2018 года и до подачи искового заявления в суд ФИО2 денежных средств по договору найма и коммунальные услуги не оплачивает, на периодические требования представителя ФИО1 о выплате задолженности по договору и коммунальным услугам, а также освобождению квартиры в связи с нарушением условий договора, ФИО2 отвечала обещаниями выплатить долг, все текущие платежи и освободить квартиру. Однако, ФИО2 со своей семьей до настоящего времени квартиру не освободили, задолженность по аренде и коммунальным услугам не погасили, продолжая пользоваться квартирой и коммунальными услугами в полном объеме.

Поскольку иным образом защитить нарушенные права ФИО1 не представляется возможным, а ФИО2 отказывается добровольно исполнить обязательства по договору и освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке, истица просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и проживающих совместно с ней членов её семьи утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, №-А и выселить из указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайств не заявляла, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила.

Участвующий в деле старший помощник прокурора <адрес> ФИО7, посчитала заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика не возражала.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчику судом направлено извещение почтовым отправлением, а также телеграммы с уведомлением в адрес суда о назначении судебных заседаний на 10:00 часов ДД.ММ.ГГГГ и 11:00 ДД.ММ.ГГГГ Извещение о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не было получено по причине его отказа в получении, направленное в адрес суда, извещение о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено, о чем свидетельствуют уведомления приобщенные к материалам дела.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные документы, выслушав представителя истца, прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АА 247694 от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как видно из представленных суду документов, между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, ФИО1, в лице ФИО5 обязуется предоставить ФИО2 в аренду и временное возмездное пользование жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,91-А.

Согласно п.п. 3.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 вносит плату ежемесячно в размере <данные изъяты> не позднее 10 числа каждого месяца. На основании п.п. 3.3. договора найма оплата коммунальных услуг осуществляется Нанимателем – ФИО2

С января 2018 года и до подачи иска в суд от ФИО2 арендодателю ФИО1 денежных средств по договору найма и коммунальные услуги не поступало, что подтверждается долговой распиской и объяснением данным участковому уполномоченному полиции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В нарушение п. 3.1 и п. 3.3 договора ФИО2 с января 2018 года арендная плата по договору не вносилась, что влечет за собой нарушение условий договора аренды.

Пунктами 5.2.3 и 5.2.4 договора предусмотрено право Наймодателя расторгнуть настоящий договор по требованию Наймодателя при не внесении платежей, указанных в пунктах 3.1 и 3.3.

Указанные обстоятельства позволили истице требовать расторжения договора аренды и выселении из занимаемой квартиры, о чем представителем собственника ответчику была направлена претензия от 08.05. 2018 <адрес>, до настоящего времени, ответчик со своей семьей квартиру не освободили, задолженность по аренде и коммунальным услугам не погасили, продолжая пользоваться квартирой и коммунальными услугами в полном объеме.

В настоящее время права истицы как собственника жилого помещения ограничены, в связи с проживанием в квартире ответчика с членами своей семьи, которые членами семьи ФИО1 не являются.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что срок действия договора аренды жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, пролонгаций существующего договора либо заключений нового договора найма с ответчиком не осуществлялось, каких-либо соглашений о пользовании принадлежащей истцу квартирой между истцом и ответчиком в настоящее время не имеется, как не имеется и других предусмотренных законом оснований для пользования ответчиком спорной квартирой.

В связи с чем, право пользования жилым помещением ФИО2 и проживающих совместно с ней членов её семьи прекращено с момента предъявления требования истца об освобождении жилого помещения, а с учетом положений ст. 35 ЖК РФ, ответчик с проживающими совместно с ней членами её семьи подлежит выселению на основании решения суда, поскольку в срок, установленный собственником жилого помещения они не освободили жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и проживающих совместно с ней лицами утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, №-А.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и проживающих совместно с ней лиц из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №-А, без предоставления жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий