Решение № 2-1675/2026 2-1675/2026~М-124/2026 М-124/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1675/2026

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Балтаевой Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис» к Мисюль ФИО6 о признании самовольной реконструкции фасада,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис» обратилось в суд с иском к Мисюль ФИО7 о признании самовольной реконструкции фасада.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис»» и ФИО1 заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг предоставление права пользования имуществом.

Ответчик является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома/блока по адресу: <адрес>

Истец, на основании договора на управление и эксплуатацию объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживает инфраструктуру, дороги и инженерные коммуникации поселка «Кембридж». Это включает предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг всем собственникам, включая ответчика.

Согласно договору, ответчик обязан использовать земельный участок и прилегающую территорию в соответствии с архитектурным стилем поселка. В приложении № договора прописаны правила проживания и использования помещений, мест общего пользования и земельных участков.

Пункт 3.3 запрещает изменение фасада, перепланировку и переоборудование блока без разрешения соответствующих органов и согласования с управляющим. Также запрещено возводить дополнительные объекты без согласования проекта.

Управляющим в ходе проведения осмотра территории КП «Кембридж» установлено, что грубое нарушение единого архитектурно-строительного облика фасада и самовольной перепланировки входной группы Жилого блока № Также ответчиком нарушены противопожарные нормы путем переустройства порожка крыльца.

Ответчик не получил разрешение на изменения фасада и не согласовал строительство дополнительных объектов. Часть постройки ответчика находится на территории общего пользования поселка, которая принадлежит ООО «УК Кембридж Сервис». Таким образом, работы выполнены самовольно. Крыльцо и кирпичная стена, возведенные ответчиком, не были согласованы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предписание устранить нарушения. Ответчик не выполнил требования, в связи с чем, было направлено повторное предписание демонтировать кирпичную стену и восстановить фасад.

На момент подачи иска требования ответчиком не были выполнены.

С учетом изложенного, истец просит признать самовольным строением изменением фасада жилого блока по адресу: <адрес> виде увеличения площади ступеней входной группы и возведении дополнительной кирпичной стены; обязать ФИО1 демонтировать самовольно возведенную кирпичную стену и установленное без согласования крыльцо, а также выполнить ремонтно-восстановительные работы фасада здания; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного решения в размере <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Представители ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис» ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее сообщал, что намерен добровольно исполнить требования истца и имел намерение заключить мировое соглашение.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В результате того, что на участке, возведены самовольные сооружения, нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома/блока по адресу: <адрес>, а также осуществляет пользование смежным с ним земельным участком, предоставленным на условиях вышеуказанного Договора (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис» и ФИО1 заключен Договор №.1 об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования (л.д. 26-37).

Согласно п.п. <данные изъяты> Договора Ответчик принял обязательства пользоваться земельным участком, прилегающим к Блоку, в соответствии с Приложением № к Договору.

Согласно п. <данные изъяты> в процессе выполнения работ, связанных с Блоком не допускается:

- изменение внешнего вида (фасада);

- перепланировка и переустройство блока, которые приводят к нарушению несущих конструкций и ухудшению сохранности;

- производство любых видов работ, которые могут привести к нарушению целостности, или изменить его конструкцию;

- переустраивать, достраивать, строить, пристраивать, ликвидировать какие-либо части элементов /блока без предварительного получения разрешения на перепланировку соответствующих государственных органов и согласования проекта с Управляющим;

- затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Учитывая, что Управляющий отвечает за сохранение и поддержание единого архитектурного стиля поселка. Любые изменения фасада блока -замена окон, входной двери или элементов крыльца - должны соответствовать установленным правилам и согласовываться с Управляющим (Приложение 4.1 договора).

В ходе проведения осмотра территории КП «Кембридж» истцом установлено, нарушение единого архитектурно-строительного облика фасада и самовольной перепланировки входной группы Жилого блока №. Также ответчиком нарушены противопожарные нормы путем переустройства порожка крыльца.

Возведение несогласованного строения является нарушением п. <данные изъяты> договора эксплуатации и правил проживания, а также положений Концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле.

Ответчиком не было получено предусмотренное правилами письменное согласование УК на изменение входной группы жилого дома в виде пристройки и дополнительной кирпичной стены. Кроме того, на земельных участках прилегающих к жилым блокам, не предусмотрено строительство/перепланировка и возведение дополнительных капитальных объектов кроме указанных в свидетельстве о согласовании архитектурно-градостроительный облика комплекса (группы) блокированных жилых домов на территории Московской области. Часть возведенной постройки расположена на земельном участке территории общего пользования поселка, принадлежащей ООО «УК Кембридж Сервис».

В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предписание устранить нарушения. Ответчик не выполнил требования, в связи с чем, было ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное предписание демонтировать кирпичную стену и восстановить фасад. Данные требования ответчиком оставлены без внимания.

В соответствии с п. 3.3. договора, истец вправе:

«3.3.4. Требовать от Пользователя строгого и неукоснительного соблюдения «Правил проживания и эксплуатации к.п. «Кембридж», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками» (Приложение №) и также Концепции единого архитектурного стиля поселка (Приложение №).

3.3.5. Фиксировать факты нарушения вышеуказанных правил, Концепции и выдавать предписания об их устранении.

3.3.6. Взыскивать с пользователя денежные средства в качестве возмещения/компенсации расходов управляющего в связи с устранением нарушений (вреда) согласно предписаниям, в адрес пользователя (в случае устранения нарушения управляющим, в виду невыполнения предписания пользователем) в размере и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором».

На дату обращения истца с иском в суд требования предписания ответчиком не исполнены.

Вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы судом поднимался, однако ответчик не отрицал, что возвел тамбур и что он является по сути реконструкцией жилого строения, проведенной без соблюдения процедур согласования, предусмотренных на территории коттеджного поселка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение кирпичной стены и установленное крыльцо к жилому блоку №, расположенному по адресу: <адрес>, является самовольным, поскольку возведено без предусмотренного договором согласования. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Представленное в материалы дела заявление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о согласовании пристройки (тамбура) и сохранении архитектурного облика не является доказательством согласования.

Возведение кирпичной стены, установка крыльца и переустройство его порожка нарушают п. 4.2 Правил и п. 3.3 договора эксплуатации. Они также противоречат положениям Концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле. Указанные строения являются самовольными, в связи с чем суд приходит к выводы о возложении на ответчика обязанность в срок 1 месяц со дня вступления в законную силу устранить нарушения обязательных градостроительных, землеустроительных и противопожарных норм, а также правил пользования земельным участком, установленных на территории КП «Кембридж».

На случай неисполнения судебного решения в сроки, указанные выше, установить судебную неустойку, взыскиваемую с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> рублей в день. Заявленная истцом неустойка в сумме <данные изъяты> рублей значительна и ее размер суд полагает завышенным и несоразмерным предмету спора. Тем временем как установление астрента в сумме <данные изъяты> рублей в день будет способствовать соблюдению баланса интересов сторон.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины с ответчика в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис» удовлетворить частично.

Обязать Мисюль ФИО8 в срок ДД.ММ.ГГГГ месяц со дня вступления решения в законную силу в отношении объекта капитального строительства – блока жилого дома № по адресу: <адрес> произвести мероприятия по устранению нарушений обязательных градостроительных, землеустроительных и противопожарных норм и правил, правил пользования земельным участком, утвержденных на территории КП Кембридж, а именно демонтировать самовольно возведенную кирпичную стену и установленное крыльцо, выполнив ремонтно-восстановительные работы фасада здания и привести фасад и входную группу в первоначальное состояние либо согласовать возведенный тамбур с ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис».

Взыскать с Мисюль ФИО9 в пользу ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Установить судебную неустойку, взыскиваемую с Мисюль ФИО10 в пользу ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис» на случай неисполнения судебного решения в сроки, указанные в решении, в сумме <данные изъяты> рублей в день.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец