Решение № 2-1736/2024 2-1736/2024~М-1594/2024 М-1594/2024 от 31 октября 2024 г. по делу № 2-1736/2024

УИД 66RS0015-01-2024-002623-98 Гражданское дело № 2-1736/2024

Мотивированное
решение составлено 31.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО4 обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что 28.09.2000 истец приобрел у ФИО2, действующей на основании доверенности от сына ФИО1, гаражный бокс *Номер* б в гаражном кооперативе № 22 в г. Асбест Свердловской области, за 15 500 рублей, что подтверждается договором купли – продажи, актом приема-передачи гаражного бокса, распиской. Гаражный бокс принадлежал ФИО1, который являлся членом ГК № 22, вступительный (паевой) взнос выплатил в полном объеме.

С 2000 года истец ФИО4 владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, является членом гаражно-строительного кооператива, паевой взнос полностью оплачен, прав в отношении гаражного бокса никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс *Номер* б, расположенный в гаражном кооперативе №22 г.Асбеста Свердловской области (л.д. 4-5).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица гаражного кооператива № 22 председатель ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. С 2000 года истец является членом гаражного кооператива № 22, оплачивает взносы, задолженности не имеет, право собственности истца на гараж никто не оспаривал. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменного мнения по иску не представил.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты заинтересованным лицом паевого взноса в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок под строительство гаражных боксов был отведен гаражно-строительному кооперативу *Номер* решением Асбестовского исполкома *Номер* от *Дата*.

*Дата* гаражный бокс *Номер*б в ГК № 22 г. Асбеста был поставлен на учет в Асбестовском БТИ.

Согласно копии паспорта гаражного строения *Номер* от *Дата* гаражный бокс *Номер*б, расположенный в ГСК № 22 г. Асбеста пос. Черемша, имеет площадь 30,9 кв.м., владельцем является ФИО1.

Из копии договора купли-продажи гаражного бокса от 28.09.2000, удостоверенного нотариусом г. Асбеста ФИО5, следует, что ФИО2, действующая от имени ФИО1, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО3, и ФИО4 заключили договор, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО4 купил в частную собственность гаражный бокс *Номер*б, находящийся в Свердловской области городе Асбесте поселке Черемша в гаражном кооперативе № 22 с инвентарным номером 28 в строении литер Г с кадастровым номером *Номер*. Гараж состоит из основного кирпичного строения общей площадью 30,9 кв.м. (л.д. 8).

Отчуждаемый гаражный бокс принадлежит ФИО1 на праве частной собственности на основании справки, выданной гаражным кооперативом № 22 *Дата* *Номер* (п. 2 договора).

Гаражный бокс продан за 15 500 рублей, уплаченных следующим образом: 1 500 рублей до подписания договора, 14 000 рублей не позднее 08.10.2000 (п. 3 договора).

Договор зарегистрирован нотариусом в реестре за номером 5286.

Согласно акту передачи гаражного бокса от 28.09.2000, подписанному ФИО2, действующей от имени ФИО1, и ФИО4, на основании договора купли-продажи гаражного бокса от 28.09.2000, ФИО2, действующая от имени ФИО1, передала ФИО4 гаражный бокс, а ФИО4 принял его в том виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи. Претензий у ФИО4 к ФИО2 по передаваемому гаражному боксу не имеется. ФИО4 получил от ФИО2 ключи от гаражного бокса (л.д. 9),

13.11.2000 гаражный кооператив № 22 зарегистрирован в качестве юридического лица.

В исковом заявлении истец ФИО4 указал, что не позднее 08.10.200 он передал ФИО2 денежные средства в размере 14 000 рублей. С момента покупки гаражного бокса, а именно с 28.09.2000, истец пользуется гаражным боксом, каких-либо претензий со стороны родственников ФИО1 не было.

В письменном заявлении председатель гаражного кооператива № 22 ФИО6 подтвердил, что ФИО7 является владельцем спорного гаражного бокса, является членом гаражного кооператива *Номер*, ежегодно уплачивает членские взносы.

Таким образом, учитывая факт того, что вступительный (паевой) взнос выплачен 18.07.2000 в полном объеме, ФИО1 являлся членом гаражного кооператива № 22, суд приходит к выводу, что ФИО1 являлся собственником гаражного бокса *Номер*б в ГК № 22 г. Асбеста Свердловской области до 28.09.2000.

Однако свое право собственности ФИО1 не зарегистрировал в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцом ФИО4 приобретен гаражный бокс *Номер*б, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, гаражный кооператив № 22 по договору купли-продажи гаражного бокса у ФИО2, действующей от имени ФИО1, истцу фактически был передан спорный гаражный бокс, покупателем продавцу переданы денежные средства. Таким образом, по всем существенными условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Однако в виду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом ФИО1 истец не имел возможности зарегистрировать указанный договор надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Учитывая факт того, что ФИО1 являлся законным владельцем гаражного бокса *Номер*б, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Асбест, гаражный кооператив № 22, распорядился своим имуществом, передав его по возмездной сделке ФИО4 2000 году, а также тот факт, что ФИО4 вступил в фактическое владение и несет расходы на его содержание, суд полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс *Номер*б, площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, гаражно-строительный кооператив № 22.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Асбестовского городского суда А.С. Филимонов