Решение № 2-2806/2024 2-611/2025 от 12 мая 2025 г. по делу № 2-110/2024(2-1622/2023;)~М-1507/2023

Дело №2-611/2025

91RS0001-01-2023-003748-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре -Ли В.Р.

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Симферополя, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФГУП «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о сохранении жилого помещения – квартиры, в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 года обратилась в суд с иском, который впоследствии был уточнен, к Администрации г. Симферополя, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью - 27,2 кв.м., кадастровый № в реконструированном и переустроенном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному частным нотариусом ФИО 1, истец приобрела в собственность <адрес> в <адрес>. На момент продажи указанная квартира состояла из жилой комнаты - I, коридора - 2, жилой комнаты - 3, кладовой - 4 в лит. «В» и коридора - 5 в лит. «А». Жилая площадь квартиры составляла 27,1 м~ Общая площадь квартиры составляла 36.9 м2.

Решением исполкома <адрес> совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. по заявлениям граждан ФИО5 и ФИО3 был списан с баланса основной деятельности ЖЭО жилой дом лит. В по <адрес>, состоящий из двух квартир <адрес>, общей площадью 56,9 м2, жилой площадью 37,5 м2 и встроенными хозпостройками: сушилкой площадью 36,1 м2, подвалом лошадью 19,7 м2 и переданы по акту приема-передачи ФИО5 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5 и гр. ФИО3 по акту приема-передачи состоялась фактическая передача в совместную собственность квартир <адрес> и <адрес> по <адрес> в отдельно стоящем двухэтажном литере «В» общей площадью 56,7 м2 и жилой 37,5 м2 со встроенными хозпостройками: сушилка площадью 36,1 м2, подвал площадью 19,7 м2 и строение литера «В» списано с v сновной деятельности ЖЭО.

Таким образом литер «В», в котором находится практически вся собственность <адрес><адрес> списана с баланса основной деятельности ЖЭО Железнодорожного района и передана в собственность ФИО5 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор о разделе имущества, находящегося в общей собственности.

Согласно указанному договору собственники договорились о разделе части недвижимого имущества литеры «В», состоящей из квартир <адрес>:

ФИО5 принадлежит: коридор - 3,7 м2, подсобное помещение 8,3 м2, подсобное помещение 10,9 м2, общая площадь <адрес> составляет 42,7 м2, жилая 10,4 м2;

ФИО3 принадлежит: подвал 11 м2, подсобное помещение 21,9 м2, общая площадь <адрес> составляет 69,8 м2, жилая - 27,1 м2. В настоящее время собственником <адрес> является ФИО4, который приобрел данную квартиру по договору купли - продажи у ФИО5.

Таким образом, истцу принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>), состоящая из жилой комнаты - 1, коридора - 2, жилой комнаты - 3, кладовой - 4, подвала площадью 11кв.м., подсобного помещения, площадью 21,9 кв.м. в лит. «В», а также коридора - 5 в лит. «А». <адрес> квартиры составляет 27,1 м2. <адрес> квартиры составляет 69,8 м2.

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права собственности на <адрес> в связи с наличием самовольных строений и реконструкции. Указанное обстоятельство лишает истца возможности зарегистрировать принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском, который истец просила удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГУП «КрымБТИ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФГУП «КрымБТИ» заменено на ФГУП «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования, которые были уточнены ею в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, иные участники процесса извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, допросив эксперта, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом ФИО 1, истец ФИО3 приобрела у ФИО6 в собственность <адрес> в <адрес>.

На момент продажи указанная квартира состояла из жилой комнаты - I, коридора - 2, жилой комнаты - 3, кладовой - 4 в лит. «В» и коридора - 5 в лит. «А». <адрес> квартиры составляла 27,1 кв.м. <адрес> квартиры составляла 36.9 м2.

Согласно Решения исполкома Железнодорожного районного совета г. Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям граждан ФИО5 и ФИО3 был списан с баланса основной деятельности ЖЭО жилой дом лит. В по <адрес>, состоящий из двух квартир <адрес>, общей площадью 56,9 м2, жилой площадью 37,5 м2 и встроенными хозпостройками: сушилкой площадью 36,1 м2, подвалом лошадью 19,7 м2 и переданы по акту приема-передачи ФИО5 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5 и гр. ФИО3 по акту приема-передачи состоялась фактическая передача в совместную собственность квартир <адрес> по <адрес> в отдельно стоящем двухэтажном литере «В» общей площадью 56,7 м2 и жилой 37,5 м2 со встроенными хозпостройками: сушилка площадью 36,1 м2, подвал площадью 19,7 м2 и строение литера «В».

Таким образом, литер «В», в котором расположены <адрес> списана с баланса основной деятельности ЖЭО Железнодорожного района и передана в собственность ФИО5 и ФИО3

Согласно решению 37 сессии V созыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> в городе Симферополе переименована на улицу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор о разделе имущества, находящегося в общей собственности. Согласно указанному договору собственники договорились о разделе части недвижимого имущества литеры «В», состоящей из квартир <адрес>

ФИО5 принадлежит: коридор - 3,7 м2, подсобное помещение 8,3 м2, подсобное помещение 10,9 м2, общая площадь <адрес> составляет 42,7 м2, жилая 10,4 м2;

ФИО3 принадлежит: подвал 11 м2, подсобное помещение 21,9 м2, общая площадь <адрес> составляет 69,8 м2, жилая - 27,1 м2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было сообщено о приостановлении государственной регистрации.

Так, на государственную регистрацию права собственности ФИО3 было предоставлено заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также Договор купли-продажи квартиры. В соответствии с ответом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в целом за ФИО3 на основании Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, общая площадь квартиры составляет 52.6 кв.м. Также согласно материалам инвентарного дела самовольно построены: тамбур литер "в3", подвал под/В, произведена реконструкция, в связи с чем зарегистрировать право заявителя не представляется возможным.

Кроме того, согласно заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявитель обратился за регистрацией помещения с кадастровым номером: № площадь которого составляет 69.8. кв.м., также согласно данным ЕГРН площадь указанной квартиры вставляет 69.8. кв.м..

Рекомендовано представить до истечения срока приостановления оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий возникновение право собственности на объект с кадастровым номером:№, имеющим площадь 69.8 кв.м.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй (часть 2).

Согласно ст. 9 названного Федерального закона, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ определено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, в рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы».

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной судебным экспертом ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» ФИО2 экспертом на основании данных технического и кадастрового паспортов, а также инвентаризационного дела и результатов экспертного осмотра было установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГг.) состоит из следующих помещений:

Жилое помещение площадью 27,2 кв.м, (образованное в результате демонтажа перегородки между жилым помещением № площадью 13,7 кв.м, и жилым помещением № площадью 13,4 кв.м.)

Коридор помещение № площадью 4,3 кв.м.

Кладовая (сан.узел) № площадью 1,0 кв.м, (в помещении проведены работы по переоборудованию, проведено водоснабжение и водоотведение, установлено санитарно-техническое оборудование, фактически используется как сан.узел).

Основное помещение подвала под литер «В» площадью 9,05 кв.м, (образовано в результате устройства перегородок в помещении и образования нового помещения)

Коридор подвала под литер «В» площадью 1,95 кв.м, (образовано в результате устройства перегородок в помещении и образования нового помещения);

Подсобное помещение (II этаж литер «В») площадью 21,9 кв.м.

пристройка литер «в3» площадью 4,3 кв.м.

коридор (помещение №) площадью 4,5 кв.м, не входит в состав <адрес>.

На основании выписки из ЕГРН № № и на основании данных инвентаризационного дела расположено в литере «А». Данное помещение входит в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> помещений 69,7 кв.м. <адрес> - 27,2 кв.м.

В ходе проведения исследования установлены следующие несоответствия строительным нормам и правилам <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> экспертом установлено, что подсобное помещение № площадью 21,9 кв.м, расположенное согласно техническим и кадастровым паспортам в <адрес> по адресу: <адрес> не имеет эвакуационного пути и выхода.

Подсобное помещение № не имеет дверных проемов. Квартира № расположенная по адресу: <адрес> не соответствует СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

В подсобном помещении № перекрытия находятся в ограниченно работоспособном состоянии, также отсутствуют оконные блоки.

Квартира № расположенная по адресу: <адрес> не соответствует п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

В жилой комнате помещение № площадью 13,7 кв.м, на месте оконного проема, были произведены работы по устройству дверного проема, путем демонтажа ограждающих конструкций, демонтаж перемычки не производился, расширение проема не производилось.

Согласно техническому и кадастровому паспорту в жилое помещение № оборудовано лестницей, ведущей на второй этаж в подсобное помещение № площадью 21,9 кв.м.

В ходе осмотра экспертом установлено: лестница из жилого помещения № в подсобное помещение № отсутствует, жилое помещение № оборудовано винтовой лестницей, ведущей в подвал под литер «В».

В жилом помещении № произведены работы по устройству лестничного проема в перекрытии между подвалом и первым этажом здания литер «В».

Данные виды работ по реконструкции привели к изменению размера общего имущества в многоквартирном доме.

Данные работы затрагивают несущую способность строения литер «В».

Для производства работ по реконструкции требуется разрешительная и проектно-сметной документации, на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Эксперту данная документация не была представлена, в связи с этим произведенные работы по реконструкции не соответствует п. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Подсобное помещение № не имеет установленных оконных блоков, также часть помещения не изолирована от внешних воздействий.

На основании вышеизложенного, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не соответствует п. 2 Статьи 15 ЖК РФ. «Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом».

Согласно экспликации технического паспорта в помещениях <адрес> отсутствует помещение кухни, в ходе смотра экспертом не установлено помещение, соответствующее назначению помещения кухни. На основании вышеизложенного экспертом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не соответствует п. 6.1.9, п. 6.1.10, п. 6.1.11 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Произведенные работы по реконструкции, а также выявленные несоответствия строительным, санитарным и противопожарным и иным нормам, и правилам по механической безопасности создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих на данном объекте. Жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение дополнительной строительно-технической экспертизы, согласно выводов которой, экспертом были указаны технические условия и возможности приведения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> для устранения выявленных нарушений.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 был оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание, а определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение повторной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в ходе проведения исследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует:

СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

п. 3 ст. 36 ЖК РФ.

п. 2 Статьи 15 ЖК РФ. «Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом».

п. 6.1.9, п. 6.1.10, п. 6.1.11 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

п. 5.6, п. 5.7, п. 5.8, п. 5.12, п. 7.20, п. 7.21, п. 9.1, п. 9.2, п. 9.6, п. 9.7, п. 9.9, п. 9.10, п. 9.11, п. 9.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»;

п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

п. 5.1, п. 7.3.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»;

п. 4.2.18, п. 4.2.19, п. 4.2.22, п. 4.3.2, п. 4.3.3 СП 1.13130.2020«Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

статье 89 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании данных технического и кадастрового паспортов, а также инвентаризационного дела и результатов экспертного осмотра, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) состоит из следующих помещений:

- Жилое помещение площадью 27,2 кв.м, (образованное в результате демонтажа перегородки между жилым помещением № площадью 13,7 кв.м, и жилым помещением № площадью 13,4 кв.м.)

- Коридор помещение № площадью 4,3 кв.м

- Кладовая (сан.узел) № площадью 1,0 кв.м, (в помещении проведены работы по переоборудованию, проведено водоснабжение и водоотведение, установлено санитарнотехническое оборудование, фактически используется как сан.узел).

Основное помещение подвала под литер «В» площадью 9,05 кв.м, (образовано в результате устройства перегородок в помещении и образования нового помещения)

Коридор подвала под литер «В» площадью 1,95 кв.м, (образовано в результате устройства перегородок в помещении и образования нового помещения);

пристройка литер «в3» площадью 4,3 кв.м.

коридор (помещение №) площадью 4,5 кв.м, не входит в состав <адрес>.

Общая площадь помещений 47,8 кв.м.

Жилая площадь - 27,2 кв.м.

Произведенные работы по реконструкции, (после приведения квартиры в соответствие с требованиями законодательства), по механической безопасности не создают угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих на данном объекте. Жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что результате проведенной реконструкции, перепланировки и переустройству объект недвижимости обладает новыми техническими характеристиками, а проведенные работы в полном объеме соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, квартиру возможно сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обращаясь в суд с уточенным исковым заявлением, ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью - 27,2 кв.м., кадастровый № в реконструированном и переустроенном виде.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; чьих-либо прав и законных интересов не нарушают; суд полагает, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-19 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью - 27,2 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью - 27,2 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова