Решение № 2-81/2021 2-81/2021~М-22/2021 М-22/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-81/2021

Дело №2-81/2021

68RS0№-06


РЕШЕНИЕ

03 марта 2021 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе судьи Нечаева С.Е.,

при секретаре Нечаевой М.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ржаксинский районный суд с иском к администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым № площадью 855 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в 500 м на северо-восток от <адрес>, сроком на 5 лет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено постановление № «О предварительном согласовании места размещения станции технического обслуживания на земельном участке с кадастровым № в 500 м на северо-восток от <адрес>», согласно которому было предварительно согласовано место размещения станции технического обслуживания и утвержден акт выбора земельного участка под строительство, было разрешено выполнение проектно-изыскательских работ для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено постановление № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1». Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> в лице главы района ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (далее - Договор).

Согласно условиям Договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, участок расположен в 500 м на северо-восток от <адрес>, общей площадью 855 кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено постановление № «О переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли и земли иного специального назначения на территории <адрес>», которым земельный участок с кадастровым № был переведен из земель сельхозназначения.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено постановление № «О внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ».

Сторонами договора были заключены соответствующие соглашения о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды. Окончательный срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волхонщинского сельсовета <адрес> было выдано разрешение на строительство №, согласно которому ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства — станция технического обслуживания.

В настоящее время по адресу: <адрес>, участок расположен в 500 м на северо-восток от <адрес>, находится объект незавершенного строительства площадью застройки 49,0 кв.м. Степень готовности объекта составляет 10%, что подтверждается данными технического плана объекта незавершенного строительства датой подготовки ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае истец является правомочным владельцем вышеуказанного объекта незавершенного строительства. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, которым истец на законных основаниях открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 49,0 кв.м, с процентом готовности 10 %, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в 500 м на северо-восток от д<адрес>.

Определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. В поданном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поданном заявлении глава администрации сельсовета ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие, признав исковые требования в полном объеме и оформив признание иска соответствующим заявлением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Ржаксинского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился. Действующая по доверенности ФИО4, в поданном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 8.1 ГК РФ указывает, в частности, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных peгламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно исследованным в суде постановлениям администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» администрация <адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 855 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в 500 м на северо-восток от <адрес>, сроком на 5 лет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для строительства станции технического обслуживания.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место размещения станции технического обслуживания в соответствии с актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт выбора земельного участка под строительство станции технического обслуживания и разрешено выполнение проектно-изыскательских работ для строительства станции.

Исследовав представленный договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что администрация <адрес> передала в аренду ФИО1 земельный участок площадью 855 кв.м. для сельскохозяйственного использования.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно: установлен срок аренды в 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные изменения отражены в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения на территории <адрес>» установлено, что земельный участок площадью 855 кв.м с кадастровым №, площадью 855 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в 500 м на северо-восток от <адрес>, переведен из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (вид земель - земли промышленности) для строительства станции технического обслуживания.

Аналогичная информация содержится в постановлении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что сведения о собственнике земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в 500 м на северо-восток от <адрес>, площадью 855 кв.м, отсутствуют. Кроме того, установлены ограничения права на объект недвижимости - аренда с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волхонщинского сельсовета <адрес> ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в 500 м на северо-восток от д.Ракитино, площадью 855 кв.м.

Судом исследованы Градостроительный план земельного участка №, Технический план объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Выписка из отчета №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 10%, а рыночная стоимость 297500 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 соблюдены все условия по эксплуатации предоставленного ей в аренду земельного участка, а именно: отведение земельного участка, получением ею разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных природоохранных и иных правовых норм, действующих на момент выделения земельного участка и начала строительства станции технического обслуживания (в настоящее время- объекта незавершенного строительства).

В настоящее время ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком, соблюдает все условия договора аренды земельного участка и начала строительство станции технического обслуживания.

Как следует из представленных доказательств каких-либо нарушений со стороны ФИО1 в процессе строительства объекта, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 49,0 кв.м, с процентом готовности 10 %, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в 500 м на северо-восток от <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 49,0 кв.м, с процентом готовности 10 %, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в 500 м на северо-восток от д. Ракитино.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.Е. Нечаев