Решение № 2-565/2018 2-565/2018 ~ М-421/2018 М-421/2018 от 18 мая 2018 г. по делу № 2-565/2018

Дело №2-565/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 18 мая 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Новокузнецка о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 09.10.1986 г. Первой Новокузнецкой государственной нотариальной конторой по наследственному делу № (реестровый №) ей принадлежит 1/2 доля жилого дома полезной площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 19.09.1987г. указанный жилой дом с долевым участием - ? доля в праве собственности был зарегистрирован за истицей в БТИ г.Новокузнецка. Другим собственником жилого дома по <адрес> является ФИО3. При этом в ее собственности находится объект – часть жилого дома с почтовым адресом: <адрес> общей площадью 54,1 кв.м. (право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 06.08.2012г.) Ранее, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 19.10.2010г. по делу № за прежним собственником – ФИО1 было признано право собственности на ? часть жилого дома по <адрес><адрес>. Фактически по <адрес> находится жилой дом, состоящий из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения. В каждую часть дома ведет отдельный вход, в каждой имеется свой кухонный очаг. В ее пользовании и владении находится часть жилого дома – помещение №1 общей площадью 33,7 кв.м. В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома – помещение №2 общей площадью 54,1 кв.м. Совместным владением и пользованием всем жилым домом она и ФИО3 не связаны. Каждый самостоятельно осуществляет право владения и пользования только фактически занимаемым жилым помещением и хозяйственными постройками, которые также не предназначены для общего пользования, так как расположены в разных частях домовладения, изолировано друг от друга. Они несут бремя содержания каждый своей части дома независимо друг от друга. Признание права собственности на жилое помещение по <адрес><адрес> будет способствовать в полной мере реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Просит прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м. и признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью 33,7 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Просит прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м. и признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью 33,7 кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии и принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании 18.04.2018г. пояснили, что неоднократно были в гостях у истицы дома по <адрес>. Данный дом на двух хозяев. Каждая часть этого дома имеет свой отдельный вход, отдельное отопление, отдельные электро и водоснабжение. Две половины этого дома соединяет только общая стена. Огороды тоже отдельные, уборная на улице, у каждой половины дома своя. Отопление в доме печное, у каждой половины печь отдельная.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без соразмерного ущерба имущества, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ФИО4 09.10.1997 года реестровый № №, истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из ? доли деревянного жилого дома, жилой площадью 48,6 кв.м., расположенного на земельном участке по <адрес>. Свидетельство зарегистрировано в БТИ г.Новокузнецка 19.09.1987 (л.д.6).

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиал №12 БТИ г. Новокузнецка 20.12.2017г. (л.д.11-18) следует, что указанный объект недвижимости представляет собой жилой дом 1953 года постройки, где часть дома принадлежащего истцу, обозначена как помещение 1, состоит из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 33,7кв.м. в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., инвентарный №. То есть, исследуемый объект является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций. Стоимость строения согласно справки ГП № области «Центр технической инвентаризации КО» Филиал №12 БТИ г.Новокузнецка составляет 167337 руб.(л.д.7).

Вторая половина спорного дома принадлежит ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 06.08.2012г. Согласно выписке из ЕГРП, ФИО3 является собственником части жилого дома, общей площадью 54,1 кв.м., 1953 года постройки, расположенного по <адрес>. ? часть дома ФИО3 приобрела у ФИО1, которому этот объект недвижимости принадлежал на основании решения Куйбышевского районного суда от 19.10.2010г. по гражданскому делу №, признавшего за ФИО1 право собственности на 1/2 часть жилого дома с надворными постройками, находящегося по <адрес>, тем самым прекратившего право долевой собственности на общий объект недвижимости- жилой дом.

Согласно топографической съемке дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (л.д.50).

Таким образом установлено, что право долевой собственности между долевыми сособственниками прекращено решением суда, оба собственника дома по <адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных, изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждено техническим паспортом на дом. Правовой режим объекта недвижимости ФИО3 определен как часть жилого дома, истица своих прав на объект недвижимости после прекращения долевой собственности не легализовала.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку было установлено, что фактически ? доля в праве собственности на жилой дом является жилым помещением №. Признание права не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома это не повлияет.

Удовлетворение требований истца о признании за ней права собственности на новый объект недвижимости, является основанием для прекращения зарегистрированного ранее права истца на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 87,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО5.

Признать за ФИО5 право собственности на изолированное жилое помещение, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., расположенное жилом доме по адресу: <адрес> и обозначенной на плане в техническом паспорте как помещение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018г.

Председательствующий: Е.В. Саруева