Решение № 2-1412/2025 2-1412/2025~М-1218/2025 М-1218/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1412/2025

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ефремовой И.В.

при секретаре Рожковой Е.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о прекращении права собственности на незавершенное строительство части жилого дома с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью застройки 133,8 кв.м. и признании права собственности на часть жилого дома (блок) №,площадью 193, 1 кв.м. по адресу: <адрес><адрес> согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2, указав в обосновании заявленных требований, о том, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником незавершенного строительства части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 133,8 кв.м. со степенью готовности 71%. В 2023 году она завершила строительство незавершенного недвижимого имущества. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в связи с созданием здания расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> результате преобразования объекта недвижимости с КН: №, существующие характеристики объекта недвижимости обозначены в следующем виде: часть жилого дома (блок) №, количество этажей:4, назначение: жилое, площадью 193, 1 кв.м., год завершения строительства 2023. Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 446 кв.м с кадастровым номером 68:20:2808001:392, зона застройки индивидуальными жилыми домами. В досудебном порядке Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод эксплуатацию объекта капитального строительства «Незавершенное строительство жилого дома», отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта ввиду того, что предоставлен не весь перечень документов, согласно ч. 3 ст. 55 ГРК РФ, указав, что предоставление разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возможно только на объект капитального строительства, т.е. на жилой дом в целом, тогда как заявление подано на часть жилого дома. Документы на разрешение строительства жилого дома в целом и по отведению земельного участка под застройку выдавались застройщику. Часть жилого дома соответствует всем санитарным, противопожарным, строительным нормам. Ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ и постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истец просит удовлетворить требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик представитель Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления просили дело рассмотреть в отсутствии представителя, по существу заявленных требований просили отказать в удовлетворении иска по основаниям изложенном в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истца, который имеется в материалах дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Администрация города Тамбова Тамбовской области, представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющимся в материалах дела заявлений, просили дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 В. Л. А. В., ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее принимала участие в судебном заседании, где выразила свою позицию относительно заявленных требований и просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, ФИО8 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО9.(продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 68:20:2808001:373, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 133,8 кв.м., степень готовности – 71% (л.д.15-22).

Согласно данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право на объект незавершенное строительство с КН: №, степень готовности 71 %, площадь 133,8 кв.м, местоположение: <адрес> (л.д. 23-25).

Согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> результате преобразования объекта недвижимости с КН: № новый объект недвижимости представляет собой жилое здание, количество этажей 4, в том числе подземных 1. Год завершения строительства 2023 г., площадь 193,1 кв.м. (л.д. 66-87)

Как усматривается из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88), спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, категории: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 447 кв.м.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выделен из участков, находящихся в государственной собственности с КН: №, земельный участок площадью 446 кв.м, расположенные: <адрес>. Постановлено поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 446 кв.м, расположенный: <адрес>, <адрес>. Разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

В досудебном порядке Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод эксплуатацию объекта капитального строительства «Незавершенное строительство жилого дома», отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> ввиду того, что предоставлен не весь перечень документов, согласно ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, указав, что предоставление разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возможно только на объект капитального строительства, т.е. на жилой дом в целом, тогда как заявление подано на часть жилого дома (л.д.12).

Согласно экспертному заключению №с-24 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Тамбов-Альянс» ФИО10, в ходе проведения экспертного исследования экспертом установлено, что в процессе эксплуатации объект незавершенного строительства - часть жилого дома был фактически достроен и эксплуатируется для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием. Объект исследования расположен в жилом доме, состоящем из четырёх частей (блоков). Каждая из частей изолирована и обособлена, имеет выход на свой земельный участок. Доступ в каждую часть осуществляется через дверные проемы независимые друг от друга. Исследуемый объект включает в себя три этажа с подвалом. По результатам исследования экспертом установлено, что часть жилого дома обшей площадью 193,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>: соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленных ФЗ № и ГОСТ 27751-2014; соответствует градостроительным нормам и правилам, обеспечивающим необходимые проходы и разрывы между строениями, в том числе для санитарно-бытовых нужд, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Покрово-Пригородный сельсовет Тамбовского района Тамбовской области, №; соответствует противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, в части соблюдения противопожарных разрывов и путей эвакуации, в соответствии с ФЗ №, СП 4.13130.2013, СП 1.13130; соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в части соблюдения требований ФЗ №, ФЗ №, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого объекта не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в соответствии с ФЗ № и ГОСТ 27751-2014.В ходе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит безопасную эксплуатацию исследуемого объекта в течение всего периода. Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению, как жилое помещение – возможна (л.д.28-65).

Каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов эксперта ООО «Тамбов-Альянс», в ходе судебного разбирательства не установлено, выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Как следует из экспертного заключения по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № жилого дома № № в <адрес> соответствует требованиям пп. 127, 128,130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д.10-11).

В ходе судебного разбирательства, право истца на спорный объект не оспаривалось. Каких-либо сведений о том, что часть жилого дома не соответствует установленным требованиям, создаёт угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат, спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 446 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности на незавершенное строительство части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 133,8 кв.м со степенью готовности 71%.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Тамбова, СНИЛС: №, право собственности на часть жилого дома (блок) №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, назначение: жилое, площадь объекта недвижимости: 193,1 кв.м., год завершения строительства: 2023, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Ефремова