Решение № 2-343/2017 2-343/2017(2-3709/2016;)~М-3586/2016 2-3709/2016 М-3586/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-343/2017

Дело № 2-343/2017

Резолютивная часть заочного решения оглашена в судебном заседании 28.03.2017 года мотивированное
решение изготовлено 31.03.2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г.Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марьева А.Г.,

при секретаре Шардаевой В.М.

рассмотрев исковое заявление Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Р. Ф.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в Шпаковский районный суд <адрес> с иском к Р. Ф.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» указал, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщику: Р. Ф.С., «Первая ипотечная Компания Ставрополья» предоставило заем в размере 1 050 000,00 рублей, сроком пользования на 180 календарных месяцев. Процентная ставка по договору составила - 10,60 % годовых - п. 1.1.3. договора займа.

Цель предоставления займа: для приобретения в целях постоянного проживания ответчика в личную собственность жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на 10 этаже 10 этажного дома. Кадастровый номер объекта №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за номером №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

С октября 2015г. обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушении условий закладной и договора займа, а так же требование ст. 309 ГК РФ, Ответчиком производится с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование - 29.08.2016г. - ответчику почтой было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требование истца, что в соответствии со 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет - ..., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ...; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ...; начисленные пени в размере - ....

Согласно отчету ООО «Деловой Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ. № - рыночная стоимость квартиры составила - ... рублей. Так же данная стоимость была указана в закладной, при заключении договора займа.

Просят суд взыскать с ответчика: Р. Ф.С. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере - ..., в том числе: ... - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; ... - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... - начисленные пени. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей собственности ответчику: Р. Ф.С., расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на 10 этаже 10 этажного дома. Кадастровый номер объекта - №. Установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из результатов проведенной экспертизы. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ....

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования, изложенные в исковом заявлении поддерживают в полном объеме.

Ответчик Р. Ф.С. о слушании дела извещался в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, о причинах своей неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Согласно ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются судом заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 № 423-п (ред. от 15.06.2015) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Согласно почтовым отметкам на конверте, извещениям о получении судебной корреспонденции было доставлено адресату между тем, на почтовое отделение связи ответчик за получением корреспонденции не явился, в связи с чем, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд расценивает действия ответчика как злоупотребление процессуальными правами, направленными на умышленное затягивание рассмотрения дела.

В связи с указанным обстоятельством, суд, обсудив данный вопрос, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главой 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и. не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщику: Р. Ф.С., «Первая ипотечная Компания Ставрополья» предоставило заем в размере ..., сроком пользования на 180 календарных месяцев. Процентная ставка по договору составила - 10,60 % годовых - п. 1.1.3. договора займа.

Цель предоставления займа: для приобретения в целях постоянного проживания ответчика в личную собственность жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на 10 этаже 10 этажного дома. Кадастровый номер объекта №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за номером №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

С ДД.ММ.ГГГГ. обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушении условий закладной и договора займа, а так же требование ст. 309 ГК РФ, ответчиком производится с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование - ДД.ММ.ГГГГ - ответчику почтой было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требование истца, что в соответствии со 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Доказательств возврата денежных средств в установленный договором займа срок и на день рассмотрения дела ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно предоставленного истцом расчета взыскиваемой суммы, остаток задолженности по основному долгу составляет на ДД.ММ.ГГГГ. - ...;

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере ..., обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Процентная ставка по договору составила - 10,60 % годовых - п. 1.1.3. договора займа.

Согласно предоставленного истцом расчета, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование займом –...

Учитывая, что проценты начисляются на сумму займа со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу приведенный истцом расчет задолженности суд признает верным и подлежащим удовлетворению.

Предоставленный истцом расчет начисленных пени за нарушение сроков возврата займа составляет ....

Данный расчет суд признает верным.

На основании ч. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 395 за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, согласно ч. 2 содержащимся в п. 1.6. постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ - займодавец в праве потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договор должна быть возвращена.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени ответчиком обязательство по возврату задолженности не выполняется и доказательств обратного ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании 114 034,69 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 28 045,54 рублей - начисленные пени.

Вместе с тем истцом заявлено требование о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 450 ГК РФ п.1 ч. 2. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик допускает нарушение обеспеченного залогом обязательства систематически нарушая сроки внесения периодических платежей и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, что составляет более чем три месяца, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве общей собственности ответчику: Р. Ф.С., расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на 10 этаже 10 этажного дома. Кадастровый номер объекта - №.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушений сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

На основании ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - путем проведения открытого аукциона.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве общей собственности ответчику: Р. Ф.С., расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на 10 этаже 10 этажного дома. Кадастровый номер объекта - №.

В соответствии с п. 3 ч. 10 ст. 59 Федеральный закон от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

С целью определения рыночной стоимости предмета залога представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судом оценочной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ определением Шпаковского районного суда Ставропольского края была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой был поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из 2 комнат, общей площадью 61,4 кв.м. Кадастровый номер объекта №

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. № в результате расчета методом сравнения продаж было получено следующее значение рыночной стоимости заложенного имущества:

- рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 61,4 кв.м. Кадастровый номер объекта №, составляет ....

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определенная на основании отчета оценщика и составляет ..., следовательно, в данной части требования истца также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно материалам дела расходы по оплате экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере ..., расходы истца при подаче иска по уплате государственной пошлины составляют ..., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. №, которые на основании вышеизложенного подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Р. Ф.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Р. Ф.С. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., в том числе:

... - остаток неисполненных обязательств по основному долгу;

... - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

... - начисленные пени.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Р. Ф.С., расположенную по адресу: <адрес> состоящей из 2 комнат, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на 10 этаже 10 этажного дома. Кадастровый номер объекта №.

Установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ....

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Р. Ф.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» расходы понесённые на проведение экспертизы в размере ....

Взыскать Р. Ф.С. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения в Шпаковский районный суд, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Марьев