Решение № 2-1711/2018 2-1711/2018 ~ М-1171/2018 М-1171/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1711/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 мая 2018 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО «Континент проект» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с требованиями к АО «Континент проект» о взыскании денежных средств в размере 7 205 007, 50 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, судебных расходов в размере 31 325,04 рублей.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Континент проект» (в настоящее время АО) был заключен договор №ДУ-01к1-633 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее Договор-1) дома по строительному адресу: <адрес>, Северо-Западный промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35. ДД.ММ.ГГГГ между им и ЗАО «Континент проект» (в настоящее время АО) был заключен договор №ДУ-01к1-433 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее Договор-1) дома по строительному адресу: <адрес>, Северо-Западный промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35. Согласно п. 2.1 Договоров застройщик обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №ДУ-01к1-633 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на 14 этаже, подъезд 10, номер дома по проекту № (<адрес>.1), общей площадью 35,9 кв.м., строительной номер по проекту №к1-633 многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №ДУ-01к1-433 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на 5 этаже, подъезд 8, номер дома по проекту № (<адрес>.1), общей площадью 42,3 кв.м., строительной номер по проекту №к1-433 многоквартирного жилого дома. В установленный п. 2.3 договоров срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору объекты истцу не переданы. Обязательства по оплате договора им исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении Договоров участия в долевом строительстве и возврате указанных денежных средств уплаченных по договорам. Однако указанные требования ответчиком удовлетворены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договоров. Данные требования истца ответчиком оставлены также без ответа. Учитывая, что ответчик не вернул денежные средства, уплаченные по Договорам участия в долевом строительстве, просит требования удовлетворить.

Представитель ФИО1 действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении (л.д. 68).

В судебном заседании представитель АО «Континент проект» не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка об извещении, о причинах неявки суд не известили, неявка ответчика признана неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 частично.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Континент проект» (в настоящее время АО) были заключены договора №ДУ-01к1-633, №ДУ-01к1-433 участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался передать истцу квартиры по адресу: <адрес>, Северо-Западный промышленно-коммунальная зона, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а истец обязался уплатить 7 205 007,50 рублей и принять квартиры по актам приема-передачи.

В установленный договорам срок объекты долевого участия истцу не переданы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров, а также о возврате уплаченных по Договорам денежных средств в размере 7 205 007,50 рублей (л.д. 42-45). Требования истца ответчиком оставлены без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия о возврате уплаченных по указанным Договорам денежных средств (46-48).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Таким образом, поскольку со стороны застройщика было допущено нарушение установленного договором срока передачи квартиры более чем на два месяца, истец воспользовался предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" правом отказаться от исполнения договора, который считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В связи с односторонним отказом истца от исполнения договоров об участии в долевом строительстве ответчик вышеуказанные требования закона не исполнил денежные средства, уплаченные в счет цены указанных договоров в размере 7 205 007,50 рублей ФИО1 не перечислил.

Доказательств обратного, на момент рассмотрения дела, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании денежных средств в размере 7 205 007,50 рублей, подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ответчика по возврату денежных средств установлен, то у суда имеются основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Размер компенсации судом определен с учетом конкретных обстоятельств дела. Данный размер суд находит соразмерным степени нарушения прав истца и соответствующий требованиям разумности и справедливости.

На основании ст.ст. 88, 94, 98, Гражданского процессуального кодекса РФ с Акционерного Общества «Континент проект» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы оплате государственная пошлина в размере 31 325,04 рублей.

Данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного Общества «Континент проект» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7 205 007 рублей 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате государвенной пошлины в размере 31 325 рублей 04 коп., а всего 7 246 332 (семь миллионов двести сорок шесть тысяч триста тридцать два) рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий