Решение № 2-26/2020 2-26/2020(2-2916/2019;)~М-2547/2019 2-2916/2019 М-2547/2019 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-26/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка общей площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кроме этого по указанному адресу ему принадлежит 1/2 доли жилого дома Литер «А» общей площадью 75.5 кв.м., а также строений и сооружений по данному адресу.

Право собственности на указанное имущество приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником 1/2 доли имущества является ответчик. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, а именно согласно техническому паспорту помещением № общей площадью 47.6 кв.м., пользуется истец, а помещением № общей площадью 27.9 кв.м. пользуется ответчик. В настоящее время возник спор о порядке пользования земельным участком.

ФИО1 просил определить порядок пользования земельным участком площадью 259 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> между собственниками домовладения исходя из идеальных равных долей (1/2).

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком, мотивируя тем, что он является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет общий вход и въезд. Границы и конфигурация участка определены данными кадастрового учета.

ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просил выделить ему в собсвтенность часть жилого дома литер А общей площадью 27.9 кв.м., в той числе жилой 14.9 кв.м., состоящую из помещений жилой комнаты № площадью 14.9 кв.м., кухни №а площадью 6.6 кв.м., кладовой холодной №х площадью 3.1 кв.м., а также сарай литер «Ж» площадью 2.8 кв.м, туалет литер «Е» площадью 2 кв.м, сливную яму площадью 3 кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литер А, общей площадью 27.9 кв.м., в той числе жилой 14.9 кв.м., состоящую из помещений жилой комнаты № площадью 14.9 кв.м., кухни №а площадью 6.6 кв.м., кладовой холодной №х площадью 3.1 кв.м., а также сарай литер «Ж» площадью 2.8 кв.м, туалет литер «Е» площадью 2 кв.м, сливную яму площадью 3 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком по предлагаемому им варианту в соответствии с заключением специалиста ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.56-58, л.д. 100-107)

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречного иска в части выдела части домовладения.

Представитель ФИО1, адвокат ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 подержала, против удовлетворения исковых требований ФИО2 о разделе строений не возражала, в части требований об определении порядка пользования земельным участком просила отказать, ссылаясь на то, что спора о разделе строений между сторонами не имеется, спор возник по поводу определения порядка пользования земельным участком, предлагаемый ответчиком вариант нарушает права и законные интересы истца, истец просит определить порядок пользования в соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежаще, что усматривается из заявления об отложении дела, в удовлетворении которого отказано. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе. (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При выборе конкретного варианта раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительных приборов, удобство пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть установлены судом, если это не ущемляет интересы любого из собственников.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования ( п.11)

В силу положений ст. 252 ГК РФ выдел доли собственника из общей долевой собственности влечет прекращение общей собственности сторон на выделенные строения и сооружения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> являются:

ФИО1 -1/2 доля на основании договора купли-продажи земельного участка собственникам строения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 - 1/2 доля на основании договора купли-продажи земельного участка собственникам строения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 75.5 кв.м, в том числе жилой 41.4 кв.м., надворных строений и сооружений: сарая литер «Г» площадью 4.10 кв.м., туалета литер «Е» площадью 2 кв.м., сарая литер «Ж» площадью 2.80 кв.м., сливной ямы №, сливной ямы № и расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0062370:15 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальное жилищное строительство площадью 259 кв.м.

Жилой дом литер А разделен на две изолированные части с отдельными входами и самостоятельными коммуникациями.

С момента возведения жилого дома и возникновения общей долевой собственности между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, по которому:

ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дом литер «А» площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., состоящей из: жилой комнаты №, площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15,9 кв.м. санузла №, площадью 5,2 кв.м., кухни №, площадью 7,8 кв.м., коридора №, площадью 8,1 кв.м., а также пользуется сливной ямой №, площадью 3 кв.м.

ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома литер А площадью 27,9 кв.м, состоящей из помещений: жилая комната №, площадью 14,9 кв.м, кухня №а, площадью 6,6 кв.м., кладовая холодная №х, площадью 3,1 кв.м., коридор холодный №х, площадью 3,3 кв.м., а также сараем литер «Г», площадью 4,1 кв.м., сараем литер «Ж», площадью 2,8 кв.м., туалетом литер «Е», площадью 2 кв.м., сливной ямой № площадью 3 кв.м.

Спора по порядку пользования жилым домом и строениями между сторонами нет.

Спор возник по поводу пользования земельным участком после того, как ФИО2 без согласования с ФИО1 обустроил на участке сливную яму №.

По предлагаемому ФИО2 варианту порядка пользования разработанному экспертом ФИО6 № в пользование сторон предлагается участок общего пользования площадью 39 кв.м., в пользование ФИО1 земельный участок № площадью 64 кв.м., и участок №а площадью 46 кв.м., в пользование ФИО2 земельный участок № площадью 110 кв.м., что соответствует идеальным долям сторон. ( л.д. 83).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 свое заключение поддержал.

Судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза для разработки всех технически возможных вариантов определения порядка пользования земельным участком.

В соответствии с заключением Экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертами разработан один вариант определения прядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон, с учетом сложившегося порядка пользования строениями и сооружениями, а также с учетом расположения инженерных коммуникаций и сливной ямы №.

В соответствии с разработанным вариантом порядка пользования земельным участком каждому собственнику в пользование предоставляются самостоятельные участки максимально изолированные друг от друга, с учетом обеспечения доступа к строениям и сооружениям с участком общего пользования.

В общее пользование сторон выделяется участок № площадью 34.43 кв.м. ( по 17.215 кв.м. на каждого собственника), который необходим в связи с планировочным решением застройки земельного участка для доступа и обслуживания строений и коммуникаций.

В пользование ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 63.56 кв.м., и земельный участок № площадью 45.74 кв.м., общей площадью 126.515 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на его идеальную долю.

В пользование ФИО2 выделяется земельный участок № площадью 126.515 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на его идеальную долю.

В соответствии с вариантом порядка пользования, разработанным экспертами в пользование ФИО7 выделяется участок, занятый принадлежащей ему частью жилого дома и свободный от застройки земельный участок, доступ на который осуществляется с участка общего пользования.

В пользование ФИО2 выделяется один цельный земельный участок, прилегающий к его части жилого дома, занимаемый надворными постройкам и сливной ямой №, доступ на который также осуществляется с участка общего пользования.

Оценивая предлагаемые обеими сторонами варианты порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу о том, что порядок пользования, разработанный экспертами ООО «Альфа-Эксперт» в полной мере соответствует правам и законным интересам обеих сторон и не ущемляет ни одного из собственников, поскольку каждому собственнику выделяются самостоятельные прямолинейные участки в соответствии с идеальными долями сторон с максимальным удобством пользования.

Предлагаемый ФИО2 вариант предусматривает предоставление в пользование ФИО2 и ФИО1 ломанных земельных участков и участок общего пользования также ломанной конфигурации таким образом, что свободный от застройки земельный участок, предлагаемый в пользование ФИО1 имеет криволинейную форму и площадь 46 кв.м.

Предоставление в пользование ФИО8 свободного от застройки участка площадью 46 кв.м. вместо 63.56 кв.м., в значительной мере ущемляет права и законные интересы ФИО1

Предлагаемый ФИО2 вариант порядка пользования создает преимущества в пользовании земельным участком для одного собственника ФИО2 за счет другого собственника ФИО1, что является недопустимым, поскольку нарушает равенство прав участников общей долевой собственности в отношении общего земельного участка.

Кроме того, представленное ФИО2 заключением эксперта ФИО6 выполнено без учета фактических границ и конфигурации земельного участка на основании данных представленной в его распоряжение выписки из ЕГРН, без учета данных технической инвентаризации и расположения на земельном участке надворных строений и сооружений.

При таких обстоятельствах суд считает разделить домовладение по сложившемуся порядку пользования с прекращением общей долевой собственности на строения, а порядок пользования земельным участком определить в соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизой ООО «Альфа-Эксперт№ ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А», общей площадью 27,9 кв.мв том числе жилой 14,9 кв.м., подсобной 13 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты №, площадью 14,9 кв.м,,кухни №а, площадью 6,6 кв.м., кладовой холодной №х, площадью 3,1 кв.м., коридора холодного №х, площадью 3,3 кв.м., и постройки. сарай литер «Г», площадью 4,1 кв.м., сарай литер «Ж», площадью 2,8 кв.м., туалет литер «Е», площадью 2 кв.м., сливную яму площадью 3 kb-m., расположенные по адресу г Ростов-на-Дону, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на часть жилого дом литер «А», площадью 27,9 кв.м. литер А, этажность 1 состоящую из следующих помещений: помещений: Жилая комната №, площадью 14,9 кв.м, Кухня №а, площадью 6,6 кв.м., Кладовая холодная №х, площадью 3,1 кв.м., коридор холодный №х, площадью 3,3 кв.м., сарай литер площадью 4,1 кв.м., сарай литер «Ж», площадью 2,8 кв.м., туалет литер «Е», площадью 2 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер А, площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., подсобной 21,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №, площадью 10,6 кв.м., Жилой комнаты №, площадью 15,9 кв.м. Санузла №, площадью 5,2 кв.м., Кухни №, площадью 7,8 кв.м., Коридора №, площадью 8,1 кв.м. Сливной ямы №, площадью 3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на часть жилого дома литер «А», площадью 47,6 кв.м. литер «А», этажность 1, состоящую из следующих помещений: жилой комната №, площадью 10,6 кв.м.,жилой комната №, площадью 15,9 кв.м, санузла №, площадью 5,2 кв.м., кухни №, площадью 7,8 кв.м., коридор №, площадью 8,1 кв.м., а также сливной ямы №, площадью 3 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком земельным участком, общей площадью 259 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок № площадью 63,56 кв.м. и земельный участок № в границах, описанных экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № ДД.ММ.ГГГГ

В пользование ФИО2 выделить земельный участок № площадью 109,3 кв.м. в границах, описанных экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы №.02/2020С от 26.02.2020г.

В общее пользование ФИО1, ФИО2 выделить земельный участок № площадью 34,43 кв.м. в границах, описанных экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.