Решение № 2-259/2018 2-259/2018 ~ М-44/2018 М-44/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-259/2018

Дело № 2-259/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Ратниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи квартиры от <Дата>, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19 октября 2016 года, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>, взыскании процентов в размере 140131 рубля 84 копеек и судебных расходов в размере 18075 рублей, указав в обосновании своих исковых требований, что она являлась собственником жилого помещения - квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилого комплекса (2 очередь) <№> от 29 апреля 2013 года. 19 октября 2016 года между ней и ФИО2, ФИО3, действующей за себя, а также несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. В соответствии с пунктом 1 указанного договора, ФИО1 (продавец) продала, а ответчики (покупатели) купили указанную выше квартиру. В настоящее время титульными собственниками спорного жилого помещения являются ответчики. Согласно условиям договора, истец, являясь продавцом, принял на себя обязательство выполнить следующие обязанности: продать квартиру, а ответчики, являясь покупателями, приняли на себя обязательства выполнить следующие обязательства: купить вышеуказанную квартиру стоимостью 1975000 рублей и произвести оплату цены договора в следующем порядке:

· оплатить часть денежных средств по договору в сумме 500000 рублей за счет собственных средств в трехдневный срок после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области;

· оплатить часть денежных средств по договору в сумме 500000 рублей за счет собственных средств в срок до 28 февраля 2017 года;

· оплатить часть денежных средств по договору в сумме 521974 рублей за счет собственных средств в срок до 30 апреля 2017 года;

· оплатить денежные средства в сумме 453026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, путем безналичного перечисления на счет продавцу. Истица свои обязательства выполнила в полном объеме. До настоящего времени она не получила от ответчиков денежные средства в размере 946474 рублей, которые ответчики обязаны были уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с пунктом 3 договора. Фактически ответчиками была уплачена сумма в размере 1028526 рублей семью платежами с нарушениями сроков оплаты и сумм, из них оплачено 453026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала. 01 декабря 2017 года она направила ответчикам требование (претензию) о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок до 20 декабря 2017 года, однако ответчики в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнили. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 395, 450, 452, 453 ГК РФ, истец ФИО1, с учетом заявления об уточнении иска, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 19 октября 2016 года, прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>, признать право собственности за ФИО1 на указанное выше жилое помещение и взыскать судебные расходы в размере 18075 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующий на основании доверенности от 10 января 2018 года, поддержал заявленные требования своей доверительницы по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указал, что его доверительница неоднократно шла навстречу ответчикам, но они недобросовестно относятся к своим обязательствам и уклоняются от исполнения договора. Ранее ответчиками был заключен иной договор купли-продажи квартиры, и они также уклонялись от исполнения своих обязательств в части оплаты, в связи с чем, указанный договор был расторгнут. Просит удовлетворить исковые требования его доверительницы, а также согласен вернуть ответчикам уплаченную ими денежную сумму. Кроме того, полагает, что на счет пенсионного фонда подлежит возврату денежная сумма, внесенная за счет средств материнского капитала.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9, действующий на основании доверенности от 21 марта 2018 года, с требованиями ФИО1 не согласен, указав, что действительно, его доверителем нарушены сроки оплаты по договору купли-продажи квартиры. В настоящее время договор не расторгнут, и ФИО2 продолжает вносить денежные средства по договору. Так, во исполнение договора ФИО10 20 мая 2018 года были перечислены ФИО1 денежные средства в сумме 101500 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель 3-его лица Отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Плюсском районе Псковской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Как следует из сообщения начальника отдела ПФР в Плюсском районе Псковской области, она просит рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия, в случае удовлетворения исковых требований просит возвратить денежные средства, полученные за счет средств материнского капитала, на счет пенсионного фонда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 октября 2016 года между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, <Дата> года рождения, ФИО7, <Дата> года рождения (Покупатели), с другой стороны, заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>, в равных долях, по 1/4 доли каждый (п.1 договора).

В соответствии с п. 3 договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <№>, выданным 30.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, кадастровый номер квартиры <№>.

Согласно п. 3 договора, стоимость квартиры составляет 1975000 рублей. Оплата на настоящему договору осуществляется в следующем порядке:

- часть денежных средств по настоящему договору в сумме 500000 рублей оплачивается за счет собственных средств в трехдневный срок после Государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области;

- часть денежных средств по настоящему договору в сумме 500000 рублей оплачивается за счет собственных средств с рок до 28 февраля 2017 года;

- часть денежных средств по настоящему договору в сумме 521974 руб. оплачивается за счет собственных средств в срок до 30 апреля 2017 года;

- денежные средства в сумме 453026 руб. оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <Данные изъяты><№> от 02 июля 2010 года, номер записи <№>, подтвержденного Письмом Отделения пенсионного фонда РФ в Плюсском районе Псковской области <№> от 18.06.2015, путем безналичного перечисления на счет Продавцу - индивидуальному предпринимателю ФИО1, р/сч <№> в Отделении № 8626 ПАО Сбербанк России г. Калининград, БИК <№>, кор. Счет <№>.

Оплата стоимости квартиры будет производиться путем наличного внесения и безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в порядке и в сроки, определенные договором (п.4 договора).

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что до момента полного исполнения обязательств Покупателя по полной оплате стоимости квартиры, она будет находиться в залоге в Продавца. В случае, если покупателем будут нарушены сроки оплаты стоимости квартиры, Продавец вправе потребовать расторжения договора в одностороннем порядке с возвратом полученной частичной оплаты стоимости квартиры в течение 5 рабочих дней с момента расторжения настоящего договора.

15.11.2016 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО7 и ФИО6, по 1/4 доли у каждого (л.д. 12-14).

01.12.2017 истец ФИО1 истец направила в адрес ответчиков претензию, в которой указала, что они не исполнила свои обязательства по оплате цены договора купли-продажи, что является основанием для расторжения договора. Указала, что по состоянию на 01.12.2017 сумма долга составила 1136474 руб. (л.д. 15).

16.01.2018 ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых ссылается на то, что ответчики в нарушение п. 3 договора купли-продажи квартиры от 19 октября 2016 года не уплатили ей полную цену договора, по состоянию на дату обращения в суд задолженность составляет 949474 руб., фактически уплатив 1028526 руб. семью платежами с нарушением сроков оплаты и сумм, из них оплачено 453026 руб. за счет средств материнского (семейного капитала) капитала.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, из существа договора купли-продажи квартиры следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из материалов дела следует, что 20.05.2018 ФИО2 произвел очередной платеж по договору купли-продажи квартиры от 19 октября 2016 года в размере 101500 рублей (л.д.64).

Таким образом, в настоящее время задолженность ответчиков по вышеназванному договору купли-продажи составляет 847974 руб.

По мнению суда, в данном случае ответчикам допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи квартиры, что является основанием для его расторжения.

Доводы представителя ответчика ФИО2 - ФИО9 о том, что его доверитель продолжает вносить платежи по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем, оснований для его расторжения не имеется, суд во внимание принять не может, поскольку в рассматриваемой правовой ситуации ответчиками нарушен порядок внесения платежей, допущена существенная просрочка внесения платежей, поскольку окончательный расчет по договору должен быть произведен до 30 апреля 2017 года, в результате чего истица в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, регулирующих порядок расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий, суд полагает требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19 октября 2016 года, прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>, признании права собственности за ФИО1 на указанное выше жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, суд считает, что 677000 рублей, внесенные ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи (л.д. 20, 22-26, 64), подлежат взысканию с истца в его пользу, а денежные средства, полученные истцом за счет средств материнского капитала, предоставленных ФИО3, подлежат возврату в ОПФР в Плюсском районе Псковской области.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18075 руб., по 9037 руб. 50 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 19 октября 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО7.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу Россия, <Адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОПФР в Плюсском районе Псковской области денежные средства, полученные за счет средств материнского капитала, предоставленных ФИО3 для оплаты по договору от 19.10.2016, в размере 453026,00 рублей, перечислив их на счет пенсионного фонда: УФК по Псковской области (ОПФР по Псковской области, л/с <***>), ИНН <***> КПП 602701001, БИК 045805001, р/с <***> в Отделение Псков, КБК 39210040330530790313.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства, полученные в счет оплаты по договору купли-продажи от 19.10.2016 в размере 677000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 18075 рублей, по 9037 руб. 50 коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 13 июня 2018 года.

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова