Решение № 2-322/2025 2-322/2025~М-259/2025 М-259/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-322/2025

Дело № 2-322/2025

УИД22RS0023-01-2025-000473-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жигулина Е.Н.,

при секретаре Монисовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.12.2007 ОАО «Центральный» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в рамках которого на открытые торги выставлено, в том числе здание ОВБ, площадью 196,5 кв.м, здание сушилки, площадью 372 кв.м, здание окончательной очистки, площадью 234,1 кв.м, земельный участок, площадью 21 120 кв.м.

Указанные объекты недвижимости приобретены ООО «Рубцовск Ресурс» на основании договора купли-продажи от 20.12.2012. Оплата за приобретенные объекты недвижимости произведена покупателем в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 03.07.2013 конкурсное производство в отношении ОАО «Центральный» завершено. Общество ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. Переход права собственности приобретенных объектов недвижимости к покупателю в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

ООО «Рубцовск Ресурс» также ликвидировано и 14.11.2016 исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа. На дату его ликвидации единственным участником общества являлась ФИО1, которой передано данное имущество.

В настоящее время ФИО2 лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приведенные объекты недвижимости, поскольку стороны договора прекратили свою деятельность.

При изложенных обстоятельства истец просит суд признать за ней право собственности на здание ОВБ, площадью 196,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 440 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- здание сушилки, площадью 372 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 440 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- здание окончательной очистки, площадью 234,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 440 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельный участок, площадью 21 120 кв.м, кадастровый №, находящегося примерно в 440 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

На основании с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий Договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в "случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ОАО «Центральный» на праве собственности принадлежали спорные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.12.2007 по делу № А03-5909/07-Б ОАО «Центральный» признано банкротом. В отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Решением собрания кредиторов ОАО «Центральный» от 18.10.2012 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Центральный», согласно п. 1.2 которого продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене.

Из содержания данного Положения следует, что продаже подлежит, в том числе и спорное имущество.

По итогам проведения торгов, 20.12.2012 между ОАО «Центральный» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А03-5909/2007 (продавец) и ООО «Рубцовск Ресурс» в лице генерального директора ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного имущества, стоимость которого определена в размере 499 000 руб. Объекты недвижимости переданы продавцу, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства оплаты по договору подтверждаются платежными документами. Данный договор недействительным или незаключенным не признавался.

Таким образом, по делу установлено, что ООО «Рубцовск Ресурс» приобрело спорные объекты недвижимости на основании приведенного договора купли-продажи.

Вместе с тем, право собственности на данные объекты недвижимости, зарегистрировано за ОАО «Центральный», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также установлено, что в настоящее время ОАО «Центральный» ликвидировано.

ООО «Рубцовск Ресурс» ликвидировано на основании решения налогового органа.

В силу статей 61, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, а обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

В соответствии с п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Специальная процедура прекращения деятельности юридического лица установлена ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в отношении фактически прекративших свою деятельность юридических лиц (недействующих юридических лиц). В соответствии с положениями указанной статьи такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (п. 2 ст. 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, передается его участникам.

При этом судом учитывается, что возможность разрешения в судебном порядке спора о праве собственности участника общества при его ликвидации по решению налогового органа, а не в порядке, предусмотренном статьями 62, 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ17-46.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, единственным участником ООО «Рубцовск Ресурс» являлась ФИО1

Таким образом, поскольку материалами дела установлено, что спорные объекты недвижимости приобретены ООО «Рубцовск Ресурс» на основании договора купли-продажи, переход государственной регистрации права собственности на объекты не был зарегистрирован в связи с ликвидацией сторон договора, а ФИО1 является единственным учредителем ликвидированного юридического лица, последняя приобрела на них право собственности.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт .......) право собственности на:

- здание ОВБ, площадью 196,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 440 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- здание сушилки, площадью 372 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 440 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- здание окончательной очистки, площадью 234,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 440 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- земельный участок, площадью 21 120 кв.м, кадастровый №, находящегося примерно в 440 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2025 года.

Судья Е.Н. Жигулин