Решение № 2-1719/2017 2-1719/2017~М-518/2017 М-518/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1719/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.,

при секретаре Малкандуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения вследствие пользования принадлежащим истцу жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 85 533 рубля 28 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 766 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выселена из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 продолжает пользоваться указанным жилым помещением, препятствуя истцу во владении, пользовании и распоряжении квартирой, плату за пользование квартирой не вносит, заключить договор аренды отказалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № по иску о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные требования уточнили, просили взыскать с ответчика денежную сумму в размере 149 953 рубля 28 копеек за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым <адрес> перешла в собственность ответчика.

Договор и переход права собственности на спорное имущество к ФИО1 были зарегистрированы в установленном порядке.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 постановлено: выселить ФИО2 из <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Указанное решение оставлено без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> города Калуги У. Р. по <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2

Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения решения суд от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения решения суд от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В основание пользования спорным жилым помещением ФИО2 указано, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами является недействительным, поскольку при его заключении ответчик полагала, что заключает договор займа с залогом.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Факт проживания ответчицы в спорном жилом помещении после совершения сделки купли-продажи установлен выступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении.

Как следует из объяснений сторон и не оспаривается, спорное жилое помещение освобождено ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик заключила договор купли-продажи квартиры, решениями суда в признании данного договора недействительным ответчику отказано, с учетом баланса интересов обеих сторон суд приходит к выводу что истец, как собственник жилого помещения, на протяжении длительного периода времени был лишен того на что в силу приведенных норм материального права вправе был расчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, в связи с чем находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

При этом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 116355 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу решения суда о выселении) по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) из расчета по 10000 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (согласно справке ООО «<данные изъяты>» стоимость аренды однокомнатной квартиры в указанный период составляла в среднем от 11000 до 12000 рублей в месяц, согласно справке Калугастат цена на аренду однокомнатной квартиры у частных лиц в месяц составляла в ДД.ММ.ГГГГ года – 12142,41 руб., в мае 2016 г. – 11824,34 руб.), а также из расчета 11105 рублей в месяц за ДД.ММ.ГГГГ года (согласно справке Калугастат от ДД.ММ.ГГГГ цена аренды однокомнатной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года составляла 11105,71 руб. в месяц, в ДД.ММ.ГГГГ года – 11223,33 руб.).

Таким образом, размер взыскиваемой денежной суммы составляет 116355 руб. (1935,48 руб. (6 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 322,58 руб.) + 70000 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) + 44420 руб. (11105 х 4 мес. (ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 116355 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3527,1 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Калинина

Мотивированное составлено ДД.ММ.ГГГГ