Решение № 2-1526/2024 2-1526/2024~М-316/2024 М-316/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-1526/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, в котором просила:

установить факт реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на образуемый земельный участок с условным кадастровым номером: №;

исключить из ЕГРН сведения о координатах границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, выполненным ИП ФИО3:

точка

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях перераспределения земельного участка, находящегося в собственности и земельного участка госсобственность на который не разграничена, условный кадастровый №:№, ФИО1 обратилась с заявлением в Департамент градостроительства г.о. Самара.

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара № ДД.ММ.ГГГГ было отказано в перераспределении земельного участка, находящегося в собственности и земельного участка госсобственность на который не разграничена. Основанием для отказа послужило то, что использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства не соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, а также то, что земельный участок частично расположен в границах красных линий. Кроме того, образуемый земельный участок расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, занимаемой многоквартирными жилыми домами в г.о. Самара.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>, является местом общего пользования, дорогой. Правообладателем является муниципальное образование городской округ Самара.

При подготовке схемы перераспределяемых земельных участков, было проведено фактическое обследовании спорного земельного участка на местности. В ходе обследования было установлено что фактически граница земельного участка с кадастровым номером: № находится на расстоянии более № метров до границы образуемого спорного земельного участка с условным кадастровым номером: №

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером: № по координатам, а не фактически, пересекает границу спорного образуемого земельного участка с условным кадастровым номером: №.

Учитывая вышеизложенное, имеет место реестровая ошибка в координатах границы земельного участка с кадастровым номером№.

Истец полагает, что при установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, организацией, проводившей межевание данного земельного участка, была допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границы земельного участка.

Реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: № в части наложения на образуемый земельный участок с условным кадастровым номером: № нарушает законное право истца, предусмотренное Земельным Кодексом Российской Федерации, на перераспределение земельного участка, находящегося в собственности и земельного участка госсобственность на который не разграничена, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО10 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал ранее данные пояснения, просил удовлетворить заявленные требования.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамент градостроительства г.о. Самара.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащегося под № по <адрес>, общей площадью № кв. м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ФИО6, жилой дом в <адрес> на участке № постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение.

Соглашением об установлении долей в жилом доме, приобретенном супругами от ДД.ММ.ГГГГ установлено долевое участие на жилой дом, расположенный в <адрес>, в собственность ФИО6 передана № доля, в собственность ФИО4 № доля.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт, что ФИО5 и ФИО6 одно и то же лицо и является отцом ФИО1

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4 (являющейся наследником ФИО6, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав), является ФИО1, наследственное имущество состоит из доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ответа ППК Роскадастр на запрос суда в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. <адрес>, кадастровый №, изготовленное ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, в котором содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, (№», землепользователь: ЧП «ФИО1») №. м.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО3 следует, что земельный участок с кадастровым номером: № № кв.м. по передней меже граничит с земельным участком с кадастровым номером: №, находящимся в аренде (на схеме обозначен желтым цветом), и земельным участком с кадастровым номером: №, (дорога — <адрес>, на схеме обозначен голубым цветом).

Перераспределяемый земельный участок (на № обозначен красным штрихом) является смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером: №. Площадь перераспределяемого земельного участка №. м.

Перераспределяемый земельный участок фактически является единым с земельным участком с кадастровым номером: №. Огорожен забором, выполненным из профлиста. Какое-либо разграничение (забор) между земельным участком с кадастровым номером: №, и перераспределяемым земельным участком отсутствует.

Перераспределяемый земельный участок изначально был сформирован как единый земельный участок.

Однако, при утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенным по адресу: <адрес> (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №) был исключен из границ образуемого земельного участка с кадастровым номером: № так как находился за красными линиями.

При определении на местности координат перераспределяемого земельного участка было проведено его визуальное обследование.

Перераспределяемый земельный участок по передней меже граничит с земельным участком <адрес> (кадастровый №), по задней меже граничит с земельным участком с кадастровым номером: №, по правой меже граничит с №, по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером: № (проезд).

Однако, при подготовке схемы расположения перераспределяемого земельного участка на кадастровом плане территории, было выявлено наложение перераспределяемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером: №. Площадь наложения составила №. м.

Учитывая, что фактическое наложение отсутствует, перераспределяемый земельный участок находится в пользовании собственника земельного участка с кадастровым номером: №, огорожен единым забором, его включение в земельный участок с кадастровым номером: №, не обосновано.

При межевании земельного участка с кадастровым номером№, его границы были определены без учета того, что граница на местности обозначена объектом искусственного происхождения (забором), позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровый инженер указывает, что имеет место реестровая ошибка в местоположении координат границы земельного участка с кадастровым номером: №, в части наложения на перераспределяемый земельный участок.

Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1, признан недействующим со дня вступления в законную силу Генеральный план городского округа Самара, утвержденный решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в части установления красных линий в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Апелляционным определением Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Заключение кадастрового инженера согласуется со сведениями ЕГРН, графическими планами, и признается судом надлежащим доказательством по делу.

Выводы кадастрового инженера ответчиком не опровергнуты.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом и постройки, существуют в установленных границах на местности более 15 лет, что также подтверждается материалами инвентарного дела, в связи с чем, земельный участок с кадастровыми номерами 63:01:0000000:35539 был сформирован без учета фактического землепользования, наличия строений и заборов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Так, разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:35539, поскольку существующее наложение границ препятствует истцу реализовать свое право на обращение с заявлением о перераспределении площади земельного участка.

Следовательно, подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539, в части наложения на земельный участок площадью 50 кв.м, в следующих координатах:

точка

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на образуемый земельный участок с условным кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым №, в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 16.04.2024.