Решение № 2-1963/2017 2-1963/2017 ~ М-1916/2017 М-1916/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1963/2017

№ 2-1963/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

С участием представителя МО Красноармейского района ФИО1

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МО Красноармейского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МО Красноармейского района о признании права собственности. В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка №. В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке им был возведен объект капитального строительства: нежилое здание, «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 4407,1 кв.м., фундамент: бетонный ленточный, материал стен: бетонные плиты, крыша: металлическая конструкция, кровля: стальной профнастил, полы бетонные, двери металлические.

Обратившись в администрацию с заявлением о предоставлении акта на ввод в эксплуатацию, истцу было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с не предоставлением разрешения на строительство.

Возведенное ФИО2 нежилое здание «<данные изъяты>» имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ему, на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов.

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства литер «Д» «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 165,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Представитель МО Красноармейский район ФИО1 просила суд принять решение на усмотрение суда. При этом возражений суду не представлено.

Исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как в обосновании своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №. В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке им был возведен объект капитального строительства: нежилое здание, «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 4407,1 кв.м., фундамент: бетонный ленточный, материал стен: бетонные плиты, крыша: металлическая конструкция, кровля: стальной профнастил, полы бетонные, двери металлические. Обратившись в администрацию с заявлением о предоставлении акта на ввод в эксплуатацию, истцу было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с не предоставлением разрешения на строительство. Возведенное ФИО2 нежилое здание «<данные изъяты>» имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ему, на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Статья 77 Земельного кодекса РФ указывает, что в составе земель сельскохозяйственного назначения могут выделяться здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

В статье 7 Земельного кодекса РФ изложена позиция о праве владельца земельного участка на выбор разрешенного использования без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно заключению эксперта № 489/1 от ДД.ММ.ГГГГ данное строение соответствует строительным нормам и Правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое здание «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 4407,1 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет нежилое здание «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 4407,1 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № и зарегистрировать право собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца.

Судья -