Решение № 2-11126/2025 2-890/2026 2-890/2026(2-11126/2025;)~М-11946/2025 М-11946/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-11126/2025

50RS0039-01-2025-017621-32

2-890/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникушиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по оплате жилищных, коммунальных, и прочих услуг.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ФИО3 которыми просит возложении на ответчика, обязанности по внесению своевременной и полной оплаты за предоставляемые услуги ООО «МОИС Эксплуатация» (жилищные: содержание жилого помещения, горячая вода, потребляемая на содержание общедомового имущества, холодная вода, потребляемая на содержание общедомового имущества, водоотведение для содержания общедомового имущества, электроэнергия для содержания общедомового имущества; коммунальные: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, обращение с ГКО; прочие: домофон «голос») по адресу: <адрес>. Так же просит возложении на истца и ответчика обязанности своевременной и полной оплаты за взносы на капитальный ремонт, самостоятельно, пропорционально своей доле в праве собственности (по 1/2), на отдельные лицевые счета ООО « МосОбл ЕИРЦ». Обязать ООО «МОИС Эксплуатация» - после вступления решения суда в законную силу производить раздельный учет и начисление платы за предоставляемые услуги для каждого из сособственников и направлять им отдельные платежные документы. Обязать ООО «МосОблЕИРЦ,» после вступления решения суда в законную силу производить раздельный учет и начисление платы за взносы на капитальный ремонт для каждого из сособственников и направлять им отдельные платежные документы. Обязать ответчика возместить истцу уплату госпошлины в размере 3000 рублей в срок установленный судом.

В обоснование требований указывает, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от <дата> С декабря 2023 года и по настоящее время в данной квартире фактически и единолично проживает дочь Ответчика, ФИО2, со своей семьей, которая пользуется всей площадью жилого помещения и потребляет все предоставляемые услуги по указанному выше адресу (жилищные: содержание жилого помещения, горячая вода, потребляемая на содержание общедомового имущества, холодная вода, потребляемая на содержание общедомового имущества, водоотведение для содержания общедомового имущества, электроэнергия для содержания общедомового имущества; коммунальные: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, обращение с ТКО; прочие: домофон «голос»). Факт проживания ФИО2 подтверждается справкой участкового уполномоченного полиции 1 ОП МУ МВД России «Раменский» от <дата>. Истец, является военнослужащим Вооруженных сил РФ, проходит военную службу по контракту в различных регионах РФ, что подтверждается послужным списком и документами с места службы, в указанном жилом помещении не проживает и не проживал. Несмотря на это, платежи за предоставляемые коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт продолжают начисляться едиными платежными документами на имя Истца, как на первоначального собственника, что подтверждается платежными документами от управляющих компаний. Между Истцом и Ответчиком (а также проживающей в квартире ФИО2 сложились конфликтные, неприязненные отношения, соглашение о порядке внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья в досудебном порядке достигнуть не удается. Истец неоднократно обращался в управляющую компанию ООО «МОИС Эксплуатация» и расчетный центр ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлениями о разделе лицевых счетов, однако получил отказы с устным разъяснением, что данный вопрос решается в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования в указанной редакции поддержал, ходатайств об уточнении требований не поступало. Требований об определении порядка и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире не предъявлял.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена. Явилась представитель по доверенности ФИО2, которая возражала прости удовлетворения исковых требований и полагала что имеется необходимость разделить лицевые счета пополам.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание явилась, суду пояснила, что на основании договора дарению ? доли в праве на квартиру от <дата>, она ФИО2 с <дата> является собственником ? доли и просит заменить ненадлежащего ответчика.

Протокольным определением от <дата> была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ответчика ФИО2

ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Третьи лица ООО МОИС Эксплуатация, ООО МосОблЕИРЦ, представители не явились, извещены. От ООО МосОблЕИРЦ представлено мнение в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы гражданского дела, считает, что отсутствуют основания к удовлетворению требований.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> от <дата>.

Как пояснил истец между ним и ФИО2 имелась договоренность, что с декабря 2023 года ответчик будет самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги при проживании в квартире, поскольку истец не пользуется помещением и в нем проживает ответчик с семьей. Он готов платит пополам платежи за услугу капитального ремонта.

Как пояснила ответчик ФИО2, ранее за ней было зарегистрировано право собственности на ? долю квартиры на основании решения Бологовского городского суда Тверской области от <дата> по гражданскому делу 2-705/2023. В последствии она подарила свою долю в праве своей матери ФИО3, что бы она могла зарегистрироваться в квартире и получать медицинское обслуживание по месту регистрации. В настоящее время мать подарила долю квартиры обратно истице. В квартире она с семьей стала проживать с декабря 2023 года, до указанного момента ни она, ни дети зарегистрированы в квартире не были, собственником квартиры был зарегистрирован в ЕГРН ФИО1 Поскольку она не пользовалась и не проживала в квартире, за жилищно-коммунальные услуги она не платила. С декабря 2023 года ею частично оплачиваются жилищно-коммунальные услуги по квартире. Вместе с тем при ее вселении в квартиру у ФИО1 имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей. Была задолженность по услуге капитальный ремонт, которую она предлагала истцу оплатить, чего тот не сделал. Кроме того ответчик отрицала тот факт, что между истцом и ответчиком была договоренности по оплате ею в полном объеме жилищно-коммунальных услуг. Ответчик предлагала истцу, если он погасит долги, образовавшиеся до декабря 2023 года, то она будет оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые в жилом помещении с использованием счетчиков самостоятельно, а остальные общедомовые и иные услуги они будут оплачивать поровну. На что истец отказался. В настоящий момент она считает, что необходимо разделить лицевые счета истцу и ответчику и выделить по ? доле в обязательствах.

Вместе с тем, каких-либо встречных исковых требований об определении порядка и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире не предъявляла.

Согласно представленной карточке расчета за период с <дата> по <дата> МОИС Эксплуатация по лицевому счету <***> открытому к жилому помещению по адресу <адрес> по состоянию на <дата> имеется задолженность в размере 86620,57 рублей.

Согласно справки, о начислениях и оплате по лицевому счету жилья <номер> по адресу <адрес> за период с августа 2019 года по декабрь 2025 гола имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 59583,70 рублей, кроме того начислено пени на сумму долга.

Согласно ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 4 ЖК РФ Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

Согласно ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 214 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 259.4 ГК РФ Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 307 ГК РФ Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 8 ГК РФ В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Так исходя из представленных доказательств и обстоятельств дела судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, право собственности у каждого по ? доле на жилое помещение.

В связи с чем, у истца и ответчика имеется обязанность в равных долях по ? доле, предусмотренная ЖК РФ и ГК РФ по содержанию имущества, и оплате предусмотренных и необходимых платежей.

Истец и ответчик не исполняют надлежащим образом и в установленные сроки обязанность, предусмотренную ЖК РФ по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств обратного суда не представлено.

Вместе с тем истец просит возложить на ответчика предусмотренную ЖК РФ обязанность собственника жилого помещения по внесению своевременной и полной оплаты за предоставляемые услуги ООО МОИС Эксплуатация (жилищные: содержание жилого помещения, горячая вода, потребляемая на содержание общедомового имущества, холодная вода, потребляемая на содержание общедомового имущества, водоотведение для содержания общедомового имущества, электроэнергия для содержания общедомового имущества; коммунальные: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, обращение с ТКО; прочие: домофон «голос»).

Возложит на истца и ответчика обязанность своевременной и полной оплаты, предусмотренной ЖК РФ за взносы на капитальный ремонт, самостоятельно, пропорционально своей доле в праве собственности на отдельные лицевые счета.

Согласно ст. 2 ГК РФ Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Такими образом суд полагает, что истец злоупотребляет своим правом на судебную защиту путем возложения своих обязанностей как собственника ? доли в праве на жилое помещение по содержанию указанного жилого помещения, посредством оплаты жилищно-коммунальных услуг в полном объеме на собственника другой ? доли жилого помещения. Кроме того обязанность полной и своевременной оплаты обязательных платежей пропорционально доле в праве собственности возложена на собственника нормами ЖК РФ и ГК РФ и не может быть повторно возложена судом.

Между истцом и ответчиками отсутствует соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем требований об определении порядка и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, доказательств в обоснование требований не предъявляет.

Согласно ст. 196 ГПК РФ Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 196 ГПК РФ При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, анализируя нормы право, исходя из представленных доказательств и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ФИО2, обязанности по внесению своевременной и полной оплаты за предоставляемые услуги ООО «МОИС Эксплуатация» (жилищные: содержание жилого помещения, горячая вода, потребляемая на содержание общедомового имущества, холодная вода, потребляемая на содержание общедомового имущества, водоотведение для содержания общедомового имущества, электроэнергия для содержания общедомового имущества; коммунальные: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, обращение с ГКО; прочие: домофон «голос») по адресу: <адрес>. О возложении на истца, ФИО1, и ответчика, ФИО2, обязанности своевременной и полной оплаты за взносы на капитальный ремонт, самостоятельно, пропорционально своей доле в праве собственности (по 1/2), на отдельные лицевые счета ООО « МосОбл ЕИРЦ». Обязании ООО «МОИС Эксплуатация» - после вступления решения суда в законную силу производить раздельный учет и начисление платы за предоставляемые услуги для каждого из сособственников (ФИО1 и ФИО2) и направлять им отдельные платежные документы. Обязании ООО «МосОблЕИРЦ,» после вступления решения суда в законную силу производить раздельный учет и начисление платы за взносы на капитальный ремонт для каждого из сособственников (ФИО1 и ФИО2) и направлять им отдельные платежные документы Обязать ФИО2 возместить истцу уплату госпошлины в размере 3000 рублей в срок установленный судом- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2026 года.

Судья: Т.В.Пугачева