Решение № 2-1354/2021 2-1354/2021~М-321/2021 М-321/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1354/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/21 по иску ФИО1 к ФИО13, Администрация городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истцу ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля жилого дома, площадью 85,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право общей долевой собственности между ФИО9 и ФИО10 на указанный жилой дом было прекращено. В собственность истцу выделена часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом на первом этаже: лит. А (помещения по 1,2), кроме того холодный пристрой лит А-поз. Х.к. с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых - 75,1 кв. м., в том числе с общей площадью, без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас, хол. кладовых - 35,7 кв.м., из нее жилой - 35,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас, хол. кладовых (без коэф.) - 39,4 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений на первом этаже: лит А - поз. 1 (жилая комната) - площадью 15,8 кв. м., поз. 2 (жилая комната) - площадью 19,9 кв. м., кроме того холодный пристрой лит А - поз. Х.к., с площадью помещения 39,4 кв. м. Право собственности истца на жилой дом блокированной застройки площадью 75,1 кв.м. зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО10 и ФИО9 было признано право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1 615 кв.м., категория: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 выявлено, что часть земельного участка ограждена забором, землевладельцем которого является ФИО9 По результатам обследования составлен план границ земельного участка и определена фактически занимаемая истцом площадь части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248002:729, которая составляет 770 кв.м. В настоящее время истец намерен произвести раздел земельного участка с прекращением права общей долевой собственности на спорное имущество. Ответчику ФИО10 по почте было направлено заявление с просьбой разделить общий земельный участок площадью 1 615 кв.м. по обоюдному согласию, без судебного разбирательства. Однако заявление истца было оставлено без ответа. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Спорный земельный участок 63:01:0248002:729 находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), индивидуально определен, его границы установлены в координатах ХУ. Согласно Правилам землепользования г.о. Самара, предельный минимальный размер земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» составляет 300 кв.м., максимальный - не установлен. Образование земельного участка в результате выдела доли ФИО9 возможно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО10 на земельный участок площадью 1 615 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО11 в натуре часть земельного участка, площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, подготовленным ООО «Геокадсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 770 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, подготовленным ООО «Геокадсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в представленных координатах.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО14 не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства городского округа Самара, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины не явки суду не известны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, установленных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскание на имущество по обязательствам (ст.237 ГК РФ).

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений статей 16. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результатом межевания является описание уникальных характеристик объекта недвижимости и как следствие - постановка земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Судом установлено, что ФИО9 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля жилого дома, площадью 85,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право общей долевой собственности между ФИО9 и ФИО10 на указанный жилой дом было прекращено. В собственность истцу выделена часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом на первом этаже: лит. А (помещения по 1,2), кроме того холодный пристрой лит А-поз. Х.к. с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых - 75,1 кв. м., в том числе с общей площадью, без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас, хол. кладовых - 35,7 кв.м., из нее жилой - 35,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас, хол. кладовых (без коэф.) - 39,4 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений на первом этаже: лит А - поз. 1 (жилая комната) - площадью 15,8 кв. м., поз. 2 (жилая комната) - площадью 19,9 кв. м., кроме того холодный пристрой лит А - поз. Х.к., с площадью помещения 39,4 кв. м.

Право собственности истца на жилой дом блокированной застройки площадью 75,1 кв.м. зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО10 и ФИО9 было признано право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1 615 кв.м., категория: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>) содержатся:

копия договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО17, зарегистрированный по реестру №, сектор отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета, в лице ФИО18, в котором ФИО2 предоставляется земельный участок под застройку, расположенный по адресу: <адрес>;

выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов <адрес> решил: принять в эксплуатацию <адрес>, на имя ФИО2, выстроенного до договору № от ДД.ММ.ГГГГ с отклонением от проекта;

справка дана ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, районная комиссия установила: жилой дом в поселке Зубчаниновка, <адрес>, № по договору № от 23.06.1948г., постройкой закончен и по акту № от 1985 года признан возможным под заселение;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО2 подарил, а ФИО3 и ФИО4 приняли в дар целый жилой дом (по ? доли каждому) расположенный по адресу <адрес>, договор удостоверен ФИО19, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО20 нотариусом <адрес>, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО3 продал, а ФИО5 купила ? долю жилого дома расположенного по адресу; <адрес>, договор удостоверен ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО5 продала, а ФИО6 купил ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО22, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО6 подарил, а ФИО7 приняла в дар ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО22, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО4 подарил, а ФИО8 и ФИО9 приняли в дар ? долю жилого дома (каждому по ? доли) расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248002:729, площадью 1615 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в общей долевой собственности у ФИО9 (доля в праве 1/2) и ФИО10 (доля в праве 1/2) в целях определения границ и площади части земельного участка фактически занимаемого ФИО9 По результатам обследования составлен План границ земельного участка и определена фактически занимаемая ФИО9 площадь части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248002:729 которая составляет 770 кв.м.. На местности земельный участок разделен деревянным забором, установленным в 1985 году. Вход в часть жилого дома принадлежащего ФИО12 расположена за границей части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248002:729 фактически занимаемого ФИО9, места входа в жилой дом на плане обозначены линией со стрелочками. При выполнении обследования измерения земельного участка производились по фактическому местоположению границ, закрепленных на местности забором посредством определения координат характерных точек таких границ. Границами данного земельного участка были определены с помощью спутникового геодезического приемника Leica GS14 з.н. 54602-13. Расчет средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Ml) равной 0,1 произведен с использованием программного обеспечения CREDO в системе координат МСК-63.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст. 11.4. ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Ст. 11.9. ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из требований Правил застройки и землепользования города Самары, минимальные размеры земельных участков в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» составляют 300 кв.м.

Кадастровым инженером ООО «Поволжье» изготовлен план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ с каталогом координат. Согласно данному плану, изготовлены геодезические данные земельного участка с площадью 1615 кв.м.

Согласно сведений Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок не расположен в границах красных линий.

Анализируя вышеуказанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактически площадь земельного участка, занимаемого истцом и ответчиком ФИО14, совпадает с принадлежащей им площади на праве общей долевой собственности. Предлагаемый истцом вариант раздела земельного участка между собственниками соответствует действительно установленным фактическим границам земельного участка.

Порядок пользования между сособственниками сложился. Каждая семья пользуется строго определенной частью земельного участка, часть земельного участка, которой пользуется истец огорожена забором, границы между частями земельного участка не изменялись.

Предложенный ФИО1 вариант раздела земельного участка в натуре соответствует требованиям гражданского и земельного законодательства. Размеры выделяемых земельных участков превышают минимально допустимые размеры, установленные решением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ N 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре»; границы выделяемых земельных участков соответствуют фактическому пользованию; площади выделяемых земельных участков при математически допустимом округлении составляют <данные изъяты> доли, соответствуют размеру принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности.

В случае если имеется возражение по вопросу выдела земельного участка, судебное решение, является единственным способом для выделения земельного участка в соответствии с проектом межевания.

Вновь создаваемые земельные участки по предложенному варианту истца, не создают недостатки в расположении - вклинивание и чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобство в использовании.

Никаких прав ответчиков и участников общей долевой собственности производимый истцом выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности на исходный земельный участок не нарушает.

Процедура согласования не является гражданско-правовой сделкой, и не влечет изменения прав и обязанностей участников гражданско-правовых отношений. Только регистрация права на вновь образованные участки повлечет возникновение их права на конкретный объект.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, показания свидетелей, приходит к выводу, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка при прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе нму доли судом принимается во внимание, поскольку соответствует фактическим границам земельного участка, имеющимся на местности, а также фактически сложившимся порядком пользования земельным участком между сторонами.

С учетом выше изложенного, учитывая возможность выдела доли из права общей долевой собственности каждому собственнику согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, суд считает, что прекращение права общей долевой собственности и выдела доли земельного участка по предложенному истцом варианту и приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 к ФИО12, Администрация городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО13, Администрация городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО13 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО11 в натуре часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, подготовленным ООО «Геокадсервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, подготовленным ООО «Геокадсервис» от ДД.ММ.ГГГГ:

№
X

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова