Решение № 2-4789/2020 2-4789/2020~М-878/2020 М-878/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-4789/2020

Дело № 2-4789/2020

4 сентября 2020 года


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тумасян К.Л.,

при секретаре Шестаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Стрёмберг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Стрёмберг» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 524 833 руб. 19 коп., неустойки в размере 45 745 руб. 05 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 053 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что между истцом (арендодателем) и ответчиком ИП ФИО2 (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды от 19.10.2016 №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 19.10.2016 помещение №.07 площадью 149,13 кв.м. на 2-м этаже торгово-развлекательного комплекса «Питерлэнд» по адресу: <адрес>.

30 сентября 2017 года договор аренды был расторгнут, о чем сторонами подписано соглашение о расторжении. В соответствии с п.3 соглашения стороны пришли к соглашению, что задолженность арендатора по состоянию на 30 сентября 2017 года составляла 1 524 833 руб. 19 коп., из которых 717 555 руб. 51 коп. - по оплате базовой арендной платы, 798 555 руб. 51 коп. – по оплате эксплуатационных расходов, 8 722 руб. 17 коп. – по оплате платы за сервисное обслуживание, 211 168 руб. 08 коп. – обеспечительный платеж. Соглашением предусмотрена возможность начисления неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки в случае неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, и неустойка рассчитана истцом за период с 13.11.2019 по 27.11.2019 в размере 45 745 руб. 05 коп.

Указанную задолженность арендатор обязался погасить по графику за период с 30 сентября 2017 года по 31 августа 2018 года ежемесячными платежами по 118 000 руб., предпоследний платеж 31 июля 2018 года - 133 665 руб. 11 коп., последний платеж 31 августа 2018 года – 211 168 руб. 08 коп. Однако по состоянию на 27 января 2019 года данная задолженность ответчиком не погашена и истцу стало известно, что ответчик 12 октября 2017 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Поскольку ответчик не ответила на претензию истца, задолженность не погасила, то истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по всем известным адресам путем направления судебной повестки по адресу регистрации, а также путем телефонограммы, уклонилась от получения судебных извещений.

Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая факт надлежащего извещения истца о времени и месте судебного заседания, суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (п.1).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что 19 октября 2016 года между ЗАО «Стрёмберг» (арендодателем) и ответчиком ИП ФИО2 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 19.10.2016 №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 19.10.2016 помещение №.07 площадью 149,13 кв.м. на 2-м этаже торгово-развлекательного комплекса «Питерлэнд» по адресу: <адрес>, лит.А (л.д. 10-34).

30 сентября 2017 между ЗАО «Стрёмберг» (арендодателем) и ответчиком ИП ФИО2 (арендатор) заключено соглашение о расторжении краткосрочного договора аренды от 19.10.2016 № (л.д.35-38).

В соответствии с п.3 соглашения стороны пришли к соглашению, что задолженность арендатора по состоянию на 30 сентября 2017 года составляет 1 524 833 руб. 19 коп., из которых 717 555 руб. 51 коп. - по оплате базовой арендной платы, 798 555 руб. 51 коп. – по оплате эксплуатационных расходов, 8 722 руб. 17 коп. – по оплате платы за сервисное обслуживание, 211 168 руб. 08 коп. – обеспечительный платеж.

В пункте 4 соглашения установлен график погашения арендатором задолженности: по 30 сентября 2017 года -118 000 рублей, по 31 октября 2017 года - 118 000 рублей, по 30 ноября 2017 года -118 000 рублей, по 31 декабря 2017 года - 118 000 рублей, по 31 января 2018 года -118 000 рублей, по 28 февраля 2018 года - 118 000 рублей, по 31 марта 2018 года - 118 000 рублей, по 30 апреля 2018 года - 118 000 рублей, по 31 мая 2018 года - 118 000 рублей, по 30 июня 2018 года - 118 000 рублей, по 31 июля 2018 года - 133 665 рублей 11 копеек, по 31 августа 2018 года - 211 168 рублей 08 копеек.

Из пункта 6 соглашения следует, что стороны особо оговорили, что в случае нарушения сроков оплаты платежей хотя бы на один календарный день, предусмотренных в п.4 соглашения, арендодатель начисляет неустойку в размере 0,2 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности арендатора, имеющейся на момент нарушения. Арендатор обязан оплатить арендодателю указанную неустойку в течение 5 календарных дней с момента получения соответствующей претензии арендодателя. Кроме того, в случае нарушения арендатором сроков оплаты платежей хотя бы на 1 календарный день, предусмотренных в п.4 соглашения, обеспечительный платеж -2, указанный в абз.2 пункта 3 соглашения, не подлежит возврату арендатору и/или зачету в счет платежей арендатора по договору, и остается арендодателю в качестве штрафа.

Согласно п.7 соглашения, стороны согласовали, что при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по соглашению обеспечительный платеж -2, указанный в абз.2 пункта 3 соглашения, подлежит зачету в счет последнего платежа арендатора, указанного в графике п.4 соглашения.

29 ноября 2019 года истец направил ответчику претензию о погашении задолженности (л.д.39-43).

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих позицию истца и подтверждающих факт погашения задолженности в соответствии с графиком погашения задолженности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды в размере 1 524 833 руб. 19 коп.

Как указывалось выше, соглашением предусмотрена возможность начисления неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки в случае неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств.

Истцом рассчитана неустойка за период с 13.11.2019 по 27.11.2019 в размере 45 745 руб. 05 коп., исходя из суммы задолженности в размере 1 524 833 руб. 19 коп., установленного размера неустойки 0,2%, периода период с 13.11.2019 по 27.11.2019.

Данный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком задолженность не погашена, то суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в названном размере.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит ко взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 16 053 рублей (л.д.6).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Стрёмберг» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Стрёмберг» задолженность по договору краткосрочной аренды в размере 1 524 833 рублей 19 копеек, неустойку в размере 45 745 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 053 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья