Решение № 2-2146/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-254/2025(2-2572/2024;)~М-2085/2024

УИД: 91RS0009-01-2024-003800-43

Дело №2-2146/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Димитровой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО8, ФИО33, Уолтон ФИО34, Администрации города Евпатории, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО40, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО41, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО39, ФИО33, ФИО44, Администрации города Евпатории о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, он - истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение состоит из жилых домов лит. <данные изъяты>. В его - истца конкретном пользовании находится жилое помещение в лит. <данные изъяты> - <адрес> жилой площадью - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>. Совладельцами указанного домовладения являются ответчики ФИО40, которому принадлежит <данные изъяты> доля, ФИО4, которой принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО30, которой принадлежит -<данные изъяты> доли, ФИО5, которой принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО41, которой принадлежит <данные изъяты> долей, ФИО42, которой принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО7, которой принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО32, которому принадлежит <данные изъяты> доля, ФИО8, которой принадлежит <данные изъяты> доля, ФИО33, которой принадлежит <данные изъяты> доля. В настоящее время он - истец желает прекратить право общей долевой собственности на домовладение и признать право собственности в целом на жилое помещение - <адрес> лит. <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты>, расположенное по вышеуказанному адресу, так как наличие общей долевой собственности создает определенные неудобства в пользовании и распоряжении имуществом. Жилое помещение, находящееся в его - истца пользовании, имеет отдельный вход, в полном объеме имеет водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение. Споров о пользовании помещением у совладельцев никогда не возникало, никто не претендовал на какую-либо часть в данном помещении, поэтому считает, что в результате прекращения права долевой собственности и признания права собственности в целом не будут нарушены права совладельцев и третьих лиц. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он - истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. При таких обстоятельствах просит суд выделить в натуре из общей долевой собственности <данные изъяты> долю в домовладении по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения (<адрес>) в лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, прекратив его - истца право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю домовладения по адресу: <адрес>; признать за ним - ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в лит. <данные изъяты>, состоящую из помещений № - прихожая площадью <данные изъяты>, № - коридор площадью <данные изъяты>, № - жилая комната площадью <данные изъяты>, № - кухня площадью <данные изъяты>, № - санузел площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО36 А.И., ФИО19

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО41 заменена на ее правопреемника ФИО31, ответчик ФИО39 заменена на ответчика ФИО8

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу заменен ответчик ФИО40 на его правопреемника ФИО3

В судебное заседание стороны, третьи лица и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Согласно поступившего до начала судебного заседания заявления истец ФИО1 исковые требования поддерживает, представитель ответчика Администрации города Евпатории ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражает и просит принять решение по делу в соответствии с действующим законодательства, рассмотрев дело в их отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора указанное домовладение состоит из жилых домов лит. «<данные изъяты>», общей жилой площадью <данные изъяты>.

В соответствии с указанным договором в конкретное пользование истца поступила в лит. <данные изъяты><адрес>, состоящая из помещений №№ жилой площадью - <данные изъяты>.

Право собственности истца ФИО1 на указанную долю домовладения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном на то время действующим законодательством порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре и материалами инвентарного дела №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» Ф на дату последней текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения № по <адрес> в <адрес> входят следующие строения: жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты>, жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты>, пристройка лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты>, пристройка лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты>, пристройка лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты>, подвал лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты>, вход в подвал площадью <данные изъяты>, балконы площадью <данные изъяты>, крыльца площадью застройки <данные изъяты>, жилой дом лит. <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>, жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты>, подвал площадью <данные изъяты>, пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, пристройка лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>. м, тамбур лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>, крыльца площадью <данные изъяты>, пандус <данные изъяты>, жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты>, жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты>, подвал площадью застройки <данные изъяты>, подвал <данные изъяты>, веранда лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, веранда 2 эт. лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>, крыльца площадью <данные изъяты>, жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты>, пристройка лит. <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>, пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, тамбур лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, тамбур лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты>, пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, сооружения №-№.

Из указанного технического паспорта следует, что жилой дом лит. «<данные изъяты>» состоит из квартир №, жилой дом лит. «<данные изъяты>» состоит из квартир №, жилой дом лит. «<данные изъяты>» состоит из квартир №, жилой дом лит. «<данные изъяты>» состоит из квартир №.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО44, ФИО33, ФИО32, ФИО7, ФИО31, ФИО30 являются совладельцами спорного домовладения № по <адрес> в <адрес>, ФИО19, ФИО24, ФИО28, ФИО18, ФИО23, ФИО20, ФИО25, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО22, ФИО13, ФИО27, ФИО12, ФИО26, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО21 и ФИО14 на праве собственности принадлежат расположенные в указанном домовладении квартиры.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО1 ссылается на правовую неопределенность статуса принадлежащих ему помещений в жилом доме, что препятствует ему в реализации прав собственника жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре принадлежащей истцу ФИО1 <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> в <адрес> возможен. Экспертом предложен вариант выдела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, в соответствии с которым истцу предлагается выделить часть жилого дома лит. «<данные изъяты>» с кадастровым номером № помещения № - тамбур площадью <данные изъяты>, № - прихожая площадью <данные изъяты>, № - жилая комната площадью <данные изъяты>, № - кухня площадью <данные изъяты>, № - санузел площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. При предложенном варианте выдела перепланировка и переустройство выделяемых помещений не требуются. Выделенная ФИО1 <данные изъяты> доля будет составлять <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: № - тамбур площадью <данные изъяты>, № - прихожая площадью <данные изъяты>, № - жилая комната площадью <данные изъяты>, № - кухня площадью <данные изъяты>, № - санузел площадью <данные изъяты>.

После выдела <данные изъяты> доли домовладения, принадлежащей ФИО1, в оставшихся после выдела строениях домовладения доли совладельцев составят: Евпаторийского горсовета <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО29 <данные изъяты>, ФИО44<данные изъяты>, ФИО33 <данные изъяты>, ФИО32 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО30 <данные изъяты> и наследников ФИО41 <данные изъяты>.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

Кроме того, при наличии установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, а другим, в том числе истцу - доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права истца ФИО1

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

То, что истцом заявлены данные требования путем выдела доли в натуре, не свидетельствует о необоснованности данных требований, по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, а другим, в том числе истцу - доля, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса <данные изъяты> доли ФИО1 на квартиру с хозяйственными постройками.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2025 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО8, ФИО33, Уолтон ФИО34, Администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из помещений № - тамбур площадью <данные изъяты>, № - прихожая площадью <данные изъяты>, № - жилая комната площадью <данные изъяты>, № - кухня площадью <данные изъяты>, № - санузел площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>.

После признания за ФИО1 права собственности на квартиру и нежилое помещение в целом определить доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> горсовета - <данные изъяты> ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО6 - <данные изъяты>, ФИО29 - <данные изъяты>, Уолтон ФИО34 - <данные изъяты>, ФИО33 <данные изъяты>, ФИО32 - <данные изъяты>, ФИО7 - <данные изъяты>, ФИО30 - <данные изъяты>, ФИО31 - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец