Решение № 2-752/2017 2-752/2017(2-8868/2016;)~М-8189/2016 2-8868/2016 М-8189/2016 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-752/2017

Дело № 2-752/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г.Хабаровск

Судья Индустриального районного суда г.Хабаровска Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Семенко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец обосновал тем, что, в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставил ответчикам заем в размере 1 650 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с апреля 2016 года платежи по кредиту ответчиками не вносятся. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплаты начисленных процентов, истцом предъявлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за его пользованием и неустойки, которые ответчиками не исполнены. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 393 627 рублей 85 коп, из которых задолженность по основному долгу в размере 1 300 865 рублей 58 коп, задолженность по процентам в размере 79 662 рубля 03 коп, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, в размере 7 072 рубля 52 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, в размере 6 027 рублей 72 коп. Просит взыскать с ответчиков указанную задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

С учетом статьи 809 ГК РФ заемщик обязан в установленные договором сроки уплачивать проценты по договору займа.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно вышеуказанной норме закона, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа № на сумму 1 650 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 12,05% годовых. Платежи по договору должны были производиться в соответствии с графиком ежемесячно.

Согласно п.1.2 договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 2 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 3 300 000 рублей, кадастровый (или условный) №

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и ФИО3 первоначальным залогодержателем являлся ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», с ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (впоследствии изменившее наименование на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ закреплен принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения своих обязательств.

ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» выполнил свое обязательство по договору займа, выдав ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 денежную сумму в размере 1 650 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от указанной даты.

Ответчики свои обязательства по договору займа исполняли недобросовестно, неоднократно допускали просрочки уплаты ежемесячных платежей по возврату суммы займа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется просроченная задолженность, которая составляет 1 393 627 рублей 85 копеек в том числе: основной долг – 1 300 865 рублей 58 копеек, задолженность по процентам – 79 662 рубля 03 копейки, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 7 072 рубля 52 копейки, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 6 027 рублей 72 копейки.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку истцом правильно рассчитаны период просрочки внесения платежей, сумма невнесенных денежных средств. Контррасчет ответчиками в суд не предоставлен. В этой связи, суд полагает обоснованными и законными требования истца о взыскании суммы основного долга, начисленных процентов и пени.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В ст.350 ГК РФ закреплено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ и ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Часть 1 ст.56 Федерального закона №102-ФЗ предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЁР», рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом округления 3 038 000 рублей.

Указанное заключение эксперта является достаточно полным, подробным и мотивированным, выводы эксперта логичны, последовательны, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, суд принимает данное заключение как доказательство по делу.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость в соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% от цены, установленной на основании экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установившей рыночную стоимость 3 038 000 рублей. Данная начальная продажная цена предмета залога ответчиками не оспорена.

Способ реализации предмета залога следует определить - продажа с публичных торгов.

С учетом вышеуказанных требований закона, суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 2 430 400 рублей.

Судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме 21 168 рублей 13 копеек подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 393 627 рублей 85 копеек, из которых задолженность по основному долгу в размере 1 300 865 рублей 58 копеек, задолженность по процентам в размере 79 662 рубля 03 копейки, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, в размере 7 072 рубля 52 копейки, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, в размере 6 027 72 копейки.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в долевом порядке в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате госпошлины в размере 10 584 рубля 06 копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 430 400 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2017 года.