Решение № 2-3673/2018 2-3673/2018~М-4123/2018 М-4123/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-3673/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 сентября 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации МО <адрес> об устранении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9. обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Ушакова, 35, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 08.02.2016г. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый. учет, и в соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о данном земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные", площадь земельного участка по данным государственного кадастрового учета - 510 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, я с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Ушакова, 35, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО10., для подготовки межевого плана.

Однако, решением от 14.08.2018г. Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в учете изменений объекта недвижимости ей было отказано на основании ч. 10 ст.22 Закона о регистрации. В соответствии с заключением кадастрового инженера «Межевой план подготовлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Длины сторон земельного участка согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование от 27.04.1963г. меньше чем длины границ земельного участка, полученные при натурных геодезических измерениях, т.к. во время подготовки договора границы могли быть закреплены на местности ориентировочно и за 55 лет эксплуатации земельного участка могли претерпеть изменения. Также во время подготовки чертежа границ использовались измерительные рулетки и замеры производились по пересеченной местности, а в настоящее время используются высокоточные спутниковые измерительные приборы и для определения координат поворотных точек используется проекция на плоскость. Также в ходе геодезических работ было установлено, что площадь земельного участка составила 560 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости 510 кв.м. Расхождение составляет менее 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости». Таким образом, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе (Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 27.04.1963г.), определявшим границы и площадь указанного выше земельного участка при его образовании.

Просит суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения, площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Ушакова, 35.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения, площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ушакова, 35 в соответствии с представленным межевым планом от 12.08.2018г. подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО11., (реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №)

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседание просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Ушакова, 35, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 08.02.2016г.

В соответствии с ч. 2 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый. учет, и в соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о данном земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные", площадь земельного участка по данным государственного кадастрового учета - 510 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, я с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Ушакова, 35, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО13 для подготовки межевого плана.

Однако, решением от 14.08.2018г. Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в учете изменений объекта недвижимости ей было отказано на основании ч. 10 ст.22 Закона о регистрации. В соответствии с заключением кадастрового инженера «Межевой план подготовлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Длины сторон земельного участка согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование от 27.04.1963г. меньше чем длины границ земельного участка, полученные при натурных геодезических измерениях, т.к. во время подготовки договора границы могли быть закреплены на местности ориентировочно и за 55 лет эксплуатации земельного участка могли претерпеть изменения. Также во время подготовки чертежа границ использовались измерительные рулетки и замеры производились по пересеченной местности, а в настоящее время используются высокоточные спутниковые измерительные приборы и для определения координат поворотных точек используется проекция на плоскость. Также в ходе геодезических работ было установлено, что площадь земельного участка составила 560 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости 510 кв.м. Расхождение составляет менее 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости». Таким образом, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе (Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 27.04.1963г.), определявшим границы и площадь указанного выше земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302026: 15 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,суд:

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения, площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Ушакова, 35.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения, площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ушакова, 35 в соответствии с представленным межевым планом от 12.08.2018г. подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО14 (реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> Иванова Л.Н.