Решение № 2-6864/2019 2-6864/2019~М-6794/2019 М-6794/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-6864/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6864/19 по иску ФИО1 к Управлению земельных отношений Раменского городского округа о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что является обственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1136кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. При наличие геодезических измерений и землеустроительного дела на земельный участок, кадастровым инженером была выявлена ошибка в сведениях о границах, т.к. его реальное местоположение не соответствует сведениям из ЕГРН. Для устранения выявленной реестровой ошибки просит суд внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заедании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик Управление земельных отношений Раменского городского округа извещено, представитель не явился.

Третьи лица: Управление Росреестра по МО, ФГБУ «ФКП Рорсеестра» извещено, представители не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1136кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>л.д.11/

По результатам проведенных по заказу истца кадастровых работ, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, поскольку сведения об указанных границах в ГКН не соответствовали фактическим границам.

Согласно указанному заключению данная ошибка была допущена по причине того, что при проведении межевания земельного участка для определения координат характерных точек его границ использовались исходные пункты, местоположение которых было определено не верно, что повлияло на конечный результат межевания земельного участка: полученные координаты сместились от фактических ограждений./л.д.10/

В связи с указанными обстоятельствами, названным кадастровым инженером были определены координаты границ участка в соответствии с их фактическим местоположениям.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, границы земельных участков Истца были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Выводы кадастрового инженера были подтверждены проведенной по делу землеустроительной экспертизой.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади данного земельного участка в соответствии с фактически существующими, которые определены в заключении землеустроительной экспертизы, при этом площадь земельного участка не изменяется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1136кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1136кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений об имеющихся координатах характерных (поворотных) точек границ и внесения следующих сведений о координатах характерных(поворотных) точек границ:

Название(№)

межевого знака

Координата

Х
Координата

Y
<номер>

1
442 447.18

2 229 290.92

2
442 454.12

2 229 294.59

3
442 450.88

2 229 300.60

4
442 450.00

2 229 300.13

5

442 447.16

2 229 298.59

6
442 445.22

2 229 302.47

7
442 438.60

2 229 316.11

н8

442 422.77

2 229 306.99

12

442 434.06

2 229 285.55

13

442 437.92

2 229 292.12

14

442 434.67

2 229 297.91

15

442 441.52

2 229 301.61

16

442 442.52

2 229 300.73

17

442 446.72

2 229 291.81

1
442 447.18

2 229 290.92

<номер>

н18

442 393.55

2 229 303.72

н19

442 387.50

2 229 300.12

н20

442 372.57

2 229 291.09

н21

442 388.25

2 229 265.06

н22

442 409.92

2 229 277.54

н18

442 393.55

2 229 303.72

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об описании местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019 года.