Решение № 2-6473/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-6473/2017

< >

Дело № 2-6473/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Михальчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛОГИТЕК» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЛОГИТЕК» о защите прав потребителя, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (условный №), общей (проектной) площадью 68,76 кв.м. на 7 этаже, стоимостью 5185032 рубля.

Согласно п. п. 1.3, 1.4 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: 1 квартал 2017 года, после окончания строительства, получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства он исполнил надлежащим образом, объект долевого участия оплатил ДД.ММ.ГГГГ. В указанное в договоре время объект долевого строительства ему не передан. Застройщик нарушил срок передачи объекта, установленный договором, а также ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96441 рубль 60 копеек, которая была не получена, требования не удовлетворены.

Просрочка передачи объекта долевого строительства составила на день составления искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ, 63 дня, и составляет 195994 рубля 21 копейка (5185032 руб.*63 дня*9%/100/150).

Объект до настоящего времени ему не передан, что доставляет ему моральные страдания в форме переживаний о сроках передачи квартиры, неуверенности в завтрашнем дне. В связи с чем просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В исковом заявлении ФИО1 просит взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195994 рубля 21 копейка, почтовые расходы 45 рублей 10 копеек, расходы за юридические услуги за составление иска и представительство в суде 10000 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представителем истца по доверенности ФИО2 дополнительно представлена правовая позиция по делу.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЛОГИТЕК» не явился, извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление с ходатайством об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ; ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛОГИТЕК» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор №/Д участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (условный №), общей (проектной) площадью 68,76 кв.м. на 7 этаже, стоимостью 5185032 рубля (п.п. 1.1,3.1 договора).

Согласно п.п. 1.3,1.4 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 1 квартал 2017 года, после окончания строительства, получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт полной оплаты по договору ФИО1 подтвержден платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчиком свои обязательства по договору исполнены не в полном объеме, до настоящего времени предусмотренный договором объект долевого строительства истцу не передан.

Доказательств ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в ООО «ЛОГИТЕК» претензию о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96441,60 рубль, которая ответчиком не получена, и оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком сроков строительства и передачи объекта участнику долевого строительства являются обоснованными.

Истцом заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (63 дня просрочки), расчет истца судом проверен, является верным. Доводы представителя ответчика об исчислении срока с ДД.ММ.ГГГГ являются не состоятельными.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает его обоснованным.

Учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, которые повлияли на сроки строительства дома, позицию истца, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ возможным уменьшить размер неустойки до 100000 рублей, который отвечает принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «ЛОГИТЕК» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 3000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера взысканной суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 51500 рублей.

В силу ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ООО «ЛОГИТЕК» в пользу ФИО1 суд взыскивает почтовые расходы за направление претензии в размере 45,10 рублей и расходы на юридические услуги и услуги представителя, с учетом разумности и справедливости, количества судебных заседаний и представленных документов, в общей сумме 5000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3500 рублей (3200 рублей – по материальным требованиям, 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, почтовые расходы 45 рублей 10 копеек, расходы на оплату юридических услуги и услуг представителя в размере 5000 рублей, штраф в размере 51 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.А. Ярынкина