Решение № 2-1662/2026 2-1662/2026(2-8181/2025;)~М-5212/2025 2-8181/2025 М-5212/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1662/2026

Дело № 2-1662/2026 28 января 2026 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Зименко В.В.

С участием прокурора: Гершевской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи заключенным с ФИО3. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Как следует из п.1 договора отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой с отметкой в получении организатором торгов от 04.06.2025, протокола о признании повторных торгов несостоявшимися №1/3 от 13.122024. Право собственности продавца было зарегистрировано в ЕГРН на основании записи №78:40:0008472:5159-78/011/2025-21 от 05.06.2025. Из пункта 1.2. договора следует что в отчуждаемой квартире не проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи, либо оставшиеся без родительского попечения дети, а так же другие лица, сохраняющие право пользования данной жилплощадью.

В жилом помещении по указанному адресу ответчик зарегистрирован, проживает продолжительное время. Стороны совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются. В настоящее время ФИО2 в квартире проживает, обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Из вышеизложенного следует, что ответчик не является ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника жилого помещения, право пользования квартирой утратил. Никаких иных договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования жилым помещением истец не имеет. Каких-либо оснований для пользования данным помещением у ответчика не имеется. В настоящее время регистрация ответчика препятствует истцу распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению.

Истец просит признать ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета, выселении расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Представитель истца- ФИО4 в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в е отсутствие не просила.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 с.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,72 кв.м. расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Согласно выписке ЕГРП собственниками спорного жилого помещения является ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В спорном жилом помещении с 01.02.2000 года зарегистрирована: ФИО2(дочь бывшего собственника).

Из представленных истцом актов от 27.08.2025,06.09.2025 следует, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, горит свет, домофон не работает, дверь не открывают, в квартиру никого не пускают.(л.д.9)

Согласно ответу ТФОМС по СПБ ФИО2 застрахована в медицинской организации АО ГСМК, последнее оказание медицинской помощи 17.03.2025-СПБ ГБУЗ ГП №91.(л.д.31)

Согласно ответу ФКУ ГИАЦ МВД России ФИО2 зарегистрирована по адресу СПБ <адрес>

Согласно ответу на запрос суда из ИЦ ГУ МВД России по СПБ и ЛО ФИО2 к ответственности не привлекалась.

Из искового заявления, объяснений истца, следует, что ответчик проживает по спорному адресу, чинит препятствия в пользовании жилым помещением истцу, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца и его представителя был допрошен свидетель.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель А А.А., пояснил, что приходится знакомым истца, пояснил что стороны по делу родственниками не являются, присутствовал при осмотре квартиры в сентябре 2025 года. Мы зашли в подъезд, позвонили в квартиру было слышно что в квартире кто то есть. При выходе из подъезда обратили внимание на окна квартиры и было видно что кто то смотрел из окна. Ключей от квартиры у истца не было, так она приобреталась с торгов.

Доказательств обратного суду не представлено, оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденных об ответственности по ст.ст. 307, 308 УПК РФ, у суда не имеется.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал тот факт, что проживает в квартире по спорному адресу.

Оценив представленные и добытые доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 ГПК РФ, проанализировав доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ответчик, который не является членом семьи собственника, собственником квартиры, в квартире не проживает длительное время, утратил право пользования жилым помещением по спорному адресу.

При этом, следует принять во внимание, что в соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 года N 9-П и от 02.02.1998 года N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступало.

При этом, регистрируясь по месту жительства в жилое помещение, собственником которого ответчик не являлся, не поддерживая семейные отношения с собственником жилого помещения, ответчик, действуя с достаточной степенью осмотрительности и разумности, являясь трудоспособным, имела достаточно времени для разрешения жилищного вопроса.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 мая 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 <дата> года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования квартирой №<№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>